每日经济新闻(博客,微博)记者邱德坤每日经济新闻修改胥帅

　　欧浦智(002711)（002711，SZ）的窘境还体现在其出售全资子公司——广东欧浦九江钢铁物流有限公司（以下简称欧浦九江）100%股权后，迟迟未能收到尾款。

　　本次买卖的买方是佛山市顺德区欧陆出资有限公司（以下简称欧陆出资）。2018年10月25日，欧浦智(002711)回复深交所问询函称，现在欧陆出资的房产开发运营困难且融资困难，尚有1.35亿元尾款未付出。

　　作为卖方的欧浦智(002711)，其控股股东佛山市中基出资有限公司（以下简称中基出资），却与欧陆出资存在“多个交集”。11月4~7日，《每日经济新闻》记者实地调查发现，除了买卖两边实控人有亲属联络外，中基出资与欧陆出资的居处均在同一处。一起，欧浦智(002711)与欧陆出资都曾参加开发东平新城地产项目，而且两个地块是“街坊”，可是土地被政府回收或购买后，欧浦智(002711)却未公告。

　　

　　1.35亿尾款仍未付出

　　2017年3月14日，欧浦智(002711)与欧陆出资签署了《股权转让协议》，欧陆出资决议购买欧浦九江100%的股权，价格确定为3.07亿元。2017年5月，欧浦九江的股东改变挂号，正式成为欧陆出资的全资子公司。

　　作为买方的欧陆出资，迟迟未能付出股权转让款的尾款。到2018年10月10日，欧浦智(002711)称，欧陆出资有1.35亿元股权转让款，未按协议约好于2018年3月31日前付出。

　　欧陆出资书面回复欧浦智(002711)称，因近期房地产(512200)商场融资方针收紧，以及调控方针的影响，欧陆出资的房产开发运营困难且融资困难，其物业租借收入难以偿付本次股权转让金钱，但仍在活跃寻求其名下物业财物的典当融资，特向欧浦智(002711)请求还款展期。

　　欧陆出资提出的还款展期进展是，保证在2018年12月31日前，偿还欧浦智(002711)的部分剩下股权转让款3000万元；2019年3月31日前，偿还欧浦智(002711)剩下股权转让价款1.05亿元，并付出逾期付款利息，利率按银行同期告贷利率履行。

　　此前，欧陆出资已向欧浦智(002711)许诺，在2018年9月30日之前，付出剩下的股权转让款1.35亿元，并付出逾期付款利息，利率按银行同期告贷利率履行。一起，欧陆出资股东广东顺钢钢铁买卖有限公司（以下简称顺钢买卖）供给连带责任担保。欧浦智(002711)称，这是由于欧陆出资的“短期资金紧张”。

　　

　　与上市公司控股股东在同层楼

　　探求欧陆出资未能准时付出股权转让款的背面，能够看到欧陆出资与欧浦智(002711)远不止买方与卖方的联络。

　　记者发现，欧陆出资与欧浦智(002711)的控股股东中基出资住在一起。国家企业信用信息公示体系显现，欧陆出资与中基出资的居处均是，佛山市顺德区乐从镇乐从居委会河岸北路248号欧浦皇庭115号（商）铺二楼（以下简称欧浦皇庭115号商铺二楼），两者的差异首要是在编号，别离是C（自编C)、E（自编E）。

　　2018年11月5日，记者来到欧浦皇庭115号商铺二楼。在该大楼的二楼，并无清晰分隔各个公司的标志。楼层对外就一个前台，是一个全体的作业楼层状况。二楼前台作业人员奉告，“中基出资与欧陆出资均在此作业”。

　　而相同将上述地址作为居处的企业，是持有欧陆出资100%股权的顺钢买卖。国家企业信用信息公示体系显现，顺钢买卖的注册地址是欧浦皇庭115号（商）铺二楼I(自编I)。

　　若是进一步探求上述3家企业的实控人，或许能看出一些端倪。国家企业信用信息公示体系介绍，欧陆出资、顺钢买卖的实控人是金泳欣，中基出资的实控人是陈礼豪（欧浦智(002711)董事长）。欧浦智(002711)在招股书中说到，金泳欣的母亲陈焕枝，是陈礼豪的姐姐，即金泳欣是陈礼豪的外甥女；陈焕枝还曾在欧浦智(002711)未上市前，担任过欧浦智(002711)的董事一职。

　　除了亲属联络，金泳欣仍是欧浦智(002711)的直接股东。欧浦智(002711)2018年半年报显现，新余市纳海买卖有限公司（以下简称纳海买卖）持有欧浦智(002711)1.71%的股份，而纳海买卖是金泳欣实践操控的企业。

　　一起，欧陆出资由欧浦智(002711)建立。欧浦智(002711)在招股书中介绍，2008年3月26日，欧浦智(002711)成立了欧陆出资，2008年4月28日，欧浦智(002711)以9500万元的价格，向顺钢买卖转让其持有欧陆出资100%的股权。

　　上述亲属联络遭到各方的重视。不过，欧浦智(002711)在回复2017年年报问询函（以下简称问询函）时说到，金泳欣与陈礼豪别离实践操控的相关企业，未构成共同行动听。

