又到年底，你本年买房了吗？
行将曩昔的2020年，在新冠疫情冲击下，二手房商场底部升温。不过，区域分解、产品分解非常显着。
贝壳研讨院18日发布的《2020年贝壳研讨院楼市榜单盘点：二手房商场城市榜单》给出了一组直观的数据，盘点2020不同城市二手房商场体现。其间，在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅排列榜单二、三位，北京也上榜。
来历：贝壳研讨院
十大房价跌落城市：
廊坊榜首青岛第二
榜单显现，在二手房的买卖量和买卖额方面，一线城市优势显着。据榜首报导，58安居客房产研讨院分院院长张波剖析，现在一线城市除广州外都进入到存量房商场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。
来历：贝壳研讨院
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从买卖增速来看，强二线城市稳居前列。二手房买卖额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均逾越了40%，其间杭州增速达62.2%。这四个城市一起也是二手房买卖量增速最快的四个城市。这也阐明，近年来跟着强二线城市兴起，人口许多涌入到这些城市，这些城市不只新房快速添加，买二手房的也越来越多。
来历：贝壳研讨院
另一方面，疫情以来，楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分解特别显着，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的一起，环京区域、黄河流域的不少中心城市全体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑。
华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首剖析，本年楼市热门城市首要会集在华东和华南，环京和黄河流域中心城市全体较冷，其背面的中心原因仍是工业和人口活动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新工业、新兴工业开展非常杰出，人口流入较快，全体经济生机高。
二手房源的买卖周期代表商场的活泼程度，也代表了房子的流通性。其间，中山二手房房源均匀成交周期迫临200天，也就是在中山卖出一套二手房均匀需求近7个月。上榜城市房源均匀成交周期均在5个月以上，二手房出售难度大与城市住宅供需矛盾直接相关。
来历：贝壳研讨院
别的，从二手房的买卖均价来看，深圳房价自2019年9月逾越北京成为榜首，本年继续坚持榜首。未来中短期内，深圳商场受供需矛盾刚性束缚，估计还将坚持榜首。厦门和杭州均逾越了广州，排列第四、第五位，杭州位居第六。从区域散布看，TOP10城市首要散布在长三角、珠三角及京津冀三大中心城市群。
来历：贝壳研讨院
天津楼市冷清
出售蹲守售楼处截客
二手房价格跌落的城市，全体楼市也不达观。
社科院《我国住宅大数据剖析陈述(2020)》显现，城市房地产商场分解较为严峻，与前史高点比较，20个城市跌落逾越10%，其间9个城市距最高点房价调整起伏均在15%以上，廊坊市最高下调起伏达46.9%。
分区域看，跌幅逾越15%的城市散布于京津冀(4个)、北部湾(1个)、大湾区城(1个)、山东半岛(2个)，滇西(1个)，北京是仅有的一线城市。
数据来历：纬房指数研讨小组
依据陈述，到本年10月，天津相较2017年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8%。
近来，《每日经济新闻》记者接连造访了天津市多个区，查询发现售楼处冷清、价格折上再折、出售人员蹲守截客……好像已是现阶段天津新房商场一个真实写照。
“现在我身上还有几百万使命没有完结，靠蹲守还多少有点用。”
当记者踏出平和翰林第宅的售楼处时，一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者，说：“来我们这儿看看吧，我们楼盘各方面质量也很好。”
他毛遂自荐道，自己就是在售楼处外截访竞品客源的，每天在别家售楼处外等候，希望能揽来几单生意。
在离天津中心区稍远的方位北辰区，记者来到了该区的新城悦风华售楼处，这儿并不热烈，简略挂号后等了一会才有出售人员到来。出售人员介绍，这儿优惠往后的出售均价大约在15000元/平方米。
“这套106平方米的户型总价是184万元，现在有9折叠加2%的限时优惠，优惠往后总价是162万元。”
该项目是此处的一个大盘，前期已有开发完的社区，当记者问询先期开发项目的价格时，出售人员大方表明：“现在的房价的确没有2017年高了，直接一点说，假如今日这儿坐满了人，我们是不会给您优惠的。”
河东区状况也是相似。记者来到了该区的路劲太阳城，出售人员表明98平方米的户型总价在265万~275万元之间，单价约27000元/平方米。
相较同社区之前已开发完结的房源，路劲太阳城当时的价格和2017年比也是微降的。
“现在必定不能和当年高点的时分比，不过您能看出来天津的房价现在现已到了安稳的时分了，乃至可以说立刻触底了，所以您现在买仍是很适宜的，而且我们这儿离天津站特别近，许多外地落户的人员在北京上班都会挑选我们这儿。”该出售人员表明。
出售人员们口中的高点就是2017年天津楼市炽热期，彼时的一房难求与此刻的冷寂形成了鲜明对比。
据《每日经济新闻》此前报导，2017年天津市武清区某项目开盘现场，售楼大厅内人头攒动，气氛炽热，项目沙盘周边围满了人。一名购房者由于没有选到心仪房子而抱怨道：“我们这不就是过来抢剩饭的吗？”，另一位与他同行的购房者自我安慰地说：“能抢到剩饭就不错了。”
全国寓居价格接连9个月下降
北京房租跌幅进入前五
与此一起，依据国家计算局数据计算，我国寓居价格指数现已接连下降了9个月，其间最重要的构成就是房租，北京成为租金跌幅前五的城市。
“CPI价格数据发布后，引起我们的重视，本年以来CPI涨幅全体为前高后低，11月同比下降0.5%，这也是继续2009年后，11年来初次出现下降。”12月15日，国务院新闻办公室举办新闻发布会，国家计算局新闻发言人付凌晖如此表明。
11月，除了食物烟酒类价格同比下降0.7%外，相同抢眼的还有寓居价格跌落0.6%。
在寓居价格的计算项下并不包括房价，首要构成有租借房房租和水电燃气价格，11月两者同比皆跌落0.9个百分点。
和居民消费价格指数全体11年来初次下降不同，在记者计算的2020年中，寓居价格现现已历了长时间的下行。
国家计算局数据还显现，2020年1~11月的房租价格同比跌幅为0.5%。
此外，贝壳研讨院数据显现，从租金水平来看，2016~2020年的11月均匀月租金坚持四连降，到达近五年最低。2020年11月要点城市均匀月租金为42.2元/平方米，环比微涨0.4%，同比下降2.7%。
贝壳研讨院高档剖析师黄卉向《每日经济新闻》记者表明：“租借商场在9月转入冷季后，挂牌均价在9月、10月接连下降，11月有小幅上升。自2月以来，业主租借预期出现第二轮小幅上升，尽管部分城市出现疫情反弹，但有赖于政府精准防控，业主租借决心有所提高。”
地域方面，依据诸葛找房的计算，从环比上涨城市来看，11月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。疫情后，租借商场受冲击较大，其间成都遭到成渝都市圈利好的带动，租借商场活泼度较高。珠海作为粤港澳大湾区的重要城市，租借商场体现杰出。
从环比跌幅TOP5城市来看，11月租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京遭到疫情重复的影响，加上现阶段进入职业冷季，商场活泼度出现继续下降趋势。