6月17日，金茂物业服务展开股份有限公司(00816.HK，下称金茂服务)发布公告称，公司全资子公司中化金茂物业办理(北京)有限公司经过北交所举行的揭露挂牌程序，以人民币4.5亿元投得首置物业服务有限公司(下称首置物业)100%的股权，并已与卖方创始置业就收买事项签定产权交易合同。收买完成后，首置物业将成为金茂服务的直接全资从属公司。

依照公告，金茂服务拟以现金支付方法收买首置物业100%股权，其间将使用IPO征集所得金钱平分配给收买物业办理公司的部分人民币3.15亿元。

优质资源注入，赋能高速展开

成立于2012年的首置物业，原为创始置业全资持有，是一家归纳性物业办理服务供给商，事务掩盖我国19个省份的22个城市，在北京、上海、南京、西安、成都、重庆等多地供给物业办理及相关服务，其业态包含住所、商业、写字楼、公建。到2021年12月31日，公司合约及确定项目合计53个，合约及确定面积711万㎡，其间在管建筑面积约为280万平方米。

首置物业的事务布局特征和丰厚的业态组合，精准匹配了金茂服务的战略定位及并购规范，完成了两边优势互补。转让方创始置业从属北京创始城市展开集团有限公司，是北京首都创业集团有限公司的直接全资从属公司，创始置业为我国抢先的大型地产归纳运营商，已构建起住所开发、奥特莱斯归纳体、城市中心归纳体、土地一级开发四大中心事务线以及高科技工业地产、文创工业、长租事务三大立异板块，土储面积可观。经过收买事项，金茂服务可拓宽与创始置业的协作时机，以进一步扩展本公司的事务规划及在管物业组合，促进完成双向赋能和提速展开。

深耕高端物业，事务高度匹配

作为首要接受创始置业所开发项目的物业公司，首置物业办理住所项目掩盖创始天禧、天阅、禧瑞、禧悦四大系列产品，树立起中高端物业服务品牌形象，这与金茂服务专心高端物业办理服务商场、深耕质量服务的战略定位高度匹配。

住所之外，首置物业为创始置业开发的多个商业归纳体、高端办公楼、大型独立商业项目供给物业办理服务。到2021年末，首置物业商办类项目合约及确定27个，办理面积约316万平方米，其间在管项目19个，办理面积196万平米，均为中心城市要点商圈的高端商办项目。

多年来，金茂服务深耕多业态高端物业办理服务商场，积累了丰厚的高端物业服务经历，并不断完善特征高端服务系统，以高质量服务打造竞赛壁垒。首置物业合约及确定项目与金茂服务高质量差异化战略高度符合，将进一步稳固金茂服务在高端物业服务范畴的竞赛优势。

全业态全周期，布局重合度高

中金公司研讨部在2021年2月所发布的职业研讨报告中指出，单城市办理密度是物业公司商业模型完成正向循环的要害。在本钱端，办理项目密度决议了“劳务供应链办理”的优化空间；而收入端，办理密度是展开本地生活服务的根底和“议价权”。

而金茂服务与首置物业两边在管项目地域散布及业态组合方面均具有较高的重合度。首置物业项目首要散布于京津冀、长三角、珠三角、成渝等城市群中心城市，城市量级较高，且北京项目散布占比最高，而金茂服务则长时间聚集于一、二线及新一线城市，这将有利于金茂服务发挥协同价值，添加办理密度，下降办理本钱，并为进一步拓宽事务空间、提高收入水平供给了先决条件。

业态方面，并购两边均属住所、商业、写字楼、公建等全业态布局企业。经过并购，金茂服务在商服板块的收入占比将明显添加，尤其是规划可观且品牌价值较高的商业项目，将强力提高金茂服务在高端商业物业服务范畴的品牌竞赛力。未来，金茂服务将经过全周期的高端服务，更好地完成对业主服务的全业态、全场域掩盖。

掌握窗口期，多元展开稳健提速

当时物业职业商场格式仍较为涣散，跟着职业集中度不断提高，愈加检测企业多元展开稳健提速的才能。

关于刚刚登陆资本商场不久的金茂服务来说，此刻并购关于企业生长展开的战略意义不容小觑。一方面，资质优秀的首置物业将助力金茂服务成绩增加再上台阶，稳固其在高端物业服务范畴的抢先地位；另一方面，首置物业商办业态占比较高，毛利率较高，这将有利于优化金茂服务收入及赢利结构，提高商场估值，为新一轮提速展开奠定根底。而且，透过与创始置业强强联合确定未来增量，金茂服务必然进一步提振资本商场的决心。

凭借此次收买，金茂服务不只将完成在物管赛道上的提速展开，还将把高质量的物业服务带给更多用户。凝聚多年高端服务经历沉积，专业化、才智化的运营手法，以及对城市生态人文的了解和实践，金茂服务将在协作中活跃发挥优势的资源整合力、全周期运营力，把精细化的运营系统和质量服务精准导入更多城市及项目。(CIS)