以往，阴历新年假日一直是深圳楼市比较冷清的时段，但本年留深新年的人多了，除了逛街消费，新房也来凑热闹，深圳楼市也呈现了一些不相同的新现象。

新房“内卷”：新年不打烊

“降温”可以说是2021年深圳楼市的关键词：二手房成交量大幅降削减，新房成交量尽管同比添加，但也是在供给大幅添加的布景之下完结，房企促销把戏层出不穷。

比较从前，本年深圳多个楼盘的营销中心在新年假日正常经营，且还有把戏促销活动，到访礼包、购房扣头、特价房源等层出不穷。

据不完全计算，本年新年假日期间深圳都近20个新房项目营销中心正常敞开或许提早在假日期间康复正常经营。

在罗湖区木头龙片区，一新房楼盘营销中心作业人员表明，本年新年期间不打烊，营销中心都会有作业人员值勤。“前几年我都在深圳做新房项目，新年假日一般都放假，本年是第一次正常上班。”

“张望了大半年，本年预备出手买房，所以趁着新年假日四处看看，没想到本年新年这么多新房的营销中心都不打烊。”在罗湖木头龙，几位前来看房的购房者对记者说道。

除了正常经营，各楼盘也在花式促销。

宝安区某大型房企的在售新房项目，推出了新年赠送10万元家电礼包的活动，但仅面向公寓买家。

前述罗湖区木头龙片区一楼盘项目现场的出售司理陈先生表明，“新房去货压力大，公司也预备连续推出一些促销活动。”

此外，记者还了解到，深圳多个新房项目也在新年推出不同程度的促销活动，包含30天无理由退房、首付分期最低1成起。不过，现场作业人员也提示，“首付分期”仅仅给予买家筹首付款的缓冲时刻，要结合自己资金状况在协议时刻内付清首付余款。

有购房者向记者表表达出这样的希望：2022年深圳楼市会不会有更多的让利空间呈现？

现在，继续加大住所供给力度已成为十四五期间深圳大力推动的要点事项，且在宅地“两会集”方针的履行下，估计2022年仍将连续2021年的新房会集放量供给的态势。据不完全计算，2022年深圳潜在入市新房项目约144个，购房者挑选时机更多。

没什么生意，中介“只好歇息”

别的一边，二手房市场好像又是别的一番现象。

记者实地造访罗湖和福田区多地发现，大都二手房中介门店都与以往的新年假日相同，关门“歇息”。大年二十八，在福田区八卦岭的作业多年的资深房产司理张乐丰(化名)还在据守最终一班岗。他告知记者，大年二十九开端就开端放假，正月初六才上班。“上一年生意很差，新年也就歇息一下，横竖也没什么生意。”

据深圳房地产信息计算，2021年深圳共成交40699套二手房住所，同比2020年削减57.3%，创下近15年来新低。成交量大幅削减，房产中介的“内卷”也在继续。那么，竞赛到底有多大？

深圳市房地产中介协会最新发布的数据显现，2021年职业月人均签0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房参考价方针影响，二手房市场签量继续走低，月度人均签单量也随之不断下降。

面临年后的深圳二手房市场，张乐丰也有点手足无措，这或许也是深圳楼市参加各方现在的“心境”。“上一年2月8日深圳出台了二手房参考价，很快就要满一年时刻，应该会在节后迎来调整。”张乐丰在提示前来咨询的购房者，“依照上一年深圳二手房的走势，大都片区的参考价或许还将下调，现在买房要做好资金的预备。”

上一年，粤港澳大湾区内的深圳、广州和东莞先后施行了二手房参考价方针。乐有家研究中心以为，上一年二季度深圳二手住所看房量及成交量均呈现显着下滑，上一年三季度看房量尽管呈现一波上升，但成交量跌落的趋势一点点未见好转，楼市张望心情反常稠密。而此刻，广州、东莞也连续推出了二手房参考价方针，尽管仅仅针对部分热门楼盘实施参考价机制，但仍然对当地的二手楼市带来了十分沉重的冲击，方针出台后当地二手住所看房量及成交量都再一次呈现显着跌落。

关于2022年深圳二手房市场，乐有家营销总裁贺玲估计，2022年深圳二手房市场会“不温不火”，部分月度会有一些回暖。