北京市大兴区某项目售楼处沙盘中新经纬薛宇飞摄
中新经纬客户端8月15日电(薛宇飞)北京大兴世界机场将于9月30日正式投入运营，跟着新机场线试运转、机票开售，机场周边的楼盘出售人员兴奋不已，一位置业参谋说：“10个看房的7个冲着新机场！”
中新经纬客户端近来造访发现，大兴世界机场周边的楼盘简直都以接近机场为卖点，“南望京”“新机场中心别墅区”“魏善庄新城”等等概念被置业参谋们重复提及。业界专家以为，新机场尽管会对周边楼盘构成利好，但效果有限，且周边配套需求多年开展才干完备，购房者应当慎重对待这类营销噱头。
大兴受喜爱“新机场”成首要卖点
现在，北京的新房商场现已逐步搬运至五环、六环外，市郊成为新房成交的首要区域。跟着大兴世界机场运营时刻接近、北京南部地区开发建造提速，本来不被看好的大兴区开端遭到一些购房者的喜爱。
北京华夏地产发布的数据显现，本年7月份，大兴区新建住所成交948套，有35个楼盘有成交数据，成交量与成交楼盘量都位居北京市榜首，总成交金额仅次于丰台区。
大兴区魏善庄镇南六环外某限竞房项目坐落新机场以北20公里处，在本年7月份出售火爆，中新经纬客户端近来在该楼盘售楼部看到，当日前来看房的购房者并不多，只要寥寥数人。楼盘置业参谋刘灵(化名)称，因为前期蓄客比较充沛，该项目自5月拿到预售证后，完成了不错的去化效果，现在所剩房源现已不多。
至于热销原因，刘灵的朋友圈道出了答案：新机场对话世界，悦享未来；“南望京”接驳世界，区域腾飞。刘灵对中新经纬客户端称，得益于新机场的利好，项目周边的交通状况、人口流入甚至工业配套都将获益。
刘灵称，除了已有的京台、京开高速，北京大兴世界机场高速公路、北京大兴世界机场北线高速行将投入运用。轨道交通新机场线一期工程现已进入试运转，9月份就能通车，新机场线将在间隔项目7公里左右的磁各庄建立站点，通往市区的公共交通愈加快捷。
“在咱们这儿买房的客户，许多都在金融街、国贸上班，今后交通改进了，去金融街、国贸1个多小时也能搞定，通勤时刻仍是可以忍耐。”刘灵还说，“新机场运转后，会带来几十万的就业人口，不管是租房仍是买房，都会火起来。”
该项目周围的另一个“网红”楼盘，相同杰出新机场的利好效果，其宣扬页中称该楼盘是“踞国门览中轴”“北京新国门内地”“拥享新世界机场临空经济赋能”。大兴区庞各庄镇某项目置业参谋贺铭(化名)称，机场对周边楼盘的带动效果显着，“假如没有新机场，也没多少客户会跑到这儿买房，现在10个看房的7个冲着新机场！”
除了北京，紧挨着大兴世界机场的河北固安县的一位房产经纪人也对中新经纬客户端说，新机场运营后，仓储物流工业将落地固安，会对当地楼市构成支撑。她称，固安的房价在2016年末曾到达一平方米2万多元甚至3万元，现在现已回落到1万多元，具有出资价值。
新机场利好有限商场存炒作行为
项目样板间中新经纬薛宇飞摄
中新经纬客户端造访发现，贺铭地点楼盘以合院和低层洋房为主，全体定位较为高端，而邻近现已有数个包含别墅项目在内的小区，并有高尔夫球场等场所，贺铭说：“这儿便是新机场的中心别墅区，未来会与首都机场周围孙河别墅区相同。”不过，中新经纬客户端并未在相关正式文件看到“中心别墅区”的提法。
体量巨大的新机场投入运营后，亦让各界对临空经济区的未来充溢遥想。据世界民航组委会测算，每100万航空旅客可为周边区域发明1.3亿美元的经济收益，可以带来1000个直接和3700个直接工作岗位；每新增10万吨航空货品将直接发明出800个工作岗位；每新增一个航班将直接添加750个工作岗位。
有媒体征引业界人士的剖析以为，北京新机场的建造，以及京津冀协同开展大布景下首都经济圈的开展，将愈加着重工业、资源在区域上的相互和谐，由此带动京内工业和人口向京外搬运，将使北京周边城市接受人口和工业的外溢，大兴、廊坊、固安等带来跨越性开展的严重机会。
华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬客户端表明，新机场的投入运营，会改进周边区域的交通、人流、工业状况，让区域内构成更好的寓居环境，对房地产商场构成必定利好。
但他也指出，这种利好是有极限的，且有些要素不会跟着新机场的运营而敏捷改动，需求很绵长的等候。张大伟称，相似“南望京”这类宣扬噱头，现已是过度炒作，反倒会透支区域内的商场价格。
易居研究院副院长杨红旭对中新经纬客户端剖析称，空间与间隔是影响寓居的最首要要素，北京新机场归于远市郊机场，间隔市区较远，它的投入运营会对仓储、物流等特别地产类别有影响，对住所和商业虽有利好，但影响并不大。比照首都机场所点顺义区，该区域的房价也并不比其他市郊的价格贵。
至于临空经济区的布局，杨红旭称，这首要仍是招引航空、物流相关的工业，对其他工业含义不大，且需求一个进程。
“早在2015年的时分，廊坊、固安房价的上涨，就有炒作新机场概念的成分，但概念期一过，价格又会回到合理水平。当时的商场，也存在必定的炒作行为。”杨红旭说。
价格有优势周边配套需等候
张大伟也表明，大兴区一些楼盘之所以去化状况较好，也与其较低的价格有关，这一区域承当了北京部分刚需人群的住宅需求。
中新经纬客户端造访的项目中，刘灵地点的楼盘，带精装修的价格大致在4万元/平方米，比开盘时的价格高出约1000元/平方米，并未到达42061元/平方米的最高限价；其周围的限竞房最高限价也为42061元/平方米，现在的毛坯房价格大致在38000元/平方米；庞各庄镇项目的价格为37000元/平方米。
一位了解北京商场的房产中介人员对中新经纬客户端表明，比较于同处于六环邻近的楼盘，大兴区域的房价相对较低，与北六环比较，更是存在1万元/平方米的价差。
值得注意的是，新机场周边楼盘的配套还比较匮乏，公共交通、医疗、教育等条件有待改进。张大伟以为，跟着大兴世界机场的运转和北京对南部区域投入的加大，新机场周边区域的配套会继续改进，但这一进程会比较绵长，10年甚至20年或许才会有大的改观。(中新经纬APP)
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