2022年以来全国多地调整了房地产调控方针，宽松性方针频现，这也让房地产职业迎来了久别的暖风。在方针回暖下，地产职业也有望在2022年企稳，成为“稳增加”一条重要主线。

但关于职业而言，虽然房地产再融资有所松动，但好像难解房企资金饥渴，特别是短债承压。2022年及2023年是中资地产美元债的偿债顶峰年，其间2022年为最顶峰。兴业证券称，2022年3-4月、6-7月是房地产美元债的到期顶峰，也是房企境内外债券算计到期的顶峰。

继2021下半年以来，中资美元地产债迎来信誉危机，能否按期偿还债款已成为查验房企运营成色的重要参阅依据。近来，以轻财物形式运作的朗诗地产(00106.HK)再次为职业做出了榜样。

朗诗地产活跃进行债款办理，提早回购刊出美元债

2022年6月17日，朗诗地产发布公告称，公司发行的将于2022年6月20日到期的2亿美元优先收据，公司总计已回购1.1459亿美元，并于公告日已悉数刊出。

公司还着重，剩下的8,541万美元的偿付资金也已汇入收据信托人指定银行账户，将于到期日践约偿付。

朗诗地产曾于2021年10月20日及12月6日发布债券回购公告，先后于公开商场回购本金总额约7200万美元绿色优先收据及2022年6月到期的1150万美元收据。此外，公司控股股东、履行董事兼董事局主席田明于公开商场回购了2022年10月到期收据约400万美元。

朗诗地产的这一系列动作，不难看出公司一直在活跃主动地进行债款办理，经过活跃与商场交流、以自有资金提早回购等方法，以真金白银向商场传递决心。

在房企依据本身资质和商场收益走势进行债券回购的背面，也表现了办理层关于公司开展、资金及财政健康状况所具有的决心。

左手小股右手代建，公司完结“轻装上阵”

自2014年发动财物轻型化转型以来，朗诗地产大力开展托付开发、小股操盘、合作开发等轻财物事务，将房地产传统的重财物形式变轻。现在，公司在托付代建、小股操盘、合作开发等范畴已占有业界抢先地位。朗诗地产近来更是成功当选《2022我国房地产代建企业抢先品牌》，位列职业前五。

到2021年度，公司来自开发代建服务及小股操盘项目合计83个，总可售面积约378万平方米，估计可售货值约达706.2亿元，占我国区域总可售货值约91%，转型成效显著。

朗诗地产董事局主席田明曾在主席陈述中表明：“2014年以来，咱们实施产品差异化、财物轻型化、收益多样化的战略转型，2022年将是咱们完结转型跨过的决定性一年......我对公司转型晋级及存活、开展于未来的商场，充满决心。”

结合国家及各省“十四五”规划方针，房地产职业供应侧变革方向益发明晰，推进保证性租借住宅建造，城市更新或成趋势，一起在商场加快整合布景下，中小房地产代建事务需求将逐渐提高。依据中指院的研讨数据显现，2021年我国代建职业的浸透率为4.8%，而依照欧美国家近30%的浸透率预估，我国代建职业仍有5.2倍的浸透空间，全体代建商场前景可观。

在职业调控的大布景下，房地产职业的全体分解正在加快，信任财政稳健且具有营运优势的房企将愈加遭到商场喜爱。在此布景下，朗诗地产以其绿色开发服务商的轻财物化战略定位，从传统“内房股”中锋芒毕露。展望未来，“轻装上阵”的朗诗地产定将穿越职业周期的动摇，以簇新的姿势步入职业开展的新阶段。