生二胎的人要笑了！全国楼市“花式”松绑，多生一个娃，多一张房票……

13日晚间，南京正式官宣，南京二孩及以上家庭，可购买第三套房，这是南京在近一个月的时间里，第6次“松绑”。

14日清晨，东莞出台楼市新政，持续加大松绑力度。其间，二孩以上的家庭，能够新增购买一套产品住所，一起取证2年之后，就能够售卖。

详细有哪些办法，一起来看看。

南京多孩家庭可购买第三套住所

5月13日，“南京房协”微信大众号发布楼市新政，为支撑改进型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套产品住所，一起可享用相关银行最优惠告贷利率等支撑。

依据《中共中央国务院关于优化生育方针促进人口长时间均衡开展的决议》文件精力，2022年2月出台的《江苏省关于优化生育方针促进人口长时间均衡开展实施方案》清晰提出“加强住所支撑方针”，要求“各地可研讨拟定依据哺育未成年子女担负状况实施差异化租借和购买房子的优惠方针”。

近期，南京市履行国家和江苏省文件精力，活跃推进改进生育二个孩子及以上家庭寓居条件。生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套产品住所，一起可享用相关银行最优惠告贷利率等支撑。

依据新政，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭确认需求的市民，即可到夫妻两边南京市户籍所在地或现寓居地大街(镇)请求处理《南京市二孩及以上家庭确认证明》。处理时需填写《南京市现家庭子女状况承诺书》，并供给夫妻两边居民身份证、结婚证、户口簿、子女出世医学证明。离婚重组家庭需供给离婚判决书或离婚协议书、有收养子女的家庭需供给民政部门颁布的收养挂号证。以上供给的证明资料均要求为原件。

对二孩及以上家庭的确认，有以下2个必备条件：

(一)夫妻一方或两边为本市户籍。

(二)现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

开具《南京市二孩及以上家庭确认证明》次日起，可到全市各房产买卖与不动产挂号大厅请求开具购房证明，享用新增购买一套产品住所支撑方针。

一季度成交量同比下降30%

南京6次松绑楼市

据统计，本次南京放宽本地二孩及以上家庭购房资历的行为，是近35天以来南京房地产商场第六次“松绑”楼市。

4月9日，南京溧水区首先放松限购，宣告非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。

4月11日，南京六合区也对外地户籍放松限购。4月23日，南京区域非抢手板块限购进一步放松，触及浦口区非江北直管区一切板块、雨花台区、江宁区及栖霞区相对偏僻板块。

4月26日，南京楼市调控方针再次放松，在限贷方面履行“认贷不认房”，购房者结清告贷即可确认为首套。

5月7日，抢手板块南京江北核心区限购方针也“松绑”，南京本地户籍在该区域购房不受约束。至此，南京市限购区域仅剩建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区。

5月13日，南京楼市调控方针对多孩家庭示好。

据证券日报报导，到3月31日，南京一季度新房认购5731套、成交21129套，同比上一年一季度认购量跌落43.2%、成交量跌落30%。

存量房数据方面，到5月13日晚间，南京市住所类未售套数高达76780套，成交套数为28359套。

东莞发布7条楼市新政

5月14日清晨，东莞市住建局发布《关于促进房地产商场平稳健康开展的告诉(东建〔2022〕4号)》，并从5月14日起实施。

《告诉》主要从七个方面作出优化调整。

一是保证刚性住所需求。发挥好保证性住所“兜底”效果，实在加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点集体的住所保证。经过扩展保证性租借住所供给，缓解新市民、青年人等集体住所困难；经过配售“三限房”、安居房等，下降契合条件的刚需集体和人才的购房门槛；鼓舞城市更新项目配建共有产权住所或保证性租借住所；加大公积金对保证性住所租购的支撑力度。经过夯实住所保证根底，更好满意刚性住所需求。

二是支撑改进性住所需求。居民家庭契合国家生育方针生育二孩或三孩的，能够新增购买一套产品住所，其间非本市户籍居民家庭需供给购房之日前3年内涵本市累计交纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭持有或购买“双(多)证房”但本质作为一套住所运用的，在核验购房资历时视作一套产品住所。结合本市实践，加强对居民改进性住所需求的分析研讨，并当令优化相关方针，更好满意大众多层次、差异化的住所改进需求。

三是满意合理购房信贷需求。活跃支撑居民合理住所信贷需求。商业银行要精确履行好差别化住所信贷方针，合理确认商业性个人住所告贷的首付款份额和告贷利率。鼓舞银行对契合购房方针要求且具有购房才能的购房人，进步告贷和还款便当度，更好满意刚性和改进性住所需求。

四是安稳住所用地供给。环绕“稳地价、稳房价、稳预期”方针，优化住所用地出让条件；鼓舞开发企业添加中小套型普通产品住所供给；合理确认住所用地商业配比；保险推进城市更新作业。对分期交纳土地价款的房地产开发项目，在签定《国有建造用地运用权出让合同》并交纳不低于50%的土地出让金后，可处理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加速房地产开发建造进展。

