“梢公”吴向东离任后华润置地现人才“断档”隐忧
翁榕涛，童海华
在华润置地有限公司（01109.HK，以下简称“华润置地”）董事会主席这一职位空缺4年后，“梢公”吴向东回身脱离，华润置地迎来“唐勇年代”。
3月26日，华润置地发布2018年成绩陈述。曩昔一年，华润置地完结签约额2106.8亿元，同比增加22.3%，签约面积1198.9万平方米，同比增加17.6%。
依照克而瑞研究中心发布的数据来看，2018年华润置地现已成功挤进作业前十。
此前华润置地曾阅历了高层变化，吴向东离任后，本来担任董事会副主席的唐勇升任董事会主席，弥补了这一职位的4年空白。
实践上，唐勇作为接班人，自2016年开端就全面掌管作业，主导了近年来华润置地的转型和开展战略。
此外，近来汹涌新闻标明，吴向东从华润带走了许多中层干部至华夏美好(600340)，这也引发外界关于华润人才断档的忧虑。
《我国经营报(博客,微博)》记者就多元化战略转型成效和公司人员变化致函采访华润置地相关负责人，到发稿时未获回复。
逆周期千亿拿地
在全国土地商场探底之时，华润置地上一年却在逆周期拿地，拿地金额超越千亿元。
我国指数研究院的统计数据显现，从各线城市来看，一线城市土地供需同比走低，土地溢价率同比下滑8个百分点，收金总额缩水近一成。与此一起，全年土地流拍状况显着增多。全国300座城市算计流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市算计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。
同策研究院院长助理张雄伟表明：“上一年房企拿地热心下降，首要是由于商场预期下行，伴随着地价下降、资金紧张，房企在拿地上的情绪也趋于慎重。2018年年底到2019年上半年这段时刻，房企迎来偿债顶峰，首要的仍是保证现金流足够。”
作为央企的华润置地在拿地上仍显得“财大气粗”。财报数据显现，华润置地2018年全年新增103个项目，计容建面2213万平方米，同比增加84.9%。其间开发物业1938万平方米，持有物业275万平方米，共花费1513.5亿元，其间权益地价款为1036.8亿元。而在2017年权益地价款只要653.4亿元，同比上升58.68%。
2016年和2017年，华润置地新增土储分别为1052万平方米和1196.6万平方米，而华润置地在2018年的权益拿地金额就简直相当于前两年的总和。
“上一年买了许多地，机遇是好的，为2019年出售增加供给了足够的子弹。”唐勇以为，2019年一季度土地商场有显着回暖痕迹，这证明上一年的决议计划是正确的，2019年现在没有清晰土地预算，要根据负债与现金流状况动态决议计划。
世界资管公司协纵战略办理集团创始人黄立冲指出，作为央企，华润置地在土地商场探底的状况下加快拿地，实践上有支撑国家经济开展并进行扩张的职责；另一方面，华润置地作为国有房企，在信贷资金上的本钱较低，有富余的资金进行扩张，这一点是大都民营房企不具备的。
到期末，华润置地出资物业总建筑面积为921万平方米，已开业万象城、万象六合23个，万象汇、彩色城12个，储藏项目43个。年内出资物业完结营收95.2亿元，同比增加24.5%，其间购物中心营收68.6亿元，是出资物业的中心，出资物业全体毛利率为65.9%。
材料显现，华润置地在2018年新开8家购物中心，计划在2019年~2021年分别开业9间、8间和13间购物中心，至2021年底，在营购物中心数量将到达81间。唐勇在成绩会上指出，估计2019年租金收入增加应该超越20%。由于公司新开出资物业会坚持高速增加，未来三年还会继续有商场开业，给公司未来成绩增加带来继续动力。
分拆事务上市
千亿买地，逆周期扩张的背面逻辑是华润“城市归纳出资开发运营商”的战略转型，从开发商到运营商，是近年来简直一切地产商转型的共同途径。
2018年，华润置地发布战略转型，将从“出售物业+出资物业+X”的多元化开展逐渐向“城市归纳出资开发运营商”跨进。要点触及城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、工业基金、工业小镇、文明体育等范畴。
华润置地办理层的思路是，假如哪项事务能进入到作业前十名，就会有必定商场价值，究竟挑选哪个新事务是一个动态调整的进程。这家央企的规范有两个，一方面是对现有事务的赢利奉献，另一方面是对公司价值提高的奉献。
在多赛道转型下，华润置地也在逐渐调整安排架构，预备分拆商业地产和物业办理事务。2017年6月，华润置地分拆商业地产事务，走出了第一步。商业地产作业部从开发事务中抽离，成为华润置地的一级安排机构，与开发作业部平级。
而在现在物业办理公司扎堆赴港上市的状况下，唐勇表明：“华润置地现已在做相应的分拆上市预备了，可是或许2019年仍是在预备期，包含全面做才智社区的晋级改造。”材料显现，华润置地到2018年底的物管面积超1亿平方米，物管收入达40亿元，同比增加18%。华润置地估计，2020年底在管和储藏的物业办理面积将到达2亿平方米。
在本次年报中，城市更新也成为华润置地布局的要点。年报显现，华润在当期完结深圳华润城的城市更新项目，一起结合粤港澳大湾区战略，要点布局深圳、广州、东莞等地，
到期末，公司跟进的城市更新项目约30个，其间16个现已落地，估计建面2200万平方米。在成绩会上，办理层表明，城市更新项目的收入不会占公司全体收入太大份额，但这是有含金量的项目，2018年之所以有较高的毛利率，也是源于深圳华润城的结算。
人事变局
华润置地在2018年阅历了成绩的大幅增加，但在“梢公”吴向东离任后，其人事变化也备受重视。
揭露材料显现，吴向东曾担任华润集团助理总经理、华润置地履行董事，后离任前往华夏美好(600340)出任总裁一职。值得注意的是，在华润置地发布公告声称吴向东离任的同一天，唐勇也正式出任了华润置地董事局主席一职。
3月18日，华夏美好(600340)公告称，当日，在其北京总部由董事长王文学掌管的董事会会议上，现任首席履行官暨总裁吴向东全票当选为该公司联席董事长及战略委员会委员。由此可见，吴向东在华夏美好(600340)的位置再次上升。
吴向东是华润集团老将，任职超越26年。观念指数发布的《2018年度我国商业地产TOP100榜单》显现，华润置地接连三年夺得第一。商场普遍以为，吴向东一手缔造的万象城项目，为华润置地注入了商业地产的基因，然后得以在其他城市仿制万象城的成功形式。
正由于吴向东在华润置地有共同的号召力，也引发了商场关于华润置地高层办理人员丢失的忧虑。吴向东离任前后，华润置地有多位高管连续加盟华夏美好(600340)，其间包含华润置地前首席财政官俞健、原华润置地华南大区副总经理赵荣以及华润置地商业地产作业部总经理赵炜。
关于吴向东离任后引发的中高层人员丢失问题，唐勇表明，吴总服务华润集团和华润置地26个年初，对华润置地的开展作出重要奉献。他个人作出新的作业开展规划，咱们都祝他越来越好。其实也没有什么人脱离华润置地，或许外界过度忧虑了。
黄立冲向记者剖析，华润置地作为国企，自身仍是一个人员比较稳定的渠道。而呈现部分人换岗的原因，首要仍是由于外面或许有更多的时机，而华润置地内部或许没有为他们供给一个上升的轨迹和机制，或许在作业方面缺少满足感。易居研究院中心总监严跃进以为，内部假如有多位优秀员工离任，关于华润置地也是比较大的丢失，后续应该强化办理体系，防备离任潮的呈现。股市要闻