58同城、安居客2018年我国住宅租借陈述：租借房源同比添加36%

近来，58同城、安居客发布《2018年我国住宅租借陈述》，这份陈述对国内住宅租借方针进行了全面整理，解读当时租房商场的重要数据。数据显现，流动人口及高校结业生为当时住宅租借商场首要需求集体，租金在2000元/月以下的刚性租借需求占商场主导地位，沪京深三地租借房源供给量居全国前三名。

租房方针全方位落地租购并重是房地产商场未来方向

58同城、安居客《2018年我国住宅租借陈述》显现，从国务院和各部委出台的方针文件来看，当时租借商场的指导思想是加速“多主体供给、多渠道保证、租购并重”的方针落地，加速住宅制度改革和长效机制建造，大力培养住宅租借商场。而在2018年，地方政府也经过集体土地建造租借住宅、建立租借住宅信息渠道、展开人才专项租借住宅试点、商业用房改建租借住宅、保证房建造分配等方法，多角度、全方位地推进方针落地。

58安居客房产研究院首席分析师张波以为，完善租购并重，深化租借商场调控系统、加速推进住宅保证系统建造将是2019年住宅租借商场的主导方向。从城市范围看，除榜首批展开住宅租借试点的12个城市外，上海、北京等多个非试点城市连续发布租借相关方针，估计2019年租借方针会在更多城市落地。值得重视的是12月24日住建部会议上清晰提出要补齐租借短板，着重强调大中城市需求加速推进租借住宅建造，实在添加有用供给。因而，2019年在持续推进各项住宅试点工作的基础上，推进一二线城市租借商场健康有序有质量开展，也将是租借方针的要点之一。

流动人口及高校结业生为租借首要集体，租借房源供给同比添加36%

据国家卫计委发布的《我国流动人口开展陈述》数据显现，2015年至2017年间，我国年均流动人口到达2.46亿，首要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达区域及沿海区域，这一集体已经成为我国房子租借需求榜首大集体。

此外，从我国租房商场的需求结构来看，逐年添加的全国普通高校结业生也是房子租借需求的重要集体。据不完全统计，2014-2018年五年间全国普通高校结业生总人数约3832万人，且人口流向也呈现出向东南沿海区域会集的趋势。

与租借需求相对应的，是2018年房子租借商场房源供给量坚持持续添加。据58同城、安居客《2018年我国住宅租借陈述》显现，本年全国租借房源同比添加36%，上海、北京、深圳租借房源供给量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租借房源主力供给面积会集在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

58安居客房产研究院数据显现，小户型房源更受租房集体喜爱。从城市群租借房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供给面积首要会集在50平方米以下。而成渝城市群租借房源的首要供给面积为70-90平方米，在这个面积段的租借房源占比达34.9%，在五大城市群中排名榜首。从户型结构上看，一居室、二居室为供给主力户型，与2017年比较，2018年珠三角户型结构改变最大，房源供给主力户型由两居室转为一居室，其间一居室房源的供给量占比同比提高12.6%。

从访问量上看，本年全国租借房源访问量同比添加26%，其间五大城市群访问量同比添加30%，春季后、结业季为找房高峰期。据58同城、安居客《2018年我国住宅租借陈述》显现，访问量与面积段呈反比，50平方米以下房源占比39.1%，排名榜首，而珠三角区域超越一半访问量会集在50平方米以下房源。

租金2000元/月以下租借刚需占主导，要点城市租金走势趋稳

58同城、安居客《2018年我国住宅租借陈述》数据显现，从价格段的访问量上看，租借房源主力需求价格段会集在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从全年月租金价格走势上看，6-8月结业季带动很多高校结业生进入住宅租借商场，在必定程度上影响了租金走势，其间8月份的月租金价格在全年最高；2-4月受春节假期影响，商场没有回暖，全体租金水平处于全年最低。从要点监测城市的租金水平上看，现在有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超越50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明，跟着房地产方针的收紧，房子租金得到了有用操控，涨幅均有所收窄。

58安居客房产研究院首席分析师张波表明，能够清晰的是，未来租借人群关于寓居质量的要求会不断提高，因而在添加租借房源供给量的一起，租借也将迎来质量年代。值得重视的是，2018年下半年以来，部分城市纷繁出台相关方针，加强对长租公寓商场的办理，估计下一年，关于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强办理。因而2019年在持续推进各项住宅试点工作的基础上，推进租借商场健康有序有质量开展，也将是租借方针的要点之一。