2018年，头部房企万科提出“活下去”的标语，还被以为是好学生的杞人忧天。却没想到，慎重派的“一家之言”，竟成为了全职业的“团体焦虑”。

逾8成典型房企未完结全年方针的2021，“活下去”成为了房地产职业的首要出题。

材料图：航拍一处新建住所。中新社记者吕明摄

方针失败，头部房企纷繁折戟

房地产数据渠道克而瑞发布的数据显现，2021年百强房企方针完结率远不及前史同期，发表年度成绩方针的规划房企中，逾8成未完结方针。

这一年，从土地端的会集供地、融资端的三道红线，到房贷端的大举收紧，调控裹挟着职业踉跄前行。关于房企而言，出售困难、回款困难、赢利下滑，甚至债款违约、资金链断裂、裁人降薪，都成为了压在骆驼身上的一根根稻草。

据中指研讨院计算，从发布出售方针的32家典型房地产企业看，恒大以仅61.5%的完结率垫底。摇摇欲坠之前，恒大在2020年还交出了以108.3%超额完结方针的成绩单。创始置业排名倒数第二，仅完结800亿元方针的68.3%。

全年出售额三甲的龙头房企碧桂园、万科和融创的体现也不甚抱负，方针完结率别离是88.9%、78.5%和93.4%，均未合格，且在32家房企中处于中后部方位。

图片来历：中指研讨院

接连多年未发表出售方针的万科，在2021年稀有立下7900亿元的flag。这一数字较其2020年出售成绩超出12%，但终究仅完结78.5%，直接将尚未在7000亿+阵营站稳脚跟的万科再度拉回6000亿队伍。

11月，上撒播一份万科内部的建议书，曾高喊“活下去”的万科再度建议“节衣缩食”，打造“战时气氛”。

但这次，万科不再是“一个人”了。12月，旭辉控股集团CEO、履行董事林峰也发文表明：“地产现已进入青铜年代，是一个冰河期与寒武纪，要做好绵长冬季的预备。”

腰部走强，中斗室企杀入修罗场

大批企业“重回青铜”令人唏嘘，也让完结出售方针的房企愈加引人重视。

32家房企中，仅有6家房企完结出售方针，别离是绿城我国、滨江集团、越秀地产、大发地产、正荣集团和华润置地，都是体量较大的腰部房企。其间，绿城我国、滨江集团与大发地产更是“提早交卷”，于11月份便完结全年方针。

公告显现，2021年绿城完结出售额超3509亿元，同比增加约21%。滨江集团2021全年累计出售金额1691亿元，同比增加24%，二者方针完结率别离达113.2%和112.8%。

这两位体现亮眼的“优等生”，最大的共同点就是都归于浙系房企。从二者2021年的项目来看不难发现，以杭州为要点的布局战略是两家房企出售成绩逆势上扬的要害。

如火如荼的杭州楼市在这一年仍然走出了独立行情：新房成交量近19万套，创近5年新高；全年出售额超6200亿元，一举改写了2020年4500亿元的记载。

大发地产则是完结出售方针的房企中仅有方针未过千亿的。未进入“千亿沙龙”的剩余5家房企别离为弘阳地产、银城世界、把戏年、今世置业、创始置业。这5个“难兄难弟”不只方针完结率未到达职业均值，还包括2家暴雷企业，即把戏年和今世置业。

规划与资金、盈余与负债，好像已成为中斗室企头上的紧箍咒。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此表明，研讨后疫情年代下的商场新时机，是中斗室企追求生计的重要逻辑。

材料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者张斌摄

进入负增加年代，房企还能做什么？

以上种种无不证明着，房地产职业正在面对大洗牌。从前“碧万恒”三强格式跟着融创的参加和恒大的掉队被打破，三强的门槛也在逐渐下降。

中指研讨院数据显现，2021年碧桂园、万科、融创别离以累计出售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三，算计19767亿元。比较2020年碧桂园、恒大、万科出售别离到达7888.1亿元、7038亿元和7011亿元，缩水显着。

“领头羊”的乏力也让职业大盘的变天成为意料之中。

据克而瑞发布于12月31日的年度出售排行榜，以操盘口径计算，百强房企2021年全年出售额总计11.08万亿元，同比下降3.5%。百强房企权益口径2021年算计出售8.88万亿元，同比负增加6%。

房地产业上一次呈现显着下行走势，还要回溯到2008年。易居企业集团CEO丁祖昱以为，房地产职业已离别“白金年代”，进入“零增加年代”。

好在监管层并没有对房地产业开展堕入晦气局势视若无睹，自2021年9月以来屡次开释纠偏信号。从中心经济工作会议均提出的“更好满意购房者的合理住宅需求”“促进房地产业良性循环”，到官方重提“房地产是支柱产业”，无疑是给灰心丧气的职业注入强心剂。

这也使得从前是楼市传统冬歇期的岁末年初，仍然有多地从放松预售资金监管、人才购房补助、出台“限跌令”等方面出手不断，各大开发商促销推货动作一再。

似乎都在昭示着，2022年的楼市仍然不会普通。