8月24日，中海地产(0688.HK)发布2022年中期成绩公告。本年上半年，公司(连同联营公司及合营公司)完成出售合约额1385亿元，运营收入1037.9亿元，股东应占溢利167.4亿元，归属股东净利润率为16.1%。
出资方面，中海地产在上半年强化“蓝海战略”，新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值为1081.9亿元。到2022年6月30日，公司算计土地储备达7439万平方米。
中海地产主席兼履行董事颜建国在“主席陈述书”中表明：“商场下行，公司成绩承压。但凭仗一向的高品质开展理念，精细化办理优势，本集团的盈余才能仍旧坚持职业抢先水准，继续为股东发明价值报答。”
关于下半年，颜建国表明，公司对房地产商场慎重达观，将以最大的尽力捉住商场时机，竭尽全力发明更好的运营成绩。
出售额同比下降33%
公告显现，本年上半年，中海地产收入1037.9亿元，运营溢利为241.3亿元，毛利率为23.5%，分销费用与行政费用占收入比重为3.2%；扣除税后出资物业公允价值变化收益后的股东应占溢利为149.6亿元，连同扣除汇兑净损益后的股东应占溢利为173.5亿元，半年股本报答率达4.8%。每股根本盈余1.53元。
物业开展方面，上半年，公司合约物业出售额同比下降33.2%至1385亿元，对应出售楼面积为626万平方米。
颜建国对此表明，陈述期内，公司的出售额排名升至全职业第四，同期，内地Top10房企的出售额同比下降45.5%。“弱势之下，本集团过往聚集干流城市、干流地段的出资布局优势得以显现，相对优势扩展，商场份额稳中有进。”
依据公告，上半年，中海地产在干流城市的商场份额继续进步，一线城市北上广深和香港的合约出售额占比进步10.1个百分点至36.8%。据公司发表，陈述期内，其聚集要点城市，在29个城市的商场占有率位居当地前三名。北京、天津、香港和广州的出售合约额均超越100亿元，其间香港出售创前史新高，达130亿港元。公司方面表明，将继续加大在港出资。
分区域来看，北部大区(北京、石家庄、天津等)、南部大区(佛山、广州、长沙等)为中海地产及其隶属公司合约物业出售额的首要来历，占比别离到达27.4%、17.5%。出售回款方面，北京、深圳、广州、厦门、南京、杭州、济南及天津的出售回款均超越30亿元。
交给方面，上半年，中海地产住所准时交给完成率100%，其间，提早交给的户数占比约33%。在内地29个城市项目竣工的总面积达753万平方米。
商业物业方面，上半年，中海地产出资物业租金收入为24.4亿元，同比上升7.5%，其间写字楼租金收入为17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3%。出资物业公允价值变化收益为25亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益为17.8亿元，同比上升14.9%。
此外，中海地产在陈述期内的其他业务收入为5亿元，其间酒店和其他商业物业的收入算计为2.1亿元。
“职业比赛是一场没有结尾的长距离跑比赛，一大批企业现已退出赛场，仍然在行进的企业涣散成几个队伍，一批企业在咬牙坚持，一批企业在榜首队伍领跑。本集团身处榜首队伍，粮草足够并具有43年的长距离跑经历，咱们的方针是攫取成功。”颜建国表明。
继续寻求并购时机
“粮草足够”的中海地产，在本年上半年购入了27宗土地，继续加大力度推动“蓝海战略”，经过立异出资形式，获取了青岛西海岸新区两宗项目。在广州、上海、成都的并购项目投入资金106.6亿元。
颜建国表明，公司坚持“干流城市、干流地段、干流产品”的出资战略，捉住职业洗牌时机，活跃寻求并购开展。
公告显现，上半年，公司在内地13个城市算计新增21幅土地，新增总楼面面积为358万平方米(实践权益面积为346万平方米)，总地价为480.1亿元(权益地价为456.7亿元)。
“虽然2022年上半年国内房地产商场继续低迷，但自年头以来，方针层面暖风不断，房地产融资环境明显改进，各城市坚持‘房住不炒’，纷繁优化房地产调控方针，促进房地产商场健康开展与良性循环。”颜建国称。
到2022年6月30日，中海地产总假贷为2698.2亿元，其间1年内到期的假贷为421.2亿元，占总假贷的15.6%；持有银行结余及现金1253.2亿元，净假贷比率维持在41%的职业低水平；流动财物净值为3945.3亿元，流动比率为2.4倍，加权均匀融本钱钱为3.44%。
上半年，中海地产于境外新签两笔合共40亿元的5年期固息借款，境内发行债券合共180亿元，包含成功发行18年期合共50亿元的财物支撑专项方案证券，为发行时国内规划最大的绿色碳中和债券产品，亦为期内同类产品发行利率新低；公司债券60亿元；中期收据70亿元。
公告显现，陈述期内，中海地产境内外债款资金流入合共达529.2亿元，偿还到期债款326.2亿元。公司出售回款850.4亿元，其他运营回款为53.9亿元，总运营回款为904.3亿元；公司本钱开销为899.1亿元(其间土地本钱为470.7亿元，建安开销为428.4亿元)。
到2022年6月30日，中海地产未付地价为295.4亿元。下半年到期偿还银行及其他假贷、担保收据及公司债券合共201.4亿元。