3月16日，2021我国房地产开发企业归纳实力测评效果正式发布，“我国房地产开发企业500强”等系列测评榜单同步揭晓。

本项测评作业由我国房地产业协会、上海易居房地产研究院我国房地产测评中心一起主办，已接连展开13年，相关测评效果已成为全面评判房地产开发企业归纳实力及职业位置的重要规范。

依据测评陈述，2021我国房地产开发企业归纳实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占有。其间，万科上升两位，归纳实力排名榜首，恒大、碧桂园排列二、三，中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城排列四至十位。与2020年比较，2021年TOP10改动率为10%，其间世茂为新晋企业；TOP50的改动率约为10%，全体相对较为安稳。

2020年，前四大房地产开发企业出售金额占比为14.30%，集中度稳中有升。以出售金额核算的TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房地产企业商场份额别离为25.28%、37.64%、53.82%、63.94%。其间，TOP10、TOP20、TOP50别离较上年增加0.06、0.57、0.20个百分点，TOP100较上年下降0.2个百分点。全体来看，房地产企业出售金额的集中度上升趋势时机，龙头房企时机占有规划优势。

本次发布的《2021我国房地产开发企业归纳实力TOP500测评研究陈述》指出，现在我国房地产职业的开展逻辑正阅历着深入改动。跟着房地产融资方针继续趋紧，职业金融盈利逐步消失；商场买卖结构逐步倾向一、二线城市；在买卖金额不断提高的前提下，买卖面积增速显着放缓，职业分解更加显着；“三道红线”要求提出后，房企多措并重下降杠杆，企业从高速增加转变为高质量开展。

2020年伊始，房地产职业融资环境因疫情影响相对宽松。跟着复工复产的推动，国内经济开端逐步康复正常轨迹，房地产职业也较快复苏，且呈现过热痕迹，融资方针逐步收紧。现在对房地产职业的融资监管现已进入到了一个新的阶段，“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。

“三道红线”监管下，TOP500房企杠杆率有所下降，降杠杆初显成效。长时间偿债才能方面，TOP500房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来初次下降；净负债率均值为85.08%，较上年下降11.62个百分点，比较2019年也有大幅改进。短期偿债才能方面，TOP500房企短期偿债才能略有下降，流动比率均值为1.40，较上年下降0.05，速动比率均值为0.49，与上年相等。

在事务布局方面，房企一改曩昔全面铺开的拿地战略，情绪逐步慎重，不再单纯寻求数量，开端会晤土地质量。不少房企要点重视一二线城市，尤其是长三角、粤港澳大湾区等地，一起重视环绕都市圈的三四线城市。人口变迁带动了城市格式的改动，许多房企开端深耕要点城市，要点区域的土地储备依然是房企久远开展的保证。