就在3月1日郑州出台楼市18条后不久，宁波也传来楼市方针松动的音讯。
先是3月1日宁波多家大型房产中介机构接到“工农中建”四大行最新的房贷利率下调告知。紧接着商场又传出“认贷不认房”的音讯。
为此，《每日经济新闻》记者致电宁波市房产商场管理中心，其作业人员表明“详细要咨询银行”。宁波当地的工商银行(4.560,?0.00,?0.00%)作业人员回复记者称“名下有两套房结清借款后还可借款”，交通银作业人员表明“假如名下房子超越两套，第三套是做不了借款的”，建设银行(5.990,?0.04,?0.67%)和招商银行(44.700,?0.31,?0.70%)的客服人员则表明“不清楚该方针”。
实际上，上一年以来，宁波先后出台扩展限购圈、拟定二手房成交参考价、将法拍房归入限购规模等方针，使得楼市成交接连下滑。
房贷利率下调后，宁波楼市成交是否有所好转？本次传出的“认贷不认房”方针，对宁波楼市有何影响？宁波购房者当下实在购房志愿怎么？成交量接连跌落的宁波楼市能否迎来“小阳春”行情？对此，《每日经济新闻》记者进行了查询采访。
四大行下调房贷利率
作为全国首个全面放松限购限贷的城市，3月1日郑州方针出台后，就有业内人士预判“或将引来其他城市跟进”。
就在郑州发布楼市18条的当天，据宁波晚报，3月1日，宁波多家大型房产中介机构现已接到“工农中建”四大行最新的房贷利率调整告知，四大行确定于2月28日起共同下调房贷利率“加点”水平，首套房、二套房“加点”均下调5BP，最新年利率别离降至5.35%和5.6%。
与此同时，有商场音讯称，宁波多家银行开端履行“认贷不认房”方针。据我国房地产报3月8日报导，宁波多家银行均表明“房贷方针有所放松，在宁波限购区域外购买第三套房也能够借款”。
详细来看这份传“认贷不认房”方针的内容。在宁波市六区无住所购房者，无房贷余额、有房贷记载和无房贷余额、无房贷记载，按首套首付份额30%和首套房贷利率履行；有房贷余额的按二套首付份额40%和二套房贷利率履行。
在宁波市六区有1套住所的购房者，无房贷余额、无房贷记载的购房者，按首套房首付份额30%和首套房贷利率履行；无房贷余额、有房贷记载的购房者，按二套首付份额40%和首套房贷利率履行；有房贷余额的购房者，最低首付份额为60%，按二套房贷利率履行。
在宁波市六区有2套及以上住所的购房者，无房贷余额、无房贷记载的购房者，按首套首付份额和首套房贷利率履行；无房贷余额、有房贷记载的购房者，按首付份额40%和首套房贷利率履行；有1笔未结清的购房者，按首付份额60%和二套房贷利率履行。
传的宁波“认贷不认房”方针
不过关于这一传的“认贷不认房”音讯，商场说法并不共同。
《每日经济新闻》记者从宁波当地房产中介处取得的音讯是，借款方针有所放松，且额度比较富余。“慈溪，余姚，杭州湾，奉化部分区域，象山，宁海等这些是‘认贷不认房’，其他区域是‘认房又认贷’的。”
随后，记者别离咨询了宁波的工商银行、建设银行、交通银行(4.720,?0.02,?0.43%)、招商银行、民生银行(3.760,?-0.01,?-0.27%)和甬城农商银行等多家银行。
民生银行客户经理向记者表明，现在针对宁波全域内第三套房借款是停贷的，一般宁波市内有银行开端能贷，其他银行也会跟进的，但他们银行也没有接到最新告知。甬城农商银行的客户经理则表明，现在他们没有按揭额度，不处理房贷按揭。
工商银行作业人员回复记者称，名下有两套房结清借款后还可贷；如未结清，则不管在限购区内外均不行再借款。交通银作业人员表明，假如名下房子超越两套，第三套是做不了借款的，不管借款记载结清与否，以及是在宁波市限购区内或区外均不能再处理借款。建设银行和招商银行的客服人员则表明不清楚该方针。
此外，记者还致电了宁波市房产商场管理中心，其作业人员回复称，详细要咨询银行，以银行方面为音讯准，因为银行在实际操作。
关于现在详细的限购限贷方针以及未来是否会发文调整等细节问题，上述宁波市房产商场管理中心的作业人员表明，主张购房者如要购买某区县的房子，可去咨询相关的区县，或先去打印限购证明最稳妥，该证明有效期为一个月。
购房预期或上升
