本年以来，土地商场流拍不断。
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中指院数据显现，2018年7月份全国300城市土地商场供求两头环比略降，住所用地成交均价下降起伏挨近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。华夏地产统计数据显现，本年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市算计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地算计流标达到了629宗。
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《每日经济新闻》记者注意到，本年以来，调控严峻的一线城市流拍地块有13宗，就连此前房企必争之地的上海，也初次呈现了市中心宅地流拍的状况。在热门二线城市姑苏，更是呈现多块优质宅地流拍现象。
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仅半年多时刻，全国流拍地块就近800宗！是各地的密布调控方针所造成的？仍是房企资金受困？抑或是房企在高周转过程中遇到了问题？
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融资难+限价严 房企无法“减粮”
在新城控股高档副总裁欧阳捷看来，地方政府太“贪心”是土地商场流拍增多的最根本原因。商场正在改动，但政府仍旧老形式卖地，宁可流拍，也要不断进步拍卖底价。
安居客首席分析师张波告知《每日经济新闻》记者，曩昔半年，开发商大部分融资难是个不争的现实，即使是阅历央行几回降准，仍然无法有用缓解房企对资金的饥渴，资金层面偏紧让房企在地块的挑选上不会再“头脑发热”。
本年以来，在融资监管愈加严厉的大布景下，房企融资途径逐渐收紧，银行借款仍是房企融资的首要途径。与此同时，公司债大幅萎缩，信任规划增速下滑，中票坚持稳定增长，海外融资规划大涨后续难度加大。大型国有房企融资优势较大，而中斗室企融资本钱普遍进步，其间信任融资本钱较去年进步2~3个百分点。
资金之外，张波以为，“面粉或无法支撑未来面包价格”，部分城市的地块挂牌价格比较周边房价偏高，房企拿地后危险添加也是影响房企拿地的重要要素。
第三方面，则是楼市的改变，这也导致房企更为“慎重”。
“限价要素导致房企关于未来房产上市交易价格持有更为保存的预期；楼市调控不断从严更是让房企关于未来楼市走势显得不达观。”张波以为。
欧阳捷对此表明认同，他向《每日经济新闻》记者表明，原先房企能够经过各种融资途径拿地，现在房企拿地的资金根本都是自有资金，从本年上半年房企到位资金来看，按揭借款和国内借款增速都现已掉入“零增长”的负值区间。也正是在此布景下，房企拿地越发慎重。
在欧阳捷看来，其实流拍恰是商场化的逻辑对非商场化土地准则的回应，假如企业被逼高价拿地、贱价卖房，那才是最不胜的。
由于出售回款作为项目预收账款被归入监管资金，只能按进展提取，账上不能动用的钱越来越多，越大的房企账上越有钱、或许现金越缺少。