瑞银发布研究陈述称，保持港铁公司(00066)“中性”评级，方针价由44.4港元削2.9%至43.1港元，并将2022-23年的盈余猜测下调10%-27%，以考虑到遭到疫情的影响、大围及南区商场撤销赢利预订，将作为出资物业公允价值变化入账等。

陈述中称，港铁2021财年根本赢利添加155%至112亿港元，添加155%，成果契合预期；得益于铁路事务的赢利奉献好转，物业赢利添加约70%。上一年每股股利上调3%至1.27元，比该行预期逊2%。负租金回报率鄙人半年收窄，受惠于上一年疫情根本安稳，推进运营杠杆。上一年下半年的运营开销高于预期，添加6.5%。商场租借收入同比下降约1%，由于较低的租金和优惠。

该行指出，2022年港铁估计预订3个物业开展项目，即日出康城第11期/港岛南岸第4期/何文田站第2期。港铁估计，将于本年推出。在铁路开展方面，估计东铁线过海段可按方针于本年6月或7月通车。东涌线兴修扩建和屯门南扩建方案于2023年开端，别离于2029年和2030年完结。别的，北环线，以及洪水桥站，将会与《北部都会区开展战略》开展中发挥关键作用。