每经记者曾剑每经实习修改汤辉

上工申贝(600843)（600843，SH）给出资者带来意外惊喜。依据公司8月13日晚间公告，公司拟对外租借部分存量房产。《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，上工申贝(600843)上述房产此前租借给了上海农工商超市总公司（以下简称农工商超市），而新租借方为金地商置（00535，HK）旗下担任产业园运营的金地威新。

值得一提的是，背靠上市公司的金地威新出手也阔绰许多，其给出的租金价格较原价格高出12倍。关于上工申贝(600843)而言，房产租借收入的暴升或有望带来不菲收益。

新租借方为产业园运营商

据上工申贝(600843)公告，公司近来与金地威新及金地商置签署《房子租借合同》，租借公司自有的坐落上海市黄浦区打浦路603号的存量房产（以下简称标的房子）。租借期20年，自2020年1月1日起至2039年12月31日止。

据悉，标的房子实测建筑面积2.52万平方米，房子类型为商场及其他。此前，标的房子于1999年6月租借给了农工商超市，租借期为20年，自2000年1月起至2019年12月止。依照约好，上工申贝(600843)将在本年12月25日前将标的房子交付给金地威新。

材料显现，金地威新为金地商置控股子公司。金地商置为一家在我国香港联合买卖所主板上市的企业，公司首要从事商业中心综合体、产业园镇、精品住所、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发出售、出资办理和服务运营。A股上市公司金地集团(600383)（600383，SH）为金地商置控股股东。

《每日经济新闻》记者注意到，金地威新为金地商置产业园镇板块的运营渠道。金地商置官显现，金地威新现在已打造了宝山智造园、嘉定智造园等多个园区。

在金地威新接盘后，其拟将标的房子打造成文明构思产业园租借运营，包含工作和商业及其他配套等业态功用运营运用。依照方案，金地威新将在上海市黄浦区出资新设项目公司承租标的房子并对其施行改造装饰，并经过启客商务对该项目进行运营办理。

房产租借收入将暴升

关于上工申贝(600843)而言，《房子租借合同》的签定，有望给公司带来一笔“额定”财富。上工申贝(600843)公告称，公司此次与金地威新的租借买卖免租期半年。开端租金为3150万/年，从第4年（2023年1月1日起）开端租金每三年涨6%，20年租金算计（含增值税）7.33亿元。以开端租金来看，标的房子的租金水平较此前可谓是暴升。农工商超市现在承租的年租金为238.81万元。

《每日经济新闻》记者注意到，上工申贝(600843)近几年的年度净利润均低于2亿元。标的房子租金大幅上涨，对公司的盈余水平仍是有必定的进步效果，且标的房子的租金按季付出，关于上市公司而言，这笔租金也是一笔安稳的现金流。

在公告中，上市公司也表明，此次对外租借能够有用盘活公司存量财物，进步公司财物利用率，使公司获取长时间、安稳的租金收入，对公司将发生积极影响。

但需求指出的是，因为租借期限为20年，施行期限长，在合同实行过程中，存在相关政策法规、商场等方面的不确定危险。上市公司终究能否完好完成7.33亿元租借收入，仍是一个未知数。