“当时‘断供’项目所触及的开发商，大部分为贝壳前期确认的高危险开发商，公司已对其所触及的应收账款进行足额坏账计提。”8月23日，在贝壳控股有限公司(简称“贝壳”)举行的2022年第二季度成绩会上，贝壳履行董事、CFO徐涛如是说。据徐涛泄漏，到6月30日，贝壳累计坏账预备余额22.1亿元，现在识别出的高份额计提坏账的房企名单，已掩盖职业简直悉数高危险开发商，后续发生大额新增计提的危险很小。

房地产商场正由新房买卖为主向二手房商场为主切换

在成绩会上，谈及第二季度二手房商场康复情况，徐涛表明，本年第二季度，多地翻开方针“工具箱”，活跃出台利好方针，二手房商场首先获益，商场预期筑底反弹。尽管北京和上海在二季度受疫情影响较大，但从全体来看，很多前期张望的顾客正在入市，二手房商场买卖量及流动性都呈现显着修正。

关于下半年商场康复的预期，徐涛表明，估计在宽松方针继续加码的支持下，商场决心平稳康复，下半年“强二线”城市的二手房商场会敏捷康复至同比增加。此外，关于北京和上海，4月、5月受疫情影响较大，但商场耐性极强。6月，疫情得到操控后，买卖量敏捷上升。7月，北京和上海获益于疫情期间被推迟的需求开释。估计四季度起，北京和上海将进入健康平稳的买卖量区间，合力带动全国二手房买卖决心修正。

针对全国二手房商场修正的节奏，徐涛以为，我国房地产商场正由新房买卖为主向二手房商场为主切换。“这一趋势在一些强二线城市越发显着，比方武汉二手房买卖占比由2020年的约30%提升至2022年上半年的将近40%；郑州二手房买卖占比由2020年的约28%提升至2022年上半年的将近38%。”

基于此，徐涛估计下半年二手房商场继续和更大范围内的康复是确认的。“曩昔半年以来，二手房商场由底部徜徉向复苏阶段转化。本轮二手房商场走向全面修正，或许需求超越半年时刻。依据贝壳研究院数据，7月，全国二手房商场现已完成同比增加。8月，尽管商场因为部分城市反常高温等原因呈现调整，但估计后续二手房商场修正趋势不改。此外，若二线城市二手房房价在三季度将企稳，那么部分低能级城市二手房房价在年末也将企稳。”徐涛如是说。

加大对前史应收账款的催收和办理

谈及部分城市一些项目的“断供”现象对贝壳的影响，徐涛表明，“对贝壳没有直接影响，当时‘断供’项目所触及的开发商，大部分为贝壳前期确认的高危险开发商，公司已对其所触及的应收账款进行足额坏账计提。”

关于新房商场的情况，徐涛指出，新房商场暂时性的应战，不会给贝壳的事务带来直接影响。信任政府部门可以妥善化解危险，保交楼、稳民生。近期，多地政府现已出台多项行动，保证交给，多个触及“断供”的项目连续复工。一起，新房商场的不确认性将会唆使一部分需求转移到二手房商场，而贝壳获益于在二手房商场更广泛的布局和微弱的竞赛优势，能有用接受新房商场溢出的需求。贝壳也采取了实在的办法，不断加强职业位置，并最大极限发挥协作络优势和数字化才能，以进步运营功率。

在新房坏账预备方面，徐涛表明，贝壳对新房应收计提了较足够的坏账预备。到6月30日，贝壳累计坏账预备余额22.1亿元，已掩盖公司应收原值的31%。对41个高危险开发商，前史无典当应收余额，按顶格的83%的份额，计提了坏账预备，累计金额13.2亿元；对次高危险的10余个开发商和项目的应收余额，依照49%的份额计提坏账预备，累计计提金额1.6亿元；一起，对危险较低的其他开发商按10%-20%的份额计提坏账预备。

“咱们以为现在识别出的高份额计提坏账的房企名单，已掩盖职业简直悉数高危险开发商，后续发生大额新增计提的危险很小，公司在充沛计提预备金的一起，也不断加大对前史应收账款的催收和办理。”徐涛表明，公司将经过各种归纳行动，继续下降公司在新房事务回款上的危险。