来自于内资企业的微弱需求推进新入市工作楼项目获得高入住率，验证了商场中仍有很多被压抑的工作楼租借需求。”仲量联行华北区董事总经理张莹表明。一起，零售商场在本年第四季度迎来供应顶峰，六个项目会集入市，其间包含备受瞩目的王府中环项目。房地产出资商场需求仍旧以内资出资者所主导，但本季度录得一宗外资出资者的出资包买卖，买卖标的为中心区域的工作楼物业。第三方物流企业继续引领物流商场需求。高端住所商场方面，受政府限价方针影响，近期入市的豪华公寓项目价格均低于商场预期，使得该类项目成交旺盛，本季度豪华公寓新房销量明显进步。获益于商务出行和游客数量的添加，本季度酒店业体现微弱。
甲级工作楼
因为新竣工的项目获得杰出的预租进程，本季度录得微弱净吸纳量。内资金融和IT企业需求主导商场，外资企业仍然在商场扩张方面坚持慎重情绪。因为中关村区域缺少大面积可供租借工作空间，作为代替选项，本季度若干IT公司开端考虑在奥运匹克中心区租借面积。
2017年第四季度奥林匹克中心区有两个新项目入市，全年入市项目到达十个。因为中关村分商场空置面积有限，中海世界财富中心得益于IT租户溢出需求，过半面积已签约，相同坐落奥林匹克中心区的恒毅大厦也有一半面积已租借。受新增供应量影响，甲级工作楼空置率略有上升，到年末时为7.1%。
金融街区域租金环比攀升3.2%，创三十五个季度以来的新高。因为接近监管组织，具有高付出才能的金融企业继续证明了金融街关于其商业运营的重要性。比较之下，现有工作楼存量遭到来自未来供应的竞赛压力，CBD区域的租金根本相等。
展望2018年，内资企业仍将是工作楼商场的首要需求来历。一起，租金估计将重复2017年的商场趋势，CBD区域和金融街的租金将继续分解。“未来几个月，联合工作运营商将在北京活泼寻求扩张，有望成为首要租借需求来历。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂（EricHirsch）表明，“这个新进的商场参与者将给传统租借需求来历添加新的生机。”
出资商场
2017年北京房地产出资商场继续繁忙，录得近20笔大宗买卖，合计人民币240亿元。第四季度，值得商场重视的买卖是中粮集团向四川出资基金天府集团以2亿元的价格出售坐落长安街的W酒店。由太盟出资集团收买的财物包包含坐落北京中心区域的工作楼物业，这是上一年北京商场上非常有限的外资买卖中的一个事例。
2017年，国内出资者继续占有主导地位，更苛刻的本钱管控推进了内资出资者更活泼在北京寻觅出资时机。年内潜在买家对可改造物业的爱好颇高，北京的老旧楼宇存量为寻求供应增值时机的出资者供应了新的视界，其方针是将老旧的零售或酒店物业改造成为工作空间以进步租金报答。
2018年，北京中心区域物业出资标的非常稀缺，且价格高企。受微弱工作楼需求和租金添加潜力驱动，出资者关于工作楼物业爱好有望坚持高涨。“除了中心区域的工作财物以外，咱们相同看到出资者和自用买家关于像中关村和望京等老练区域的工业园区出资爱好添加，获益于周边便当的交通络和足够的配套设备，这些区域将带动北京出资商场未来12个月继续向好。”仲量联行华北区出资部总监王刚表明。
优质零售
本季度新开业的王府中环项目招引多家零售品牌旗舰店落户北京。内衣品牌维多利亚的隐秘(简称维密)在京首家全品类门店总面积达2,300平方米，跨过三层，为维密亚洲旗舰店。此外，本季度潘多拉珠宝和极度枯燥也在王府中环别离开设全球旗舰店和我国旗舰店。
本季度市区新增供应为2004年至今单季度供应峰值。本季度共有六个项目入市，其间市区新增供应到达395,400平方米，市郊新增供应到达470,000平方米。其间值得重视的项目包含坐落王府井步行街的王府中环和京北远郊第一座大型购物中心——密云万象汇。王府中环开业时已录得高租借率，而密云万象汇开业前已完成满租，且大多数租户为初次入驻密云区。
本季度租金添加坚相等缓。市区租金添加缓慢，但由商场体现抢先的项目议价才能增强，推进租金增幅较上季度稍微上升，录得环比增涨0.7%，同比增涨1.7%。市郊商场租金增幅继续优于市区商场体现，本季度环比增涨0.9%，同比增涨3.2%。
2018年，新增供应将会集在市郊商场。新增市郊供应将占全年新增供应的58%，而市区供应占42%。而到了2019年，市郊新增供应将占近90%，主导全年总供应。新项目业主仍将侧重于引入餐饮类和儿童类零售品牌，特别是面向年青家庭的市郊项目。“一起，高端化装品牌将成为中心项目或区域型购物中心的另一个添加热门。”仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁表明，“咱们也估计新零售概念超市将开端寻求入驻高品质购物中心的时机，该范畴的领军品牌特别有晋级改进的需求。”
工业物流地产
