（北京：房贷利率按兵不动，银行对借款人资质要求更严）

近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度严重、房贷利率上调的音讯，乃至有商场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷事务。作为一线城市的北京，房贷商场怎么？利率和额度是否呈现了改动？北京青年报记者近来造访了北京多家国有行、股份行和中介机构，从反应状况看，现在北京的房贷行情和楼市相同根本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不严重，二手房也没呈现停贷现象；只要少量银行表明额度紧急。此外，有中介反映，银行对借款人的资质要求愈加严厉。

房贷利率按兵不动

“北京的房贷利率一向还挺稳，没怎么涨。”昨日，在北京干了多年房产中介的小曹告知北青报记者。各银行现在的房贷利率都仍是履行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一规范，具体来说，现在是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行个贷司理称，北京区域的银行房贷利率都是相同的，我们都统一定价，最近很平稳。

依据央行规则，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。新政后，北京区域个人住房借款定价基准为：首套商业性个人住房借款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房借款利率不低于相应期限LPR+105个基点。这一规范至今没有改动。

多家银行表明二手房没停贷

买房人更关怀的银行放款时刻与银行额度严重程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南边的股份行的北京分行人士均表明，现在个人借款额度并不严重，放款周期跟以往相同，并不需求排队预定；他们的二手房借款也正常进行，没有停贷。

有国有大行支行个贷人士介绍称，该支行协作的楼盘不多，现在额度不紧，也不需求排队；放贷周期方面，纯商贷从批贷到放款大约两周时刻，公积金借款慢一些。

中介小曹表明，现在请求房贷不难，银行批贷快，放款周期跟以往差不多，快的一两周就能放款，慢的可能要一两个月。

朝阳区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表明，现在请求房贷的利率和放款周期都没有明显改动，放款时刻大约在一个月左右，具体状况各家银行会有所差异，感觉最近有些银行审阅借款比较严，对借款人的资质要求比较高。

少量银行本年以来额度一向严重

不过，也有少量中小银行表明，房贷额度本年以来一向比较严重，这并非由于最近借款需求大增，首要是由于年头“房地产借款集中度办理”新政施行的原因。某股份行北京分行人士称，总行本年就没批按揭借款的额度。还有一家股份行支行人士称，尽管现在还有一些额度，但所剩不多了，客户请求房贷需求预定排队。

本年1月1日，房地产借款集中度办理制度正式施行，对银行房地产借款和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关借款余额占比超支，要在过渡期内需求逐渐压降。

有银行业人士表明，部分银行呈现额度紧是由于他们的总行在监管方面的目标超支了，所以会受限；而那些没有超支或超支压力不大的银行，在额度方面天然就不严重。

剖析

房贷行情安稳背面是楼市平稳

和北京区域构成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率本年不时传来上调音讯，特别是广州区域房贷利率已接连4次上涨。近来，全国多个要点城市又连续传出银行借款额度严重，放款周期拉长的音讯，部分城市还呈现二手房停贷状况。

为什么北京的房贷行情如此平稳？华夏地产首席剖析师张大伟指出，各个城市的房贷状况首要跟楼市体现休戚相关。最近，南边许多城市成交量大增，借款需求大涨，尽管银行并没有故意操控借款供给，但相对巨大的需求，额度必定不够用。而北京以及北方不少区域，楼市成交平稳乃至清淡，借款需求不多，所以额度不严重，利率也没涨。张大伟以为，这次南边许多城市房贷额度紧急，并不是方针调控的成果，首要是商场原因。

华夏地产研究中心最新统计数据显现，本年上半年北京二手房成交住所套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住所签成交打破3万套，创出最近8年同期的最高点。

可是，在张大伟看来，当下北京楼市处于商场的暖冬，远远未到小阳春。他以为，北京商场归于全国一二线城市最安稳的楼市，购房杠杆难度最大，这种状况下，商场不太可能呈现高温。北京继续重申一旦商场过热就会调控，这也按捺了商场的过热。

多名银行业内人士也以为，曩昔两年，北京房价体现平稳，预期也安稳，房地产调控成效显著。未来，北京区域全体的借款利率水平仍然会坚持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。

也有商场人士以为，假如下半年北京楼市悄然升温，不扫除利率会跟着借款需求的添加而上涨。但从现在的状况看，即便上涨，空间也不会很大。