8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市住所销售价格改变状况显现，7月房价环比涨幅全体收窄，新建产品住所价格跌落城市添加至16个;环比上涨的城市有51个，比上月削减4个。

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华夏地产首席分析师张大伟告知《每日经济新闻》记者：“下调城市数量添加。环比上涨城市个数持续削减，涨幅持续收窄。70个城市均匀新建产品房住所价格指数环比上涨了0.72%，这是3月以来的最低点。而且，一线城市本月新建产品住所和二手住所的涨幅均未超越2%，这也是最近半年来初次呈现。”

鉴于房价环比上涨幅度已是接连3个月收窄，跟着部分抢手城市重启“限购”、“限贷”等方针，业内人士估计，“高烧”的楼市有望在三季度降温。

可是，石家庄、无锡等此前房价不温不火的二线城市却呈现上涨，成为二线抢手城市新秀。

16城新建产品住所价格下降

在新建产品住所价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月削减1个。最高涨幅为厦门的4.6%，低于6月份领涨城市合肥的4.9%。

值得注意的是，7月新建产品住所价格下降的城市有16个，比上月添加6个。这16个城市别离是：太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充、遵义。

在最大涨幅缩小的一起，最大降幅却在扩展。6月份新建产品住所价格降幅最大的锦州为下降0.5%，而7月份创下最大降幅的韶关到达1.1%。而其他房价下降城市较上月降幅也有扩展痕迹。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者标明：“一线和部分二线城市房价过热之时，大部分三四线城市还在为去库存而斗争。上述房价跌落城市主要是三线城市，标明这些城市去库存压力仍然不小。”

值得注意的是，近来易居研讨院发布《我国35城房地产短周期出资危险辨认》陈述，经过对城市常住人口复合增加率、外来人口占比、GDP增加率、城镇居民人均可支配收入增速;住所存货同比增幅、房企购地总量改变;住所现货存销比、住所期货存销比;房价收入比违背度等4个大项16个小项归纳评出每个年度不同城市的出资危险度。

该陈述显现，未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，35个城市中，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春等城市危险较大。这意味着这些城市存在商场供给显着大于需求的问题，估计未来一年这类城市全体复苏会较为缓慢，怎么有效地影响需求，消化商场库存，将成为这类城市一起面临的重要任务。

石家庄无锡成涨幅榜“新秀”

抢手二线城市厦门、合肥和南京7月新建产品住所价格仍然涨势逼人，别离以4.6%、4.2%和3.6%的涨幅领涨70城房价。

值得注意的是，在7月份，此前涨幅并不显着的石家庄却迸发“洪荒之力”，以2.7%的涨幅跃升第四位。而在6月，石家庄新建产品住所涨幅仅1%。

据河北当地媒体报道，8月12日，石家庄市长安区奥北公元项目上个月中旬的均价报每平方米12500元，而到本月则到达15000元，涨幅为2500元。无独有偶，林荫大院住所小区坐落石家庄市新华区和平西路与泰华街交叉口西北侧，8月发布均价为每平方米14000元，较7月上涨2000元，涨幅均超越两位数。

河北房地产监管职业一位担任人称，在石家庄楼市的购房者中，来自其他城市的有挨近四成，这部分购房者成为支撑楼市销量和房价的重要因素。

有业内人士标明，石家庄是京津冀一体化开展的重要省会城市，此前房价涨幅并不显着，7月份忽然发力，或有补涨的滋味。

别的，江苏无锡7月新建产品住所价格涨幅相同到达2.7%，环比增加0.1个百分点。

严跃进告知《每日经济新闻》记者：“抢手二线城市房价快速上涨主要是因为投机资金从一线城市撤出。可是现在厦门、合肥、姑苏等二线城市也在收紧购房方针，这些城市后续涨幅或许持续收窄。因而，部分出资者或许抛弃合肥、厦门等城市。能够估计，石家庄、无锡等二线城市或受投机资金搬运和辐射效果，成为房价上涨‘新秀’。”

相同，在易居研讨院发布的上述陈述中，石家庄、武汉、广州、南昌等城市的危险较低，意味着这些城市商场需求旺盛，供给规划和压力相对较小。