首付分期下降了购房门槛，一旦成为习尚，将加重房地产商场的危险。

楼市降温仍在继续。近来，中新经纬多方采访得知，为影响出售，部分开发商推出“首付分期”，首付比最低只需10%，有当地几万元就能订下一套大三居。而为了让首付缺乏的客户买房，有的开发商还会自动供给“首付贷”。

多地频现首付分期

“首付最低一成”“首付39万起入席津门千万豪宅”。。。。。。近来，一些低首付营销噱头呈现在天津房地产商场，比较于之前动辄几十万乃至百余万元的首付款，现在的上车门槛可谓大幅走低。

正在出售的龙湖天曜项目，是天津市梅江板块的高端楼盘，均价约在4万元/平方米，以该项目最大户型230平方米核算，单套最高价格能到达900万元。但即便是这样的高端盘，也推出了首付分期。

当地一位房产生意人告知中新经纬，龙湖天曜最低能够先付出一成首付就能订房，以最小户型100平方米的两居室核算，首付只需39万元。该楼盘的一位置业参谋证明，“咱们楼盘能够做首付分期，但需求向领导恳求。资金紧张的客户能够先交10%首付款，余下的在三四个月内补齐。咱们还需求了解客户的实践状况，首付款不能无限延期下去。”

天津的中建·展望楼盘的置业参谋也介绍，客户能够先付20%首付，余下的在一个月内付清。价格约2万元/平方米的中梁石榴滨海湾，首付最低只需10%，余下首付款的付出时刻最多能够延伸3个月。

上述楼盘均表明，尽管能够给予必定期限的分期，但只要等客户将悉数首付款都付齐，才干进行签和向银行恳求按揭告贷。

除了天津，环京区域的河北固安、永清楼盘也在暗里搞首付分期，且分期的时刻更长。中新经纬在采访中发现，固安多个楼盘对首付分期较为慎重，不肯对外议论过多，某楼盘的置业参谋孙铭(化名)泄漏，前段时刻固安不少楼盘都在搞，后来被住建部分叫停了，但假如客户的首付资金有困难，他们暗里还能做。

固安的一位房产生意人称，绿宸·凤栖华府等几个项目还有分期活动，“先交10%的首付，剩下的1-2年内还清。分期部分相当于客户向开发商告贷，不过是无息的，客户分季度偿还开发商。”依照绿宸·凤栖华府在售户型核算，购房人最低只需先交10万元左右的首付，就能买下一套房。上述生意人还着重，开发商把钱借给客户后，就能去银行恳求按揭告贷，不影响后续手续。

在哈尔滨，首付分期让买房的门槛变得更低。经中新经纬核实，融创公园壹号、和泓第宅、会议城上城等楼盘都能够恳求“低首付”，哈尔滨的房产生意人陆红(化名)介绍：“以会议城上城的一套136平米、总价120万元的左右三居室房源为例，恳求首付分期的客户，首付款仅需求付出3-4万元，之后月供5000元，拿出首付捉襟见肘。”

首付还能返现？

中新经纬注意到，在近期，除了以上几个城市，首付分期的状况在全国多个城市都有呈现。究其原因，仍是房地产出售趋冷，开发商为了影响客户买房才或明或暗地推出这类办法。

由于紧邻北京，固安的房价在前几年一度超越2万元/平方米，现在则接连走低。孙铭称，在近段时刻，固安的房价又下降了一些，原因是有许多二手房正在出售。“2016年的时分，许多人买了固安的新房，那时分的价格在1.8万元-2.2万元/平方米，有的还要加购几十万元的高价车位。现在这些小区连续交给，出资失利的业主挑选出售，这对固安的新房形成影响，这才有了降价、首付分期等行为。”

生意人陆红也说：“哈尔滨的开发商挺不住了，除了部分房源打特价以外，像‘首付分期’‘买房返现’等优惠也是层出不穷。”

为了招引眼球，哈尔滨单个楼盘乃至打出“零首付”的标语。比方，某楼盘除了做首付分期，还会将客户的第一笔首付款进行返现，变相等于“零首付”。陆红证明，首付返现的确存在过，开发商会把钱返到购房者的房款里，不过，返现活动只继续了一周时刻。

天津的一位房产生意人称，有楼盘也推出了首付返现活动，比方，首付款需求30万元，开发商只收20万元，剩下10万元会返还。“这便是变相降价，由于开发商直接下调价格，老业主会不满，这样做就比较隐晦。”

为了消除购房者的顾忌，中建·展望还推出买贵退差价的保价协议，即在2022年3月31日之前，同楼层、同户型房源若呈现降价，老业主能够恳求补差价。置业参谋说：“下一年3月份之前，是许多开发商结算工程款的账期，能扛到3月份的开发商，今后根本也不会赔钱卖房子了。”

“羊毛出在羊身上”

关于购房者来说，“首付贷”看似是下降买房门槛，但多位受访的置业参谋、生意人均表明，开发商虽是以无息的方法借钱给客户付出首付，但“羊毛出在羊身上”，客户享用到的扣头力度肯定会少一些。即便不告贷、仅仅分期付出首付，也不如付款方法好的客户拿到的优惠多。

绿宸·凤栖华府的置业参谋介绍：“全款9.4折，告贷9.7折，首付分期9.9折，用首付分期买房，算下来一套房多出2万块钱，这也算是利息了。”中建·展望的置业参谋也称，假如客户能在15天以内付清首付款，一般还能再享用总价款1%-2%的优惠。

友反映首付分期问题

更重要的是，开发商之所以不敢声势浩大地对外宣扬首付分期，是由于这种操作涉嫌违规，有可能会遭到当地主管部分的处分。本年9月11月，有友在公民领导留言板反映称，购买了西安市世界港务区华南城1688新时代广场一处房子，其中有20万元的首付款运用的是出售人员引荐的分期告贷，恳求解除合同。9月22日，西安市世界港务区管委会回复称，经查实，已于9月17日针对“首付贷”的违规行为对开发商根据《西安市住宅保证和房子办理局关于实施商品房出售违法违规行为记分办理的告诉》进行了处分。

10月24日，有友反映四川眉山仁寿天府云城存在“首付贷”的状况，四川天府新区眉山办理委员会住宅建造和交通运输局于11月11日回复称，“关于首付款分期问题，如您持有相关依据，可向我局提交，以便进一步调查核实，若状况事实，将依法严肃查处。”

不过，并非一切首付分期都有问题。华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬剖析，假如仅仅给客户更长的首付筹款时刻，例如天津的上述几个项目，并不算违规。但假如给客户告贷、告贷，或许首付大额返现，在明知实践首付款低于规则的最低份额的状况下，还向银行恳求按揭告贷，就可能涉嫌“骗贷”。

在过往多年，禁止开发商或相关第三方向购房人供给首付分期、“首付贷”，以及严查购房人首付款资金来源，一向都被各地反反复复着重，原因就在于，假如购房人首付款都是告贷来的，阐明其暂时不具备杰出的经济实力，首付分期还款加上后期的银行按揭还款，有可能会呈现断供危险。一旦呈现断供潮，背面的金融危险可想而知。

早在2016年，中国公民银行相关负责人就表明，“首付贷”不只加大居民购房的杠杆，削弱宏观调控方针的有效性，添加金融危险，一起也添加了房地产商场的危险。