每经记者张明双每经修改陈俊杰

面对林果主业收入下滑，香梨股份(600506)期望经过替换工作点打破地域影响，不过股东好像并不配合。12月18日晚公告显现，2019年第2次暂时股东大会上，香梨股份(600506)拟向控股股东出售现有工作楼、向直接控股股东购买工作楼的两项相关买卖方案均被否决。

香梨股份(600506)2019年前三季度果品产销量下降，成绩堕入亏本，且职工数量仅40多人，却要耗资6700万元置办商业工作楼，引来上交所问询。香梨股份(600506)回复称，香梨事务需要对运营现状有必定的打破，但受地域影响，吸引人才有较大的困难，在乌鲁木齐购买工作楼是为拓宽事务。

两项相关买卖方案未经过

12月，香梨股份(600506)提出买楼、卖楼方案，借此搬家工作点。公司拟以2492.26万元的价格转让库尔勒市现有工作楼房地产(512200)，受让方为控股股东新疆融盛出资有限公司(以下简称融盛出资)；一起，拟以6741万元价格在乌鲁木齐购买两层商业工作楼，买卖方为直接控股股东新疆昌源水务集团有限公司。

依据管理层的意图，香梨股份(600506)方案处置库尔勒的工作楼，而且搬入新的工作楼。

值得注意的是，此次拟购买工作楼的评价值曾呈现过重大过错。11月6日出具的评价陈述中，标的房产依照商场法及收益法的商场评价价值分别为6741万元以及298.86万元，差异率到达2155.57%。如此大的评价差异，令商场生出疑问。

不过香梨股份(600506)12月10日发布了修正版评价陈述，因为测算有误，该过错对收益法的评价定论形成较大影响。经更正，标的房产收益法评价成果为5061.18万元，与商场法评价成果差异率33.19%，买卖仍选取商场法评价成果作为评价定论。

而在工作楼出售方面，为了消除出资者的顾忌，香梨股份(600506)还更改了付出方案。依照原有方案，融盛出资将在合同收效起五日内付出51%转让款(1272万元)，剩下49%转让款于合同收效起1年内付清。12月10日，香梨股份(600506)在回复上交所问询时表明，融盛出资决定在2019年末前向公司付出悉数工作楼转让价款2492.26万元。

经过工作楼财物处置，香梨股份(600506)估计将添加公司2019年度收益约1400万元左右。2019年前三季度，香梨股份(600506)归母净利润亏本374.55万元，有望经过此次出售扭亏。

不过，此次买卖方案并未获得中小股东支撑。12月18日暂时股东大会上，在相关股东融盛出资逃避表决的状况下，买楼方案赞成票份额为42.86%，卖楼方案赞成票份额为57.24%，均未经过。

现有香梨事务面对亏本

出售库尔勒现有工作楼，转而在乌鲁木齐购买商业工作楼，且上市公司职工数量才40多人，是否有此必要？香梨股份(600506)在回复问询时表明，出于三点考虑：经过出售可完成财物收益且削减不必要的财物搁置；购买工作楼为今后事务拓宽、运营部队的扩大打下根底；可获得租金收益和工作楼增值收益。

从主营事务视点来说，其意图是拓宽事务、扩大运营部队。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，香梨股份(600506)现有主营事务为库尔勒香梨的栽培和出售，收入占比达多半以上，但盈余水平并不达观。2012年以来，香梨股份(600506)的归母净利润多处于一年亏本一年盈余的循环状况，而扣非净利润从2012年至2018年均为负值。2019年今后，盈余状况仍没有好转痕迹，前三季度归母净利润亏本374.55万元。

2019年半年报显现，香梨股份(600506)果品销量较上年同期削减85.31%，生产基地产值较往年有较大起伏下降。香梨股份(600506)也非常清楚公司现状：运营品种单一，对立危险才能较弱；近几年来，气候及生果上下游价格动摇加重运营事务下滑。

香梨股份(600506)迫切期望改动运营现状，但受地域影响，吸引人才有较大的困难。为此，香梨股份(600506)期望经过在乌鲁木齐置办新的工作场所，拓宽事务，引入有商场化竞争力的人才，更充沛把握商场信息和物流信息。“为更好的打造（库尔勒香梨）这一手刺，公司置办新的工作场所。”香梨股份(600506)表明。

但买楼、卖楼方案均遭股东大会否决，香梨股份(600506)能否持续发动“换当地卖梨”方案，仍待调查。