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日前，香梨股份(600506)（600506，SH）发布一系列公告，在以逾2000万元价格将现有工作楼卖给控股股东的一起，公司方案斥资6700万元收买直接控股股东新疆昌源水务集团有限公司（以下简称昌源水务）的两层工作楼。

12月3日晚，香梨股份(600506)收到上交所下发的《相关买卖事项的问询函》，就公司近期预备买房与卖房的状况进行了问询。上交所重视公司前三季度亏本且在人员较少状况下花6700万元买工作大楼的合理性，以及公司售卖原工作大楼是否为年末突击增利等问题。

12月4日下午，香梨股份(600506)方面临《每日经济新闻(博客,微博)》记者表明，公司购买坐落乌市的新工作楼是出于对更好运营环境、交通物流等的需求，后续有将部分事务部门迁往该处的方案。该人士一起表明，现在仅仅估计出售现有工作楼将于本年内发生收益，但还需要与会计师承认。

“为寻求事务拓宽”买楼

香梨股份(600506)12月2日公告称，为改进与公司出资者的交流环境和功率，一起进步公司资金运用功率并获得合理出资报答，公司方案以自有资金购买昌源水务持有的坐落新疆乌鲁木齐经济技术开发区翠湖路456号B栋14层、19层商业工作楼，部分楼层面积作为公司事务部门工作地址，剩下面积租借或其他运用。

值得注意的是，因为昌源水务申报的房地产(512200)没有转为固定财物，故此次评价未作账面值申报。经开元财物评价有限公司依据商场法作出的评价，此次买卖的两层商业工作楼商场价值评价值及买卖价格被定为6741.0万元。

但开元财物评价出具的评价陈述显现，标的房产依照收益法进行商场评价价值，其评价值仅为298.86万元，与前述价格差异率高达2155.57%。

此外，本年前三季度，香梨股份(600506)归母净赢利为-374.55万元，账面货币资金余额为7790.22万元，本次向昌源水务置办工作楼的总价款现已占公司三季度末货币资金余额的86%以上。此外，香梨股份(600506)2018年年报显现，公司仅有员工约48名。

上交地址问询函中质疑，在运营事务下滑、员工人数较少的状况下，公司在出售原有工作物业的一起置办金额显着较高商业工作楼的商业合理性。以及本次向控股股东置办房产付出金额较大，会否影响上市公司日常生产运营及资金流动性，是否或许危害公司利益等问题。

对此，《每日经济新闻》记者采访了香梨股份(600506)方面，公司工作人员表明，“购买直接控股股东的写字楼财物是垂青了其坐落乌市的地理位置，将在交通物流、运营环境等各个方面为公司带来改进”。其还泄漏，现在香梨股份(600506)以香梨事务为主，收入来历较为单一，置办该处工作地址有寻求其他范畴事务的意图，“咱们仅仅暂时不搬，后续有搬家人员到新工作地的方案”。

提及高额买卖作价时，该人士表明，公司现已承认以分期付款方法受让财物，不会对公司形成过大财政压力。

是否发生收益“不承认”

在高额购买相关方财物的一起，香梨股份(600506)一起方案将自有财物卖给控股股东。

香梨股份(600506)拟以非揭露协议转让的方法，将公司现在地址的、坐落新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内的工作楼房地产(512200)转让给控股股东融盛出资，转让价格暂定为2492.26万元。本次买卖选用分期付款方法，在合同收效之日起五日内，融盛出资应向香梨股份(600506)指定账户付出转让价款中的51%，即1272万元；剩下49%转让价款，即1220.26万元应于本合同收效之日起1年内同时付清。

上交地址问询函中要求香梨股份(600506)阐明49%的付出金钱在合同收效后长达一年期限内才付清的合理性，以及是否存在控股股东长时间占用公司资金的状况。

借由该买卖，或许让香梨股份(600506)本年成功扭亏。据香梨股份(600506)估计，该相关买卖估计添加公司本年度收益约1400万元左右。2019年前三季度，香梨股份(600506)净赢利亏本约374.6万元。

香梨股份(600506)还称，在本次转让完成后，公司仍以租借方法持续运用上述拟转让房地产(512200)，公司注册地和主营事务不会发生改变。针对这一点，上交所也在问询函中要求香梨股份(600506)阐明本次房产出售的商业本质，以及是否存在年末突击创利的景象。

对此，香梨股份(600506)前述人士对记者表明，现在仅仅估计将在本年内发生1400万元收益，但还未跟会计师承认，全部都还不承认。

实际上，香梨股份(600506)已不是第一次经过卖房调理赢利。2017年末和2018年末，香梨股份(600506)都经过出售手中的新疆家合房地产(512200)部分股权，完成净赢利转正。