实际上，从上一年上半年开端，宁波楼市紧随全国热门城市收紧调控。2021年4月16日晚间，宁波发布《关于进一步加强房地产商场调控促进房地产商场平稳健康开展的告知》，包含扩展限购区域、严审购房首付资金来历等要求。
2021年5月11日，宁波市住建局发布音讯，树立热门学区二手住所买卖参考价格发布机制，促进二手住所商场信息通明、理性化买卖，先行发布9个热门学区规模内、112个小区的二手住所买卖参考价格，清晰商业银行等金融机构将热门学区二手住所买卖参考价格作为授信的根据之一。
2022年1月1日起，法拍房正式进入限购圈，竞拍者有必要具有购房资历，虚拟购房资历要承当职责；有必要继续具有购房资历；流拍后，没有资历的人不能以房抵债。
纵观近一年多来，宁波与全国楼市方针相同，阅历了由收紧到部分宽松的改变，商场成交也紧随方针动摇改变。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者剖析以为，宁波此次方针放松也是契合预期的。曩昔两年宁波房地产方针继续加码，管控很严，客观上也使得房地产商场呈现了降温。而当时的对立是，房地产商场的下行压力增大，从稳楼市的视点看，也的确需求调整。
数据来历：安居客
赵悦是从上海回到宁波作业的年轻人，回到宁波一段时间后，了解到身边的搭档不管是成婚仍是独身，都有自己的房子，所以他也有了激烈的买房方案。
“之前在上海都是租房，对房产买卖了解少，最近天天就在研讨买房，啥心思也没有。”赵悦告知记者，他方案买新房。因为刚作业几年，并没有太多预算，加上自己有车，限购区外的较远区域的房子也能够考虑。
而近期全国不少城市发布放松调控宽松方针，宁波金融方针也呈现宽松，房产中介近期常常催促赵悦赶快做出决议，并表明一些房企现已把中介分佣下降乃至撤销回收。
一位了解宁波房地产商场的房企人士告知记者，尽管此前在方针层层加码下宁波新房成交量有所回落，但从成交均价来看，相对坚硬乃至微升。现在一些楼盘也有优惠活动，估计在需求端预期放松的情况下，成交价量或许会有所上升。
“近几年，我身边还有些温岭的朋友也看好宁波未来开展，两三万的房价与其他城市比较有不错的性价比，所以挑选在宁波来购房置业久居。”宁波市民王波向记者表明，在他调查看来，作为离台州最近的新一线城市，也有许多台州人来宁波作业日子买房久居。反倒是上一年下半年宁波房价和成交都有所下滑时，身边本来有置换大房子的朋友却放置了方案，不过春节后他们又开端看房子了。
楼市成交“高开低走”
从上一年4月宁波扩展限购区域、发布二手房成交参考价等等大规模的收紧调控方针后，宁波新房二手房就敞开了下行之路，继续多月在低位震动。
《每日经济新闻》记者查询相关材料得悉，宁波新房成交量与顶峰时比较，月成交套数相差达1万套以上；二手房成交量接连多月与成交顶峰时比较，月下滑量也高达近6000套。
据安居客数据计算，从2021年宁波新房签总套数为115346套，同比回落14%。其间市六区签总套数为64435套，占比55.86%。
从近三年的成交体现来看，2021年宁波新房签打破11万套，其间上半年成果亮眼，1月成交量乃至打破了1.6万套。但从4月份宁波调控继续加码收紧后，新房和二手房走势均呈现出“高开低走”的特色。
新房方面，2021年1月局面适当不错，发明了当年签最高量。据安居客计算，宁波新房成交3-6这月份稳定在1.1万套左右，7-11月份签量接连下行，7月签量跌至1万套以下，随后逐月回落至11月最低值5133套。12月签量虽有上升，也仅仅是将数据拉回到9月的成果。
数据来历：安居客
进入本年2月份后，成交有所回暖。从宁波市房产商场管理中心发布的六区商品住所来看，2月份共成交2452套，较1月上升约33%。
二手房方面，从上一年3月之后成交量就一直在走低，10月份到达全年最低值1187套。尔后虽有回缓，但月均成交量仍未超越2000套。本年1月宁波二手房住所成交量在1852套，2月又降至1588套，环比下降约14%。
严跃进剖析以为，从宁波近一年多新房和二手房成交趋势这个视点看，包含利率的下调、放松认房又认贷方针等，客观上都是期望对购房方针进行放松。相似放松下，后续房地产商场的买卖行情也的确会回暖的或许。