　　11月5日，《每日经济新闻》记者致电欧陆出资、顺钢买卖、中基出资，可是在电话接通后，均被对方挂断。

　　标的名下土地被回收

　　事实上，欧浦九江作为本次买卖标的，其财务数据并不抱负。欧浦智(002711)发表未经审计的财务数据显现，到2016年11月30日，欧浦九江的总财物约为2.77亿元，净财物约为1.68亿元，2016年1~11月的经营收入约为2.95亿元，净利润约为亏本7.73万元。

　　欧陆出资垂青欧浦九江名下的土地。广东中广信财物评价有限公司以2016年11月30日为评价基准日，选用财物根底法评价欧浦九江的股东权益，净财物评价增值率为87.96%。评价增值的原因，首要根据欧浦九江土地使用权取得的时刻较早，且佛山市南海区近几年土地价格上涨等归纳要素。

　　2017年3月15日，欧浦智(002711)发表，欧浦九江名下的土地，坐落佛山市南海区大伸工业区地段，欧浦九江于2011年6月取得该地块，原始入账价值约为1.35亿元，账面价值约为1.17亿元。

　　2018年11月6日，佛山市南海区九江镇疆土城建和水务局作业人员奉告，该地块此前被当地政府回收，现在已被碧桂园的相关公司竞拍取得，现在正在规划报建阶段。至于此前土地被回收后，详细的补偿状况，需求问询当地的公共资源买卖所。

　　据欧浦智(002711)公告，2018年1月26日，佛山市南海区九江镇人民政府已与欧浦九江签署《有偿回收协议书》。根据此前欧浦九江的股权挂号改变完结，欧浦九江取得的土地补偿，由欧陆出资承继。

　　2018年11月6日，记者来到佛山市南海区九江镇公共资源买卖所。多名作业人员在查询后称，他们未能查询到该信息，不清楚详细的补偿金额。

　　告贷专用项目“易主”

　　在这场买卖中，中基出资与欧陆出资的债权债务联络，令人难以忽视。欧浦智(002711)在回复问询函时介绍，中基出资与欧陆出资签订了告贷协议，于2014年1月31日，向欧陆出资供给告贷2亿元，告贷最长期限5年，依照约好利率和实践告贷天数核算利息，告贷仅限于欧陆出资开发东平新城地产项目。

　　东平新城又称佛山新城，是作为佛山“强中心”战略的重要载体，打造广东工业服务示范区是其功能定位之一。

　　记者发现，欧浦智(002711)此前也参加了东平新城的一个地块开发。2012年3月5日、2012年6月1日，佛山市疆土资源和城乡规划局官显现，佛（挂）2012-001、佛（挂）2012-002别离成交，并签订了成交确认书。其间，佛（挂）2012-001的受让单位是欧陆出资；佛（挂）2012-002的受让单位是，佛山市顺德区航凯出资有限公司、广东欧浦钢铁物流股份有限公司（欧浦智(002711)的前史称号，以下总称欧浦智(002711)）。

　　经过地图对照，能发现上述两个地块的方位相邻。而据新浪乐居报导，欧浦智(002711)参加竞拍取得的佛（挂）2012-002地块，将用于建造欧浦我国金属买卖总部基地。广州日报报导，欧浦我国金属买卖总部基地项目，是佛山新城的八大项目之一，于2013年开工。

　　可是上述两个地块现已易主。2018年11月5日，《每日经济新闻》记者驱车来到项目所在地，看到项目称号是天瑾广场，当地工人均称开发商是保利，而且项目地块仍处于刚刚开工不久的状况。一位担任桩机事务的作业人员称，他从本年7月份来此作业至今，当时工地状况与此前并无多大差异。

　　2018年3月2日，佛山市顺德区公共资源显现，佛山市顺德区乐从富华路以北、文华南路以西地块，由深圳市龙光房地产(512200)有限公司竞得，土地成交价9.4亿元。9月8日，保利地产(600048)（600048,SH）公告，公司决议以协作方法，参加上述地块协作，出资4.7亿元，具有50%的权益。这意味着，欧浦智(002711)参加开发东平新城地产项目所取得的一个地块，被当地政府回收或购买后从头拍卖。

　　2018年11月6日，《每日经济新闻》记者造访了佛山中德工业服务区（佛山新城）办理委员会，从而联络上了佛山市顺德区疆土城建和水利局担任外宣的作业人员。随后，记者填写了与采访相关的文件，问询欧浦智(002711)与欧陆出资在东平新城开发的地块，被当地政府回收或购买的详细时刻、原因。可是到发稿时，记者未获佛山市顺德区疆土城建和水利局的回复。

　　值得注意的是，欧浦智(002711)取得东平新城的一个地块，之后又被当地政府回收或购买的时刻段，是在2012年6月1日~2018年3月2日。可是记者查询欧浦智(002711)在该时刻段的公告，并未发现有提及。

　　11月5日~20日，记者屡次致电欧浦智(002711)证券部，并于11月20日发送了采访函，但到发稿未获对方回复。