五是进步产品住所质量。严厉履行绿色修建和装配式修建相关要求，清晰产品住所根本质量要求，鼓舞开发企业自主进步质量建造规范，支撑优质优价。清晰购买政府确认的绿色修建产品住所请求住所公积金告贷可依规上浮20%的额度，增强开发企业“提质量”的活跃性。

六是优化预售资金监管。完善产品房预售资金监管准则，强化预售资金信息化监管。合理确认产品房预售资金监管额度，保证项目竣工交给所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取运用。改进企业资金周转，保证项目按期竣工交给。

七是优化服务便当买卖。优化并定时更新“房价地图”，进一步加强房价信息揭露；逐渐推广“交房即发证”，有用保证买卖两边合法权益；推进典当中房子买卖，下降二手房买卖成本和危险；将个人住所转让增值税征免年限由5年调整为2年；产品住所获得不动产权证满2年的能够进行买卖转让。经过系列优化办法，促进产品住所有序买卖和流转。

此外，《告诉》清晰，安稳住所用地供给、进步产品住所质量、优化预售资金监管。

东莞楼市“有价无市”

这也不是东莞第一次松绑“楼市”。

就在5月1日，东莞实施新的住所限购方针，社会保险之外，可凭借个人所得税证明买房，此前要求的社会保险金“逐月接连交纳”调整为“累计交纳”；落户即可购房，撤销对新落户居民家庭购房时的社会保险金约束。

依据东莞市产品住所上签约出售状况，东莞4月地上修建层数超越4层成交1781套，环比削减27.8%，均价29376元/平方米，上涨4.8%；地上修建层数4层以下签52套，3月这一数据为50套，均价35273元/平方米，上涨22.6%；二手房签1071套，环比增加69.7%，均价19711元/平方米，微涨7%。

同比来看，本年4月东莞地上修建层数超越4层签套数削减30%，房价上涨21.5%；地上修建层数4层以下签套数削减50%，房价上涨25%；二手房签套数削减56%，房价上涨5.77%。

人口最少的万亿城市：生二孩多购一套房

上述行动并非南京、东莞的立异之举。

4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于活跃推进改进生育二个孩子及以上家庭寓居条件的告诉》(简称《告诉》)。《告诉》清晰，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套产品住所。

《告诉》显现，凡有改进寓居条件志愿的生育二个孩子及以上家庭，凭男女两边身份证、子女出世医学证明，到现寓居地的大街(镇)处理《生育二个孩子及以上家庭确认证明》，持本证明享用相关支撑方针。

作为万亿沙龙成员，无锡人均GDP位居全国第三，仅次于鄂尔多斯和克拉玛依两座资源型城市。但在全国24个万亿GDP城市中，无锡常住人口规划最小，仅为747.95万人。

人口增加缓慢一直是困扰无锡开展的问题。无锡的人口自然增加率现已接连两年为负。无锡市统计局发布的数据显现，2020年无锡人口自然增加率为-0.16‰。2021年这一数字进一步下降到-1.48‰。

四川达州二孩以上家庭购买第二套房可视为首套房

南京、东莞、无锡都是2021年GDP超越万亿的城市。作为一个GDP只要2000多亿的城市，四川达州直接表明，二孩以上家庭购买第二套房，可视为首套。

4月28日，四川省达州市人民政府办公室发布《关于印发达州市促进房地产商场良性循环健康开展十条办法的告诉》，有用期至2022年12月31日。

《告诉》说到，调整房子套数、告贷次数确认规范，恰当放宽公积金告贷方针。在达州市域范围内购买自住住所的，没有达州市住所公积金告贷并具有满足归还才能、征信杰出的缴存员工可请求住所公积金告贷。契合国家生育方针生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建产品房的，可视为首套房，享用首套房利率，住所公积金告贷额度可进步10万元。

实施爸爸妈妈或子女住所公积金告贷及提取合作。答应没有达州市住所公积金告贷债款的缴存员工提取住所公积金为子女或爸爸妈妈在达州市域范围内购买自住住所。在达州市域范围内购买自住住所的，答应缴存员工请求运用住所公积金为成年子女或爸爸妈妈告贷。

在中心城区运用公积金告贷购房的，缴存人在自己公积金账户中留足告贷额度5%后，可请求提取其账户余额付出首付，实施又提又贷。

2022年1月份，房全国发布的《达州楼市白皮书》数据显现，2021年达州房地产商场产品房签总量48693套，同比上涨27.19%；成交面积4439169.2平方米，同比上涨24.87%；成交总价270.6亿元，同比上涨16.5%；均价5849.41元/平方米，同比跌落5.44%。

达州市住建局数据显现，达州中心城区2021年产品房成交均价为7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其间产品住所成交均价为6629.08元/平方米，同比下降7.65%。