“粤系”房企合景泰富正在方案出售部分写字楼物业来回笼资金。

世界评级组织惠誉近来发布陈述发表，合景泰富已于4月出售一栋13亿元货值的写字楼，并持续寻求以全体出售办公室大楼的方法偿付到期债款，估计能够筹集约55-57亿元的资金。

对此，合景泰富方面临界面新闻表明，出售写字楼事项是原定的出售方案组织。合景泰富本年将有序在商场上推售写字楼项目，为此，还在年头组建了大客户出售团队，拓宽大客户资源，促进整售式大单项目，以带来安稳而可观的现金收入。

有挨近合景泰富人士泄漏，合景泰富现在的写字楼大单出售货值约为100亿元，方案出售的写字楼首要坐落广州、北京、上海这些一线城市的城市副中心或新式商务区。

合景泰富年报显现，到2021年，合景泰富在中心一、二线城市累计已开业45个出资性物业，其间商场10个，写字楼10个，酒店25个。就写字楼而言，除了这10个已开业的外，还有10个待开业写字楼。

关于合景泰富而言，全体出售写字楼快速回笼资金其实并非本年才有的行动。据悉，自2017年起，合景泰富就在持续出售部分写字楼项目，如上海后滩写字楼、广州生物岛写字楼、北京通州写字楼等。

合景泰富方面指出，这些写字楼项目来源于前期已进入城市的综合体项目或前期项目，总价值超越80亿元，一方面可为集团弥补可售资源，另一方面其本钱较低，有利于保持利润率水平。

事实上，跟着职业进入调整周期，不少房企将手头上的持有商业物业摆上货架，但商场成交情况并不好。

一位房托基金的高管对界面新闻泄漏，现在寻求收买的商业项目不少，曾经一些打8折的项目现在扣头低至6折，并且是一线城市的项目。

出售写字楼的背面，外界也重视合景泰富现在的资金情况。

惠誉指出，合景泰富的合同出售额下滑导致公司运营现金流和流动性缓冲承压。出售复苏远景不明朗，且房地产商场全体仍旧需求康复。

据合景泰富公告，5月单月其完成合约出售额约为41.2亿元，合约出售面积约19.8万平方米，前五月合约出售额为215.47亿元，同比削减53.08%，归于职业平均水平。

惠誉估计，合景泰富2022年合同出售额将下降25%-30%至770亿元，降幅与业界相等，但低于管理层900亿元的预期。

到2021年底，合景泰富的现金和银行余额总额下降了33.9%至294亿元，可用现金从2020年底的400亿元锐减至77亿元。

合景泰富管理层表明，到2022年4月末，合景泰富在集团层面的110亿元现金可用于债款兑付。可是，这部分资金并不足以掩盖2022年剩余时间行将到期的120.8亿元资本商场债款。

惠誉指出，合景泰赋有120.8亿元左右资本商场债款将在2022年接下来的月份内进入回售期或到期，包含7月可回售的18亿元商业典当借款支撑证券(CMBS)、8月可回售的18亿元境内债、9月到期的9亿美元高档收据，以及2022年第四季度可回售的17亿元境内债和到期的8亿元境内债。

事实上，为了及时偿还债款，除了出售财物外，合景泰富正使用自身在商业地产方面的优势展开融资。

惠誉称，合景泰富正在持续与各方洽谈，以期推动以香港项目和其他中国内地财物作为财物支撑取得典当借款的事宜，财物总估值约为350亿元。再融资若顺利完成，将能够掩盖合景泰富近期到期的大部分债款。