跟着2022年房地产职业竞赛格式进入“下半场”，房企也正在新的开展周期里求解转型与开展之道。
7月19日，上坤地产集团有限公司(以下简称“上坤地产”，06900.HK)发布公告称，2022年到期的优先收据交流要约已完结；交流价值包含发行约2.1亿美元的新收据，以及发行约1256.47万美元的新收据作为本钱化利息，算计约2.23亿美元。
《我国运营报》记者注意到，除了房企活跃推盘、加速回笼资金、活跃探索转型开展新途径外，浙江省和河南省等地也相继建立房地产纾困基金，以确保问题项目顺畅竣工，履行“保交给、保民生、保安稳”要求，进一步促进房地产商场继续平稳健康开展。
中泰证券研报剖析以为，跟着按捺房企推盘的不利要素逐渐消除，房地产方针继续宽松，供需两头一起改进将逐渐驱动房地产商场复苏。“具有拿地与推盘才干的龙头房企及区域性房企，将获益于竞赛格式与土地商场改进，完成出售规划与运营质量的两层回转。”
稳健房企活跃拓储
在本年前两轮会集供地中，杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”，002244.SZ)“一举成名”，成为杭州市土拍商场中的一抹亮色。
据了解，本年6月底，滨江集团在杭州市第二轮会集供地中斥资224.62亿元摘得12宗地块，其间包含云城、钱江新城二期和北部新城等多个抢手片区的中心地块。而在杭州市本年首轮会集供地中，滨江集团也是最大赢家，以总价184.35亿元斩获了11宗地块。
“未来5~10年是滨江集团最好的开展时期，也是我自己归纳才干最强的时期，咱们将充分发挥中心竞赛力，让企业在职业中继续领跑。”关于公司开展前景，滨江集团董事长戚金兴充满决心。
不过，和滨江集团等稳健房企活跃逆势拓储不同，在多地会集供地中民营房企出手拿地的频率显着下降，在离别“跑马圈地”形式的一起活跃寻求稳健开展。
以姑苏市为例，在本年第二轮会集供地中，17宗商品住所用地共揽金270.04亿元，其间仅有3宗地块溢价成交。此外，在终究成交的17宗地块中，仅有2宗地块由民营房企摘得，其他地块的买家均为姑苏当地国资企业。
中指研究院研报指出，2022年上半年，受房地产交易商场活跃度缺乏、企业资金压力大等要素影响，各地土地供给的力度放缓，全国300城住所用地供求规划均缩量显着，供地面积和成交面积同比别离下降了44.3%和55.6%。
“不管在拿地规划以及出售规划，仍是在新增土地的盈余质量方面，当地国有企业以及全国性龙头房企将继续获益于房地产职业改变。”中泰证券研报指出，在危险房企出清的进程中，低负债、慢周转的房企凭仗信誉位置的提高以及较低的杠杆水平，有望在土地商场中不断获取出险房企丢掉的商场份额。
中泰证券研报也剖析以为，从中长时刻运营质量来看，危险房企在土地商场出清的进程并非时刻短，在债款到期以及继续的交给压力下，即便出售复苏，危险房企难以经过出售回款再次添加拿地开销。“关于土地商场，需求方的拍地房企数量下降，估计将继续带来土地盈余质量的提高。”
“本年下半年，土地商场应该会回暖一些。”我国房地产数据研究院院长陈晟也表明，“当然，以滨江集团为代表的区域深耕型民企金融安稳性强，也将连续在土地商场中的强势体现。”
以时刻换空间
据了解，为寻求稳健开展，部分房企挑选以交流要约、债款展期等办法以时刻换空间，以下降到期债款压力。
以融信(福建)出资集团有限公司(以下简称“融信集团”)为例，7月5日，公司发布公告称，日前召开了“19融信01”和“19融信02”持有人会议审议并经过了展期计划。
融信集团方面表明，公司及其实践操控人许诺对本期债券不逃废债，在呈现估计不能如期偿付本期债券本息或许到期未能如期偿付本期债券本息时，应及时拟定合理的偿债计划和计划供债券持有人审议，并严厉履行和履行偿债计划。
“期望债权人给必定的缓冲时刻去处理现在的资金问题。”7月10日，融信集团旗下港股上市途径融信我国控股有限公司(03301.HK)也发布公告称，拟延聘外部参谋与境外债权人一起讨论各种可行计划，寻求相关债款的全体处理计划，公司亦将坚持项目安稳运营以及出售和回款力度，然后尽最大努力维护一切利益相关方的利益。
