有个问题困扰在深圳奥园翡翠东湾二期业主李先生心头小半年：看完楼盘一期令人生忧的装饰质量，为何不能拿回最初给开发商的装饰款，自己装饰？李先生奉告南都记者，现在面对像他相同问题的业主，“还有三四百户”。

近来，李先生向南都报料，称最初购买房子时遭受绑缚出售。在本年2月，看到一期交给的装饰质量之后，二期业主找开发商期望要回最初交纳的装饰款自己装饰，却面对一向难退回的窘境。据其向记者供给的提交给坪山区住建局的联名投诉信显现，已有近130户登记了信息。

二期业主：一期装饰质量差，呈现漏水等问题

据了解，奥园。翡翠东湾坐落坪山区金牛东路与兰景中路交会处，该项目分两期开发建造，合计2472套住所。其间项目二期1302套，现在主体工程已封顶，没有施行住所户内装饰工程，方案2020年年末竣工。

揭露材料显现，该项目开发商为深圳市泰富华澜湾置业有限公司。天眼查信息显现，泰富华澜湾由深圳市澜湾弘盛投资有限公司70%控股，奥园集团为澜湾弘盛股东，但持股份额未揭露。2018年4月，李先生等人在购买该项目楼盘时，出售人员奉告：不行挑选毛坯交楼，有必要挑选带装饰。李先生以为自己遭受了绑缚出售。

依据李先生及多名业主出示的《装饰协议》文件，该文件于上一年4月与产品房买卖合同一起签署，装饰的托付方与开发商公司属同一家公司，一起装饰款也是一次性交给。《装饰协议》文件第六条的2、3项条款规则，若装饰协议被无效、被吊销、免除或停止的，买卖合同及其附件和补充协议一起免除；一起，“如甲方单方面停止或免除本协议，则甲方应当依照本协议装饰费总额向乙方付出违约金”。北京市盈科(深圳)律师事务所、信荣(全国)房地产律师团队合伙人郑博恩律师奉告南都记者，该协议中的操作确属违规不违法的绑缚装饰。

揭露材料显现，双合同绑缚装饰出售此前在全国多地屡有爆出，据了解，因为各地限价调控办法纷繁出台，政府部分约束新楼盘价格，使得不少开发商采纳双合同绑缚装饰费等方法来补偿房款丢失。2016年，深圳《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的若干办法》着重，关于带精装饰交楼的产品住宅和商务公寓项目，开发商不得违背购房人的志愿，强制搭售或经过进步装饰价格变相举高房价。

有业主奉告南都记者，其时签署购房合一起并未考虑到绑缚装饰后或许呈现的“圈套”。“其时签合同，都是一股脑签了许多条款，没有仔细看，仅仅信任他们是上市公司，谁知道一期制品那么差。”据了解，本年年初奥园翡翠东湾一期交给，部分二期业主以为一期装饰质量差，呈现“电线不套管”、“房间漏水”、“选用残次材料”等问题，所以期望能退回装饰费，自己装饰。

翡翠东湾业主向记者供给的部分装饰问题图片(受访者供图)

南都记者联络到多名一期业主。一期业主签署合同相同是绑缚装饰方法，但交纳装饰费用为4万元-5万元依据面积巨细每户不等。一起，依据多名一期业主出示的相片、视频材料来看，二期业主忧虑状况事实，确有部分一期房子装饰质量呈现穿孔、裂缝、渗漏等问题，现在尚有部分一期业主因为验楼不满而未收楼，但该部分拒收楼业主所占份额不明。

有一期业主奉告南都记者，因为房子装饰质量问题，他已约请第三方组织出具房子检测陈述，陈述显现，“该户顶板呈现凿穿现象及裂缝”，该问题是因为“施工前及施工后不规范操作导致”。不过，该名业主说，开发商已许诺会继续整改，条件是两头签署协议要求该检测相关信息不能走漏。

有二期业主向记者表明，“假如对装饰满足，最初绑缚出售时收取的装饰费也就默认了。但现在一期装饰质量令咱们忧虑，咱们期望能直接退回装饰费。”该名业主称，自本年2月份开端，咱们投诉过，但不能实现退款。依据多名业主供给的材料显现，二期每户交纳的装饰费在14万-20万之间不等。依据揭露材料显现，该项目二期房间建面在78㎡-126㎡之间，核算可得装饰费在1400元/㎡左右。

二期业主：装饰款为何比一期贵10万？

《装饰协议》文件第六条的2、3项条款规则，若装饰协议被无效、被吊销、免除或停止的，买卖合同及其附件和补充协议一起免除；一起，“如甲方单方面停止或免除本协议，则甲方应当依照本协议装饰费总额向乙方付出违约金”。

奥园集团：已出新版装饰协议

8月7日上午，奥园翡翠东湾项目操盘方奥园集团有关人士接受了南都记者采访，奥园方奉告记者，“奥园是广州过来的企业，也连续广州习气，以精装饰交给给业主，这也是呼应政府‘绿色健康修建’的召唤，改小业主分户装饰由会集批量装饰、削减噪音污染等问题。”一起奥园方人士也解说：本年2月一期还处于施工过程中没有交给，这其间单个单位、单个相片视频，其实不能代表整体的施工质量问题。

据记者对一期、二期业主的采访了解，该项目一期于上一年12月进行毛坯验楼，部分单位已暴露出质量问题并引发二期业主重视，随后该批业主进行一系列申述活动；然后，本年5月底告知一期收房，相同也有部分单位面对装饰质量未达业主要求，导致不能收楼问题。

