本报记者杜雨萌

日前举行的国务院常务会议指出，要因城施策支撑刚性和改进性住宅需求。

对此，中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静在承受《证券日报》记者采访时表明，在当前房地产商场调整压力仍较大的布景下，继5年期以上LPR报价下降15BP后，此次会议再提“因城施策支撑刚性和改进性住宅需求”，将进一步加大各地因城施策力度，促进购房者预期和置业决心康复，然后促进房地产商场健康平稳运转。

《证券日报》记者注意到，在上述会议举行的同日，湖南、济南、青岛、宣城等地相继发布了房地产支撑方针。其间，青岛市和宣城市不谋而合地聚集于住宅公积金方针。

事实上，纵观年内各地出台的稳楼市方针，相较于限购、限售，住宅公积金方针的调整好像愈加频频。据中指研讨院监测，今年以来，至少已有70城发布了近百条住宅公积金调整方针。

据记者不完全统计，仅5月份以来，就有至少31城调整、优化住宅公积金方针。从内容上看，遍及聚集于进步公积金借款额度、下降公积金借款首付份额。

“相较而言，调整公积金方针关于房价较低、公积金借款额度占房价总额比重较高的城市而言作用较好，而关于房价较高、公积金借款占房价总额比重较低的城市来说，作用相对有限。”中国银行研讨院研讨员叶银丹在承受《证券日报》记者采访时表明，从这一视点来说，估计三四线城市在后续调整方针时，有望在住宅公积金方针上持续发力。

值得一提的是，从5月份多地“更新”的住宅公积金方针内容上看，亦不乏一些颇受商场重视的内容。如烟台市在撤销住宅公积金异地借款户籍约束的一起，还同步调整套数确定规范。即对已结清的商业性个人住宅借款记载，不归入申请人家庭住宅套数的确定规模。

“能够看到，现在楼市调控方针已进一步从满意刚性购房需求，逐步转向刚性需求和改进性需求偏重。”叶银丹表明，为了更好地满意居民住宅需求，未来，除了调整住宅公积金等购房方针外，还要活跃推动多主体供应、多渠道保证、租售并重的住宅准则建造。

陈文静表明，自4月份以来，各地楼市调控方针的优化节奏加速，力度显着加大，方针内容亦向限购、限贷、限售、住宅公积金等方面延伸，楼市调控方针工具箱持续完善且内容愈加精细化。总的来说，关于一些基本无限购、限贷方针的三四线城市来说，在本轮房地产方针优化调整中，住宅公积金方针或是重要发力方向。估计未来还将有更多二线及三四线城市持续优化住宅公积金方针，实在促进潜在刚性和改进性置业需求开释，发挥和强化住宅公积金的保证功用。