继上星期出现房企融资监管收紧的风闻后，8月19日，又有媒体报导称，“央行、住建部将招集部分房企在京面谈，或为了解职业对融资新规的反响”。

尽管券商我国记者关于上述风闻尚未从官方证明，可是多位承受券商我国记者采访的业内人士表明，房企融资收紧的可能性较大。更有券商人士表明，上半年债券相关部分曾对单个高负债率的房企发债融资规划有必定的约束。多位业内人士以为，假如融资新规落地，将对职业发生较大影响，土地商场降温、新房出售加快，利好头部房企，对高负债的房企影响较大，加快职业洗牌。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，因为近期正处于房企半年报发布的关键时期，负债率等财务目标若是触碰监管红线，很简单引起问题，这要求相关房企活泼做重视。榜首，重视下半年融资端口和出资端口的联系，重视对高负债项目的处理。第二，关于一些债款压力大的企业，后续需求不断测验下降负债，甚至有必要活泼降价促销，以回笼资金。第三，关于地王等项目需求慎重，尽管没有特别清晰的方针要管控这一范畴，但往往金融方针宽松的时分，各类资金会违规进入地王项目，所以后续拿地方面要防备危险，尤其是抢手地块方面。

房企融资收紧可能性较大

据财联社8月19日报导，央行、住建部将招集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，或为了解职业对融资新规的反响。现在，已有多家房企收到告诉，并将赴京与监管部分进行交流。

据21世纪经济报导，监管部分为操控房地产企业有息债款规划，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档办理，并设置了“三道红线”，详细为除掉预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

券商我国记者了解到，此前还有风闻称，银行间商场买卖商协会和买卖所要求新存案的债券征集资金仅能用于归还宿债，8月10日后存案的项目将只允许归还不超越对应存量债款融资东西的85%。

关于上述媒体报导和风闻音讯，券商我国记者尚未从官方得到证明，但多位业内人士以为，房企融资收紧的可能性较大。

有券商人士对券商我国记者表明，本年上半年，为防备高负债危险，债券相关部分曾对单个高负债率的房企融资规划有必定约束，主要依据企业的流动性目标、全体负债率状况以及负债结构是否优化等进行断定。

关于风闻中的“三道红线”，某国有银行内部人士则对券商我国记者表明，央行上一年做过相似的东西，可是否推出，怎样推出，都没定，特别是许多房企表外负债也没有清晰的状况下，这个东西更多是起到引导的效果。“监管部分收紧房企融资，主要是避免开发商盲目扩展，定向调控高负债企业。”他说。

“这几个部委常常叫房地产企业去交流，这次也不是什么新鲜事儿，至于融资新规应该不是空穴来风，不同的公司融资条件不同肯定是有的，但媒体报出来的计划是不是终究版别还不太确认。”另一券商人士对券商我国记者说。

据21世纪经济报导，鼎诺出资依据wind数据计算了全商场有2019年报数据的房地产发债企业，依照触及红线条数多少及揭露等级做了排序。不过，券商我国记者询问了前述排序中几个踩了3条红线的房企相关人士，均表明未收到会议告诉。

贝壳研讨院高档分析师潘浩以为，地产金融方针收紧是大概率事情。一方面，6月末银保监会“回头看”的动作已为下半年金融监管晋级和融资收紧提早定调，跟着疫情影响逐渐削弱，上半年相对宽松的金融环境逐渐收紧。另一方面，上半年土地商场体现活泼，在“房住不炒”方针基调下，避免土地商场过热，避免违规资金流入房地产商场，防备高杠杆取地带来的金融危险。三项目标别离对应全体危险、长时间危险、短期危险，是对房企融资端的精准调控。

若新规落地，土地商场或降温

多位承受券商我国记者采访的业内人士以为，房企融资收紧与近期部分城市土地商场过热有关。