不过奥园方人士指出，之前他们所知道的，二期业主申述的焦点实则在于：二期业主以为自己交纳的装饰费高过一期10万元左右，装饰的材料、家具等水准理应也高过一期。据了解，该项目一期装饰费在3-5万元之间，二期装饰费在14-20万元之间，两者相差10万元，奥园有关人士奉告南都记者，一期装饰费低价是为了进深圳翻开商场，公司采纳的让利营销战略。针对此问题，有二期业主表明，的确之前有提这类要求，但他们最终忧虑的仍是装饰质量，“咱们装饰款比他们一期贵10万元左右，为什么质量不能比一期好呢？”

此外，关于装饰退费问题，奥园方相关人士表明该问题还需进一步交流，“其时他们购买时也是看清样板房交给规范后的自愿挑选行为”，并且，“合同也签了有一年多，这是法律文书签字收效的东西。”据南都记者了解，现在，奥园方已出新版装饰协议，协议特别着重：“甲乙两头可在本协议签定之日起10个天然日内以书面方法向对方提出免除本协议，乙方将已收取的装饰费无息交还给甲方，两头互不承当违约责任。”

不过，该批投诉的二期业主表明，开发商还未和他们说签新版协议。针对此条款，郑博恩律师奉告南都记者，装饰协议一般与买卖合一起一起签定，而不是在毛坯房交给之后才签定，因而10日免除权是否违背公正自愿准则有待商讨。

坪山区住宅和建造局：

已屡次约谈开发商正活跃建立渠道处理

8月7日下午，深圳市坪山区住宅和建造局回复南都记者称：近期，我局连续收到项目二期部分业主反映的免除装饰托付协议、交还装饰款等相关诉求。我局对业主的诉求高度重视，屡次约谈深圳市泰富华澜湾置业有限公司(以下简称“澜湾置业”)，责成其赶快研讨、拿出处理方案。一起，我局活跃建立渠道，催促澜湾置业做好与业主交流洽谈，全面、实在地把握业主诉求，加速处理上述对立胶葛。后续我局将继续跟进，全力推进上述胶葛的处理，保证整体业主合法权益。

律师说法：

合同文件属绑缚装饰，单方面要求免除《装饰托付协议》不契合法律规则

依据南都记者出示的该项目合同文件，郑博恩律师解说，但凡选用“双价格，双合同”或许指定第三方装饰公司装饰的均为违规的绑缚装饰。

郑博恩奉告南都记者，所谓的绑缚装饰，依据以往的司法实践事例来看，购房者签定的是购买精装饰房的合同，尽管别离与开发商签定《装饰托付协议》和《产品房买卖合同》，但《装饰托付协议》约好的装饰费用反映的并非实在的装饰本钱，而是房价款的一部分，与购房合同约好的价款一起构成房子的总价款。

郑博恩以为，在此种状况下，开发商违背存案限价方针，经过绑缚装饰变相涨价损害了社会公共利益，侵害了全部不特定购房者的合法权益，产生争议后反而需要按毛坯房买卖合同约好，付出装饰合同拖延付款违约金，这不契合公正准则。

“此种状况下购房者独自要求免除《装饰托付协议》不契合法律规则。判定时会支撑绑缚装饰合同的法律效力，但往往判定购房者按购房合同付出装饰款拖延付款违约金，导致司法判定与楼市调控各走各路，将引导开发商经过绑缚装饰方法打破限价令，楼市限价令将沦为废纸一张。若以为具有免除的法定事由，可以对涉案装饰合同、产品房买卖合同一起予以免除。”郑博恩指出。

记者手记：“双合同”游戏里谁是赢家？

其实，无论是奥园翡翠东湾一期、二期的业主，仍是开发商泰富华澜湾及其背面的操盘方奥园集团，都是此次“爆雷”工作的遭受者。

在接到报料后，记者立马联络了报料人，即该项目业主。该名业主立马把记者拖入一个新组成的业主维权群，知道有记者进入后，几十名业主纷繁涌上前来讲话，一时刻群里无比热烈，每个人好像都有积压好久的心情。

吐苦水的不只业主。不知奥园方从何途径得知南都接收了此报料，当天立刻联络到记者期望当面解说该问题。相同地，奥园方见到记者也是第一时刻叫苦连天，在采访之外一向对记者真心置内地说：“凭良知讲，咱们这次真不存在收许多钱，出很次的产品。这个装饰价格比照装饰所用的产品、材料，放在全商场比较也是很良知的，并且二期业主们都还没收楼，全部都还未确定怎样就要退款退合同呢？”可见，从2月至今，这半年时刻把两头都折腾得不轻。

上一年深圳楼市气势正好，开发商为抓住成绩，拿出了双合同；而业主为抓住“上车”，签合一起明知是绑缚装饰也签了。一年过去了，工作发酵至此，谁也难收场。有业主奉告记者，为了这个工作，法律部分前后来了不下10次，这次知道南都要进行报导，半个月前刚查过的法律部分又在联络业主，这两天还要再次检查。

事实上，双合同买卖在全国各地也是层出不穷。有行业界人士奉告记者，双合同在现在的楼市买卖上很常见，是开发商为破地方政府限价最常用的一招，可谓是业界“潜规则”。但在网上，这个“潜规则”现已不“潜”，只需检索“双合同”，便有各类相关资讯涌上，有教购房者避坑的，有曝光开发商违规行径的，还有地方政府发红头文件处理该类问题的，却罕见顾及双合同后续胶葛的：一旦出了胶葛，这个锅，谁来背？这个案，怎样断？法律部分头都要大几圈。这次的奥园东湾翡翠，就是活生生的比如。

“双合同”惹得全部人一身“骚”，如若开发商借此打破限价挣了些钱，一旦遭受业主胶葛，品牌贬价不说，工作人员还被胶葛搞得焦头烂额，在这个游戏里，只怕也是输家一枚。