作者：CIA

来历：中指研究院

我国指数研究院报导：依据我国房地产指数体系百城价格指数对100个城市新建住所的全样本查询数据，2019年7月，全国100个城市(新建)住所平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩展0.01个百分点。同比来看，全国100个城市(新建)住所均价较去年同期上涨3.83%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

表：2019年7月百城新建住所价格指数

注：历史数据请检查：

fdc.fang/index/ErShouFangIndex.aspx

从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，33个城市环比跌落，5个城市与上月相等。与上月比较，本月价格环比上涨的城市数量削减3个，其间涨幅在1%以上的城市有15个，较上月削减6个；本月价格环比跌落的城市数量添加1个，其间跌幅在1%以上的城市有4个，较上月添加3个。

北京、上海等十大城市(新建)住所均价为27058元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。十大城市主城区二手住所样本平均价格为38754元/平方米，环比上涨0.17%。

方针方面，本月中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，并着重执行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法；银保监会约谈部分房地产信任事务增速过快、增量过大的信任公司，以加强房地产信任范畴危险防控；国家发改委完善房地产企业发行外债存案挂号办理，防备房地产企业发行外债或许存在的危险。当地层面，为安稳房地产商场，多地密布出台楼市调控和监管方针，其间姑苏限购晋级、扩展限售规模至姑苏市区；长沙标准境外组织、个人购房行为；三亚、郑州、珠海、宁波、杭州、银川、无锡、赣州、大连等城市则从整治房地产商场乱象、标准房地产商场出售行为等方面进一步加强房地产商场监管。

从商场体现来看，供给方面，要点城市全体推盘量坚持高位。需求方面，要点城市成交量全体趋稳。价格方面，百城住所均价环比涨幅略有扩展，但大都城市价格涨跌幅仍旧维持在1%以内。

展望未来，在因城施策的调控思路下，各当地政府将持续坚持方针的连续性和安稳性，并依据局势改变，及时跟进方针，以保证商场平稳运转。估计未来，房地产商场全体将保相等稳走势，但不同层级城市间分解态势将更为显着。热门一、二线城市房价更趋平稳，部分缺少工业支撑和人才吸引力的三四线城市房地产商场持续面对压力。