（造房的不如卖房的！贝壳市值=万科+融创，这是什么逻辑？

相对于20美元的发行价，在美国上市的贝壳从8月13日上市后市值最高涨到了54.54美元，上涨了170%。最高市值达617.42亿美元，折合人民币4217亿元。

贝壳上涨速度太快，现在不只超越了万科，超越的部分还越来越多。现在地产职业龙头万科在A股和港股上市，依照两地股价核算，市值为3077亿元。融创我国市值为1510亿港元，这样算来，超越万科后，贝壳又上涨出了一个融创的市值。

贝壳上市以来股价走势图

在一切我国在美上市公司中，贝壳排在阿里京东拼多多易之后，而高于百度、好未来等。

美国中概股市值排名

营收

融创创始人孙宏斌不只入股，还屡次夸奖链家左晖，以为链家这个生意形式很好，他也看好贝壳这个生意形式。

2019年，贝壳成交总额(GTV)达2.13万亿，成为仅次于阿里巴巴的我国第二大商业渠道以及我国最大的房产买卖和服务渠道。而自若现在现已服务了50万业主、近300万自若客，办理房源超越百万间，成为全球规划量级的租借办理组织。

2019年，贝壳共完结超越220万单房屋买卖，总计发生人民币2.128万亿元的买卖总额（GTV），较2018年1.153万亿GTV同比增加84.5%的一起，成为我国最大的房屋买卖和服务渠道，以及一切职业中的第二大商业渠道。

尽管自公司开端运营以来，成绩阅历了可观的增加，收入从2018年的286亿元人民币增加60.6%至2019年的460亿元人民币，但净亏润亏本却在逐年扩展，2018年扣非后归母净赢利-7.89亿元，2019年全年扣非后归母净赢利为-25.21亿元，同比下降219.33%。

贝壳将重度依靠线下服务的房产生意搬到了线上，完成了数字化渠道，提升了职业功率。

一个传统房产商，不可能完成这么高的营收增速，互联公司才有可能在如此大的规划基础上，还仍然翻番增加。

出资者不怎么会在乎之前亏本，更在乎的是规划和用户，这是出资者对一个快速增加的互联公司的惯性思想。

出资者更垂青的是下面这个数据：

贝壳2020年上半年完成经营收入272.6亿元，比较上年同期的196.1亿元增加39%;净赢利为16.1亿元,比较上年同期的5.6亿元增加188.6%。

而同期，我爱我家完成经营收入39.33亿元，较去年同期下降30.75%；经营赢利7259.12万元，较去年同期下降86.69%；归属母公司一切者的净赢利4041.41万元，较去年同期下降89.39%。

上半年，我爱我家二手房事务和新房事务共完成总买卖金额(GTV)1600亿元。同期，贝壳找房达成了1.33万亿元的渠道成交总额（GTV），比较上年同期的8900亿元增加49.4%。

贝壳现已远远跑在职业竞争对手前面，渠道成交额是我爱我家的8倍多，增速也更快。

吞金兽

招股书显现，组织出资者中，腾讯持股12.3%，是贝壳第二大股东；软银旗下SVFIIShellSubco(Singapore)Pte.Ltd.持股为10.2%，高瓴本钱持股为5.3%，华兴本钱董事长包凡持股份额为3.8%。这些股东也参加了贝壳过往的融资进程。

天眼查数据显现，自2014年以来，公司现已历多轮融资，融资总额已超越370亿元人民币。

其间，2019年7月的D轮融资，腾讯作为战略出资方领投8亿美元，GawCapital/基汇出资1亿美元，高瓴本钱出资8000万美元，源码出资5200万美元，碧桂园创投出资5000万美元，新天域出资3000万美元，华兴本钱出资2000万美元，海峡本钱出资500万美元，D轮其他出资人算计出资11300万美金。

2020年3月，贝壳完结了D+轮融资，出资方包含软银、腾讯、高瓴本钱、红杉本钱，总融资额超越24亿美元，融资后公司估值已达140亿美元。