与此一起，各地也正经过建立并购资金和纾困基金等办法，助推房企平稳健康开展。
华创证券研报剖析以为，当房企自有资金、外部融资挨近干涸时，短期筹钱的办法首要依托收并购、保交楼和促出售三种途径。若商场化手法走向尽头，当地政府纾困基金、金融安稳确保基金等后备资金可补偿剩下资金缺口。
6月7日，浙江省房协与浙商财物达到协作协议，一起建议建立“并购重整合伙企业(有限合伙)”，开始建立了100亿规划的“并购重组专项资金”，推进危困房企项目并购重组，化解房地产职业金融危险，确保问题项目顺畅竣工。
浙商财物党委副书记、董事、总经理李伟达表明，浙商财物纾困房地产企业有丰厚的经历和办法东西箱，特别用相对灵敏的基金东西来商场化地处理房地产的窘境问题是一个有用的手法。
无独有偶，7月19日，河南郑州地产集团有限公司董事长万永生一行到访河南财物办理有限公司。两边一起表明，将联合建立郑州市地产纾困基金，经过财物处置、资源整合、重组参谋等办法，参加问题楼盘盘活、困难房企救助等突围纾困作业。
“当下，AMC(财物办理公司)逆周期出手恰逢当时。”华创证券研报表明，五大全国AMC和59家当地AMC是纾困主力，估计可筹措2000亿元。其间，全国AMC可筹1300亿~1元，当地AMC可筹300亿~元。此外，其他企业(如引进城投、当地国企战投等)收并购前史规划占约三成，不扫除单个区域、单个事例金额较大。
寻觅转型开展“新窗口”
在各地房地产方针不断优化调整的进程中，房企也活跃抢抓商场回暖机会，加大推盘力度，快速回笼资金。
融信集团官信息显现，自2022年局面以来，公司不断在营销、产品和服务三端齐发力，活跃提高本身造血才干，在杭州、福州、天津和郑州等地的项目迎来热销。
“进入6月，随同多地疫情的缓解及商场的逐渐复苏，公司在此要害时刻点赶紧货量供给，将有用助力成绩提高。”融信集团方面表明，公司将活跃掌握商场窗口期，在多地连续推出新品，以快速抢占商场回暖先机，全力冲刺年中成绩。
此外，在房地产商场和成绩不断分解之时，部分房企也正活跃应变，寻觅转型开展“新窗口”。
证监会、国资委和全国工商联此前联合发布的《关于进一步支撑上市公司健康开展的告诉》也指出，将依法依规支撑上市房企活跃向新开展形式转型，促进房地产职业良性循环和健康开展。
旭辉集团股份有限公司(00884.HK)副总裁兼首席数字官徐斌表明，未来只要在办理上建立新的竞赛力才干在职业里边生计，由于职业的利润率很低了，不能再依照传统的办法继续往前走。
“房企需求真实使用好数字化转型，不单仅仅做一些数字化的计划和数字化的东西，更多的是要经过数字化的思想再造企业、再造流程。”徐斌表明。
此外，部分房企也正经过“做减法”、归核聚集的办法促进转型开展。在业内人士看来，那些只重视规划、粗放型开展的房企则将面对更大的资金和生计压力。“在革新阵痛中，房企要学会从严峻依靠资源形式向办理提质增效形式转型，然后找到继续盈余的办法，走出适合而安稳的开展途径。”
江苏中南建造集团股份有限公司(以下简称“中南建造”，000961.SZ)此前也发布公告称，公司收到控股股东中南控股集团有限公司(以下简称“中南控股”)告诉，中南控股与华融财物等4家国企一起签署了支撑公司转型开展战略协作协议，有关支撑项目总规划不超越50亿元，针对中南建造及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与本钱协作项目盘活等开展业务，一起支撑中南控股转型开展。
“像中南建造这样引进国资的办法，确实是维护本身现金流的一种办法。”在陈晟看来，现在，出险房企需求经过多途径取得来自金融端和当地政府的支撑。一起，还要提振购房者决心，在融资和交给方面引进稳妥机制，让他们勇于出手购买房产，然后促进资金加速回流，确保企业运营安全。