12月13日，深圳部分银即将首套房贷利率下调至4.95%的音讯引发了商场极大的重视。

《华夏》记者进一步采访取得的音讯显现，包含广发银行、安全银行等在内的几家股份行在深圳的确有下调房贷利率，现在首套房借款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%，大型银行暂未施行。此前，深圳商场首套房、二套房干流的按揭借款利率为5.1%和5.6%。

相关人士向本报记者表明，该方针近两日刚开端履行，现在银行公告暂未发布。

对此，本报记者致电上述银行求证，广发银行、安全银行个贷司理表明现在协作楼盘根本可享受下调利率；还有一家股份制银行个贷司理表明现在仅部分渠道的二手房才能够做到首套4.95%的利率；华夏银行个贷司理给出的回复是“未收到房贷利率下调的告诉，现在音讯无法承认”。

深圳股份制银行房贷现状

此前，深圳商场首套房、二套房干流的按揭借款利率为5.1%和5.6%。本次有音讯传出深圳部分银行开端下调房贷利率，本报记者以购房者身份与相关银行个贷司理交流得知，现在下调房贷利率的以部分股份制银行为主，大型银行暂未跟进。

12月13日，本报记者致电部分股份制银行在深圳的个贷部分采访。

安全银行个贷司理向本报记者泄漏，安全银行深圳区域支行的房贷利率确有改动，从上星期开端下调房贷利率，现在首套房借款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

广发银行个贷司理则清晰表明，广发银行近期刚开端下调房贷利率，现在协作的楼盘，广发银行有准入的，根本可享受该下调利率。关于放款的问题，他泄漏称，现在银行资金较为足够，放款周期一般在20天左右。

中信银行个贷司理称，现在仅部分渠道的二手房才能够做到首套4.95%的利率。

华夏银行个贷司理则说“未收到房贷利率下调的告诉，现在音讯无法承认”。

深圳部分股份制银行下降房贷利率的测验，有望在必定程度上促进房地产商场回暖。此外，据央行发布的11月金融统计数据显现，以房贷为主的中长时间借款新增值高于10月数据，房地产借款出现了显着的提速，房贷规划正在企稳上升。

方针“纠偏”，房市影响有限

关于部分股份制银行下调房贷利率的动作，招联金融首席研究员董希淼承受《华夏》记者采访时表明，现在的方针调整实际上是一种“纠偏”的行为。本年4月份以来，房地产信贷出现额度紧、放款慢、利率高级“三难”问题，这些状况并不是因为银行没有额度，而是因为金融办理部分采取了较为苛刻的方针进行约束。为了纠正曩昔过严过紧的方针，监管层要求金融机构加速信贷、房贷的投进。

“现在，购房借款方针有所放宽，为了呼应方针，并招引更多的客户，中小银行开端下调利率不难理解。”董希淼弥补道。

关于首先在深圳开端的房贷利率下调，华夏银行首席经济学家王军向记者表明：“深圳对方针改动比较灵敏，也敢干，其他地方或许还没有反响过来。”

此外，12月6日，央行宣告将于12月15日全面降准0.5个百分点，合计开释长时间资金约1.2万亿元。董希淼以为，从流动性视点来讲，估计接下来一段时间商场流动性会愈加合理富余。在这种状况下，供应添加了，房贷额度在未来一段时间也将会有更足够的确保，估计房贷利率也会有所下行。

近两年，监管部分继续执行“房住不炒”，在房地产信贷方面实施强监管。本年四季度以来，监管部分屡次发声，对方针进行了调整，着重支撑产品房商场更好地满意购房者的合理住宅需求，促进房地产职业和商场平稳健康发展。

房地产信贷相关向好音讯频出，银行放款力度加强，这将在必定程度上提振商场决心，改进商场预期，但部分中小银行的利率微调难以对商场走向发生较大影响。

“这样的改动对房地产商场的影响是活跃正面的，也是对中心经济会议房住不炒定位的执行，有利于推进房地产职业的良性循环和健康发展。但需求留意的是，国家对银职业金融机构的房地产借款集中度办理制度不会有根本性的改动。”董希淼表明。央行、银保监会发布的房地产借款集中度办理要求，清晰了金融机构房贷占比天花板，这在很大程度上约束了房贷的开释空间。

另一方面，深圳房贷商场的风向标仍以四大银行为主，部分中小银行在利率上进行微调，或许很难对商场发生较大影响。

“但不可否认的是，本次调整将在必定程度上提振商场决心，改进商场预期，有助于房企出售和商场的房价回暖，也有助于地方政府卖地和添加土地出让收入。”华夏银行首席经济学家王军剖析。

12月13日晚间，中国人民银行发布的11月个人住宅借款统计数据显现，11月末的个人住宅借款余额为38.1万亿元，当月添加4013亿元，较10月多增532亿元。

大规划银行房贷方针宽松好像正成为新信号。