以养老社区为发力点，险企正在加速布局养老工业链。
2018年9月29日，泰康人寿在广西南宁成功竞得兴宁区三塘地块，该地块占地约228亩，将打造成广西壮族自治区首个大规划、全功能、世界规范的高品质医养社区——泰康之家·桂园，悉数建成后可供给千户养老单元，并配套二级恢复医院。
总出资不低于25亿元
泰康人寿竞得的GC2018-087地块坐落兴宁区三塘北路西面，出让总面积为15.22万平方米，折合228.23亩，土地用处为住宿餐饮用地、乡镇住所用地，土地运用年限为住宿餐饮用地40年、乡镇住所用地70年。
该地块出让开端价为人民币220万元/亩，终究由泰康人寿以底价5.02亿元斩获该地块，成交楼面地价为2200元/平方米。
该地块是南宁揭露出让的第二幅康养归纳地块，规划用处为旅馆用地(服务型公寓：养老用处及二级恢复医院)兼容寓居用地，其间旅馆用地≥58%且≦60%，其他为寓居用地。
依据地块规划要求，须在旅馆用地内建造契合继续照护退休社区(CCRC)规范的高品质医养结合养老社区，业态包含独立生活区、帮忙生活区、专业护理区及回忆妨碍照护区等养老单元，以及会所、老年大学、二级恢复医院等。医养结合养老社区总建筑面积不低于12万平方米，养老床位数不少于1800床，二级恢复医院床位数不少于100床。
另据要求，该地块悉数建筑面积产权须由竞得人悉数自我克制，自我克制时刻40年，期间不得对外切割转让和切割典当，宗地内的寓居用地的悉数建筑面积10年内不得请求处理商品房预售答应或现房出售存案，期间不得对外切割转让和切割典当。且项目总出资额不得低于25亿元。
实际上，一个养老社区项目从拿地到盖房，均匀周期是5年，建造1个社区的花费是30亿~50亿，因而25亿元的硬性要求关于养老社区建造来说，并不算难到达的门槛。
关于泰康人寿来说，跟着泰康之家·桂园项目落地，泰康已完结北京、上海、广州、成都、姑苏、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁13个中心城市医养社区布局，全面掩盖京津冀、长三角、珠三角、华中、西南、东北区域。
稳妥巨子多已进入
据统计，估计到2020年，我国老龄化水平将达17.17%；到2025年，我国60岁以上人口将达3亿。跟着老龄化进程的加速和生活水平的不断提高，社会将越来越需求高质量的养老服务供应。
近年来，以泰康人寿为代表的稳妥公司建造养老社区的热情高涨。到2017年6月底，全国共有8家稳妥组织出资29个养老社区项目，方案出资678.2亿元，部分养老社区项目已投入运营。还有不少公司刚刚进入或在策划傍边。
现在养老社区建造具有必定规划的主要是泰康人寿、我国人寿、和平人寿、合众人寿等公司。
例如，我国人寿亦早就明确提出“大资管、大健康、大养老”开展战略，2014年在集团层面建立跨公司、跨事务范畴的健康养老事务开展作业领导小组，从集团战略的高度筹建大健康工业基金，大力推动健康医疗工业链延伸，一起抓住布局医养结合的养老摄生社区。在养老工业出资方面，我国人寿已完结5个城市布局，分别为北京、天津、姑苏、深圳、三亚。
和平集团旗下和平人寿上一年底全新晋级推出了“和平乐享家”养老社区品牌。经过“轻重结合”两种形式，和平人寿上一年以来已相继推出三大养老社区项目。下一年行将开园的“梧桐人家”是和平人寿依照重财物形式，于2014年发动的第一个大型医养结合型养老社区项目，出资约40亿元，14栋养老公寓将于下一年年内悉数完成精装交给并正式开园，到时可供给1500余套老年公寓和近900张恢复护理床位，包容约3500位长者寓居其间。
在梧桐人家项目建造过程中，和平人寿发现客户对养老社区的承受度日益高涨，为了加速养老布局，于2017开端轻重并重布局养老社区。轻财物形式包含2017年协作引进的高兴家乡社区，2017年8月协作引进的古滇名城社区，以及2018年7月协作引进的星健兰亭社区。这些项目均已开园。
我国太保前不久也披露了其养老社区布局。依据我国老龄人口结构的特征，我国太保将规划开发三大产品事务线：一是面向80岁以上的高龄白叟，规划开发城市型维护产品，以恢复护理业态为主；二是面向70-79岁的中龄白叟，规划开发城郊型产品，以健康生机养老业态为主；三是面向55-69岁的低龄白叟，规划开发休假型产品，以侨居留鸟式养老业态为主。
依据规划，我国太保的养老社区将依据“聚集集团稳妥主业高地城市、聚集长三角等经济区域中心城市群、聚集人口老龄化重度城市”的准则进行布局。依照“南北照应、东西并进、全国连锁”的思路，加速推动6个城郊型和休假型高端养老社区项目的落地，一起拓宽若干个城市型高端养老社区项目。未来3-5年累计出资额为100亿元左右，累计拓宽8000-10000套高端养老摄生公寓，累计逐步储藏和运营床位数1万-1.2万张。
现在，我国太保在成都、武汉、上海、云南等地已确认多个意向性项目。在成都和武汉，我国太保将出资建造大型CCRC的世界健康保养社区；在上海，我国太保的城郊型项目将打造海派江南水乡特征，服务长三角地区养老工业一体化、高质量开展；城区型项目则将打造高端维护特征。在云南，我国太保方案打造休假型高品质养老社区标杆项目。
不同险企打法各不同
依据2017年发布的《我国稳妥养老社区开展研究报告》，从近几年稳妥公司出资建造养老社区的进程看，我国稳妥养老社区开展大致阅历了三个阶段：
一是学习探究阶段，时刻从2007年3月到2012年5月。这一阶段，主要是学习调查美国、日本等国家和地区的形式经历，探究出资建造和运作养老社区的方式方法和途径。
二是建造起步阶段，时刻从2012年6月到2015年5月。这一阶段，稳妥公司出资养老社区的思路逐步清楚，泰康人寿、新华稳妥、我国安全、我国和相等多家公司的养老社区项目先后开建。
三是加速布局阶段，时刻是从2015年6月开端到现在，还在连续。这一阶段，泰康人寿、合众人寿、我国人寿、我国和平的养老社区加速布局和建造。
其间比较有代表性的形式包含：
合众人寿：轻重财物相结合，海内外相结合；
泰康稳妥：养老社区出资、开发、运营一体化，推动稳妥与养老、医疗的有机交融；
我国人寿：遵从“大养老”思路，重财物推动“三点一线、四季常青”战略布局，“跳出养老做养老”；
我国和平：“轻重并重”，加速推动全国养老社区布局；
我国安全：以自有资金出资建造，以“租借+出售”形式运作，打造全龄化、全配套、一站式摄生养老归纳服务社区。
除了大中型稳妥公司，近两年也有中小稳妥公司开端社区养老工业服务链延申。例如，“光大安心养老方案”将光大永明人寿的稳妥产品与光大控股旗下的光大汇晨养老服务社区进行对接。
同方全球人寿也在活跃拓宽养老服务工业链。据了解，同方全球人寿正测验将稳妥连接到养老服务相关的医药器件、养老地产、健康办理及护理服务，试点推出了养老公寓、养老社区、养老组织三种形式的养老解决方案。其间，稳妥公司供给年金险、长时间护理险、健康险、财富办理等专业稳妥产品；医疗健康和护理服务组织供给健康办理及养老护理服务；而地产开发商则供给养老社区、养老公寓、养老院等养老住所。