与楼市行情共同，地产股亦继续低迷。同花顺数据显现，4月以来，房地产开发板块从2236.93点一路下行。5月11日，该板块跌落1.01%，报收1816.22点，在同花顺76个工作板块中排第70名。
不过，中交地产（SZ.000736）却逆市飘红，5月10日、5月11日，接连两个生意日开盘没多久即涨停。自3月23日以来的31个生意日里，中交地产已收成17个涨停板，股价也从8.65元/股涨至29.26元/股，涨幅高达238.27%。
股价常年低于10元/股的中交地产，经一番上涨后在A股地产股中遥遥领先。可以比照的是，5月11日，万科A报收18.46元/股，保利开展报收15.83元/股，招商蛇口为13.26元/股，华裔城、大悦城、南国置业的股价则在5元/股上下。
股价飘红，上一年却亏本4.3亿
与股价飙升不同，中交地产的成绩体现欠佳。
财报数据显现，2021年，中交地产完成运营收入145.42亿元，利润总额为15.22亿元，归母净利润却同比削减32.19%，为2.36亿元，而扣除非经常性损益后净利润亏本达4.32亿元。本年一季度末，其净亏本仍达4154.41万元。
与一般地产央企“稳稳”的财务指标不同，中交地产依然脚踩“三条红线”。据亿翰智库数据，2021年，中交地产净负债率为217.7%，除掉预收账款后的财物负债率为82.0%，现金短债比为0.7倍。
但成绩并未影响中交地产的股价，甚至在相关数据发布后依然收成涨停。4月14日、28日晚间，中交地产别离发布了2021年年报及2022年一季度报。陈述发布次日，股价均涨停。
股价“反常”的中交地产被商场称为2022年第一个“妖股”。沪深生意所发布的生意揭露信息显现，中交地产在近5个生意日内第4次登上龙虎榜。
在5月11日下午举行的2021年度上成绩阐明会上，中交地产董秘田玉利回应称：“无应发表而未发表的信息。股票价格受多种要素影响，包括微观经济形势、工作方针、资本商场气氛、投资者心思预期等多个方面。”
被游资盯上或是中交地产反常飙涨的重要原因。从近三日生意数据来看，深圳帮、葛大佬、孙哥、炒股养家、章盟主等闻名游资榜上有名。
诸葛找房数据研究中心高档分析师陈霄对年代财经称，从中交地产的运营层面来看，难以支撑其股价大幅上扬。近一个月来的股价动摇或与近期方针面一再开释利好信号有必定联系。
“跟着多城调整调控方针，商场决心有所提高。中交之所以被选中，或获益于其央企的布景，究竟A股上市的地产央企并不多。中交尽管成绩不杰出，但出售额也坚持小幅的增加，土储也较足够。当然，也可能会遭到人为炒作等要素的影响。”
据2021年年报，到2021年底，中交地产项目数为103个，土地储备为1788万平米。本年前3月，其权益口径签约出售金额为106.03亿元，较上年同期增加101.46%。
冲千亿，奔前三，中交引进工作经理人
楼市调控和“三条红线”的压力下，房企不得不怠慢脚步。但中交地产却不走寻常路，不仅在2017年喊出“央企前三”，2019年还立下“三级跳”的方针、要在2023年远超千亿。
财报数据显现，2021年中交地产完成签约出售面积228.51万平方米，较上年同期下降5.79%；签约出售金额560亿元，较上年同期增加5.07%。从近三年规划数据看，中交地产正在逆势加杠杆，扩张速度显着。从2019年底到2021年底，除了项目数从55个增加到103个、土地储备从929万平方米增加到1788万平方米，少量股东权益也从35亿元增加到147亿元。
与此同时，其融资总额、净假贷比率也出现较快的上升趋势。2019年底，中交地产融资总额为214.03亿元，到2021年底升至629.4亿元。总负债也增加了近3倍，2019年底为412.31亿元，2021年底则为1240.16亿元，净假贷比率也从215.8%提高至281.8%。
资金压力下，本年年初，中交地产被曝扣发2021年管理层和集团总部职工的年终奖。而近来，一份题为《关于2022年5月份金融机构到期告贷无法归还的陈述》的红头文件流出。依据文件内容，因5月压力会集开释无法偿债，中交地产向大股东中交房地产集团寻求偿债支撑。
不过，田玉利在成绩阐明会上否认了上述文件。“上述风闻与现实不符，公司现金流正常，融资途径疏通，可以确保到期债款归还。现在资金链稳健，无到期未归还债款，融资危险在可控范围内。”
方针压力下，中交地产人事更迭也日趋频频。2021年6月7日，曾雷厉风行进行变革的李永前辞去公司总裁职务，虽仍继续担任公司董事长、党委书记等职，但中交地产实践掌舵人已是新任总裁汪剑平，而这也是中交地产近5年内的第四位总裁。
此外，中交地产也开端引进工作经理人。继2021年底阳光城前副总裁徐爱国加盟后，本年4月初，宿世茂副总裁刘辉也入职中交，任代建板块总经理，五一前刚就任。
中交地产的代建事务始于2019年。其时，李永前刚完毕在绿城我国的5年任职、调回中交地产。而凭借代建事务的轻财物、高毛利，绿城取得规划的迅速增加。
或许是绿城在代建方面的成功，代建事务也成为中交地产在传统的房地产开发事务之外继续推动的新航道事务之一，此外还包括城市更新、高端养老、TOD、中交科技园、物流地产等。
但是，到2021年底，中交地产代建事务完成的签约出售面积仅有2.23万平方米，签约出售金额为10.24亿元。
工作经理人的引进也是中交地产商场化革新的尽力之一。一位不肯签字的在职职工对年代财经称，中交地产于2019年左右敞开商场化变革，好多老职工或跟不上节奏的职工挑选脱离，通过这几年的调整和优化，现在中交内部从领导班子到底层都很商场化。“现在的职工根本都是从商场化企业换岗而来，很多人抱着‘养老’心态来的，成果发现中交地产一点也不‘央企’。”