新浪财经讯 9月11日音讯，融360大数据研究院监测数据显现，8月份全国首套房借款均匀利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房借款均匀利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在现在的5年期LPR水平上别离加了62个BP和93个BP，均远高于新政规则的利率下限。 在融360大数...

新浪财经讯 9月11日音讯，融360大数据研究院监测数据显现，8月份全国首套房借款均匀利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房借款均匀利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在现在的5年期LPR水平上别离加了62个BP和93个BP，均远高于新政规则的利率下限。

在融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，现在共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房借款利率水平低于5.45%。

2019年8月我国房贷商场陈述解读全文：

一、 利率：全国首二套房贷利率均匀水平再上涨 别离相当于LPR加点62BP和93BP

融360大数据研究院监测数据显现：2019年8月，全国首套房借款均匀利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房借款均匀利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在现在的5年期LPR水平上别离加了62个BP和93个BP，均远高于新政规则的利率下限。

二、 城市：上涨趋势延伸 掩盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势

融360大数据研究院监测数据显现，2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中，8月广州区域首套房借款利率均匀水平环比上涨了4BP，其他城市坚持上月水平不变；二线城市中，姑苏、无锡、沈阳、长沙四城完成三月连涨，沈阳本月涨幅高达23BP。归纳来看，与6、7月比较，2019年8月，房贷利率上涨趋势的掩盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

三、 银行：超百家银行利率水平低于新规下限

融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，现在共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房借款利率水平低于5.45%。房贷新政施行后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而会带来很多城市房贷利率水平的进一步上涨。从现在数据看，上海、厦门和天津的全体房贷利率水平也低于新规下限，面临着上涨压力。

四、 排行榜：首套房利率最高5城市LPR加点超100BP 5城市8月涨幅在10BP以上

依据融360大数据研究院监测的数据，2019年8月，首套房借款均匀利率最低和最高十城市的名单没有发生变化，但多个城市的房贷利率有所上涨，带来了详细排名的不同。利率水平排名前五的城市，参照新基准LPR来看，其利率水平的加点都超过了100BP。二套房贷均匀利率最低10城市中，厦门最低，二套房均匀借款利率水平为5.39%，天津次之，为5.41%，均低于新规要求的下限（5.45%）。

8月，沈阳区域首套房的房贷利率涨幅最大，为23BP；济南区域在6月下调房贷利率后一向坚持平稳，近期各家银行进行了一轮会集上调，带来了济南区域环比上涨18BP的涨幅；除此之外，南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10BP以上。

五、 房地产入市资金遭严控严查 未来短期内房贷利率难回调

现在已经有部分区域部分银行对新增房贷采纳LPR方法报价，但报价方法调整对实践房贷利率的影响不大。近期，央行下降存款准备金率，将带来银行融资本钱的下降。但不管是降准办法，仍是LPR新报价机制的推出，终究都是希望经过银行传导能够下降借款实践利率。方针层面清晰说到不把房地产作为短期经济影响的手法，并且监管层对资金围堵力度之大，违规查看之严的程度远超以往。短期来看，这轮方针首要是为了下降实体企业的融资本钱，房贷利率下降的可能性不大。