本季度，来自电商和第三方物流的租户坚持活泼。可是，在老练细分商场，大面积可租借仓储面积有限，按捺了部分需求。与此一起，北京市政府加快了拆迁违法修建的脚步，导致晋级需求添加。因为物流商场空置率低、土地供应严重，北京商场无法满意因拆迁导致的搬家晋级需求，然后使得北京周边区域如天津的武清和北辰等地录得多笔租借成交。
因为政府关于冬天施工的约束，两个原定于2017年第四季度竣工的项目推延至2018年上半年。因为无新项目于本季度竣工入市，商场空置率坚持在1.7%，可租借仓储面积非常有限。北京仓储设备总体量坚持在两百万平方米。
在有限的商场供应下，老练细分商场项目的业主具有较高的议价权。本季度最高的租金添加出现在北京空港物流园，环比添加2.2%，推进北京全体商场租金环比添加1.2%。本季度北京没有物流项目整栋成交，可是经验丰富的开发商及出资者关于北京的工业物流项目仍然坚持较高出资爱好。
展望2018年，六个工业物流项目，总计三十七万平方米的新增供应方案于2018年竣工，这也将是自2010年以来的最大的年新增供应量。电商、第三方物流和有晋级需求的租户将协助吸纳大面积的新增供应。尽管面对很多的新增供应，被按捺的租借需求会有助空置率水平维持在低位，这也有助于租金在未来几个月中坚持稳健添加。
高端住所
2017年第四季度，因为近期豪华公寓入市项目受严厉限价方针的影响，入市价格低于商场预期，导致出售非常炽热，豪华公寓销量环比明显添加76.5%。与此一起，高端别墅供应非常有限，导致高端别墅销量稍微有所下降，环比下降15.4%。一起，银行收紧住房借款发放，且普遍进步借款利率，继续严控住所商场。
北京住建委继续敦促开发商赶快入市其开发项目，九个豪华公寓项目（合计772套）、六个高端别墅项目（总计129套）也在本季度入市。坐落东四环内的雅诗阁山水文园服务式公寓项目本季度全面入市，该项目具有价格优势且地理位置尚可，其租借进程顺畅，现在已获得较高的入住率。
在严厉的限价调控下，豪华公寓的新房价格继续跌落，环比跌落0.7%，同比跌落4.0%。与此一起，安稳的需求和有限的供应使得高端别墅新房价格平稳上涨，录得环比上涨0.9%。高端住所租借商场较为安稳，豪华公寓和高端别墅租金均平稳上涨，别离录得环比添加1.2%和0.6%。
现在的紧缩方针环境估计在2018年并不会明显改动，一起政府将继续敦促新项目赶快入市，2018年仍会有相对足够的豪华公寓供应。因为限价要素导致入市项目价格低于商场预期，购房者将被价格招引，有望推高成交量。但是，“未来政府将优先供地于长租公寓和共有产权房等刚需商场，高端住所供地量将有所削减，然后导致中远期高端住所供应削减。”仲量联行我国研讨部总监周志锋表明，“一起，政府同意了多项关于长租公寓的财物证券化产品，显示出对住所租借商场以及多样化的融资方法的支撑。”
酒店
继续添加的商务与休闲客源，以及第四季度无新增供进入商场，使得2017年第四季度北京的酒店商场全体体现杰出。到2017年11月，每间可租借客房收益完成了4%的添加，这首要得益于均匀房价上升1.2%的到达1,030.8元，以及入住率完成2个百分点的添加到达74.4%。
尽管第四季度北京无新酒店开业且全年新增供应有限，但2017年仍然是备受重视的一年，闻名的北京宝格丽酒店（119间客房、坐落于第三使馆区）于9月开业。这是宝格丽品牌继伦敦、巴黎和米兰之后在全球开业的第四家豪华酒店。除了北京宝格丽酒店之外，新国贸饭馆和泛太平洋酒店也于2017年开业。2017年新增酒店供应合计789间，较2016年的1,479间客房有所下降。
在未来的12个月中，北京将迎来13家酒店的开业，合计近2,840间客房，与2017年的新增供应比较添加超越三倍。备受重视的精品豪华酒店项目包含116间客房的北京璞瑄酒店和74间客房的北京王府井文华东方酒店。与2017年不同的是，2018年行将开业的酒店项目首要散布在顺义、丰台和朝阳区等新式商务区及城市近市郊域，包含昌平万豪酒店和望京凯悦酒店。
因为继续添加的需求与方针客户群较高的付出才能，仲量联行估计2018年酒店成绩将会有所添加。鉴于较大的新增供应，且大多会集在新式商务区与城市周边区域，城市中心较少的新增供应会对中心区域酒店的均匀房价起到活泼的推进效果。一起，在城市周边区域的新增高端供应中，因为其较高的定位也会有利于周边区域的均匀房价添加。此外，在城市中心区域，一些开发商正在活泼地晋级改造老旧酒店以及将一些盈余才能较低的酒店改成工作楼，这将会推进中心区域酒店的全体商场体现。仲量联行酒店及旅行地产出资咨询部副总裁祖瑞浓表明，“因为安稳的商场需求与相对涣散的新增供应散布，仲量联行估计2018年北京高端酒店成绩体现将继续平稳添加。一起，依据仲量联行计算的酒店财物的实践买卖，咱们估计北京商场的酒店买卖将遭到出资方的继续重视。”