本报记者李贝贝上海报导

近期，杭州、无锡、南京、宁波等房价上涨过快的城市相继出台调控方针，掀起长三角新一轮调控大潮。商场剖析人士指出，这些方针是“调控方针的精细化版”，意图在于补漏方针缺口、持续安稳商场预期。

我国房地产数据研究院院长陈晟向《华夏时报》记者剖析指出，长三角各城市楼市调控本着“因城施策”“一城一策”的准则，一起也要统筹区域协同健康开展的方针，“调控”不是镇压。调控方针的出台将起到“安稳器”的效果，有助于商场回归理性，完成持续健康安稳开展的方针。

偏重冲击“假落户、假离婚、假人才”

三季度以来，包含杭州、无锡、南京、宁波等在内，长三角多个热门城市密布出台调控方针。从详细细则来看，这些新政大多偏重冲击“假落户、假离婚、假人才”，并对产品房出售、公积金借款等方面加强标准。

以近期出台新政的杭州为例。9月4日，杭州从土地商场、住所借款、税收方针、限购方针、无房家庭确定等六个方面拟定楼市新规。其间，在投靠落户方面，以爸爸妈妈投靠成年子女方法落户杭州市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建产品住所和二手住所。一起，新规关于无房家庭的确定标准更为严厉，新增30周岁以上未婚独身且在本市限购范围内无自有住所记载、离婚独身满3年且在本市限购范围内无自有住所记载满3年的购房人，可确定为无房家庭。

而在此次“9·4新政”之前，本年3月开端，杭州连续放宽过新房预售约束、出台人才优先购房。本年7月，杭州再次对限购、限售、摇号方针进行了细化。

8月30日，无锡市在现有住所限购方针的基础上增加了对离婚家庭购房套数的约束，要求约束离婚家庭购房套数、个人住所转让增值税征免年限由2年调整到5年、进步二套房首付份额至六成等，避免经过“假离婚”手法获取购房资历，进一步进步购房本钱和转让本钱，按捺投机炒作。一起，无锡新政还关于房屋交易的税费内容、借款方针等也有收紧，而且严厉冲击炒作学区房概念、哄抬二手住所价格行为。

7月23日，南京市住所保证和房产局等七部分联合印发告知，祭出九大稳楼市办法。其间规则，夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起2年内购买产品住所的，其具有住所套数按离婚前家庭总套数核算，堵住“假离婚”缝隙。此外，南京还提出优先保证本市户籍无房家庭的刚性购房需求，产品住所项目向本市户籍无房家庭供给每批次不低于30%份额的房源等。

7月6日，宁波收紧房地产商场调控，提出要加大土地供给、从严核定新出让地块产品住所的出售价格、严厉控制楼面地价等办法来降温商场热度。

8月14日，合肥市房管局对产品房规划规划条件、完善产品房买卖合同约好内容、标准产品房出售广告宣传行为、加强产品房建造质量品控办理、依约实行产品房合同交给职责以及加强房地产信访对立化解等6个方面做出要求。同期，合肥对之前出台的人才方针进行了细化与完善，并连续出台了2条公积金相关方针，包含个贷上限系数调理、婚前借款次数记入家庭借款次数等。

专家：“调控”不是镇压

不少业内人士表明，归纳来看，上述这些城市出台的方针是“调控方针的精细化版”，意图在于补漏方针缺口、持续安稳商场预期。

同策研究院宋红卫告知《华夏时报》记者，长三角成为很多房企的出资集合区，本年以来土地商场热度也是长三角区域最为显着，上海、无锡、南京、常州、宁波等城市高楼板地块频出。因此，“这轮调控的特色便是‘稳商场’，也能够视为撤销疫情期间的适度放松方针，再度回归强调控阶段”。陈晟也向《华夏时报》记者表明，调控是为了坚持楼市健康平稳的开展。疫情之后，长三角商场康复较快，因此部分热度较高的商场施行了相关调控。

来自克而瑞研究中心的数据显现，从区域商场来看，疫后长三角地区商场复苏动能甚为微弱。在刚刚曩昔的8月份，杭州、宁波、南京、常州等出售额同比涨幅均超50%。另据我国房地产指数体系百城价格指数查询数据，本年1-8月，长三角区域新建住所价格涨幅显着，累计上涨3.85%，位列首要城市群首位；房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀拿地占比之和为57.3%，其间长三角占比为26.1%。