近来，国家统计局数据闪现，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数初次下滑。
许多人对上一年深圳房价的“魔幻上涨”还浮光掠影，“房价不会跌”成了许多出资客的崇奉。0.1%或许并不算一个大数字，但这个“0.1%”关于此前一向处在炎热状况的深圳楼市来说重量却不轻，背面体现出一系列调控和监管办法的效能开端闪现。
跌，但还不至于普跌
说起对深圳二手房商场影响最大的调控新政，莫过于2月8日推出的二手房成交参考价，至今现已曩昔超越4个月的时刻。关于购房者而言，参考价的到来给购房者最直接的影响便是大部分二手房的首付份额进步。与此一起，本年以来深圳不断晋级楼市调控，特别是在金融端的监管，好像切中了“要害”。
“现在每天的作业便是自动联络客户，最近看房的客户相对多了一些，但真实乐意出价的客户并不算多，大都客户都是由于参考价施行后首付款不行。”在福田园岭片区，从事房产中介作业多年的陈司理说，“有业主为了赶忙卖出房子，乃至自动提出别的给中介付佣钱，这要放在上一年，简直很难遇到这种状况。”
陈司理所在的片区，也是深圳传统的优质学区之一，但他告知记者，学区房在近期也呈现急售的状况，例如园岭新村的三房户型此前报价都超越1100万元，现在偶然会呈现报价低于1000万元的房源。不过，在他看来，二手房成交量骤减的一起，大部分业主的报价仍是仍然坚持坚硬，乃至上调报价。
跌，但还不至于普跌，也还不是趋势性跌落，这才是深圳二手房商场的“描写”。
记者在罗湖、福田和龙岗的多个片区采访时，多位房产中介和购房者都给出相同的答复：一边是房子的确没上一年好卖，一边是自己也没那么着急买房。另一方面，本年新房商场打新比上一年简单，许多盘不需要看积分也能入围，也分流了一部分购买二手房的客户。此外，关于部分二手房业主降价的现象，首要都仍是此前高位放哨的人，要么套现急用钱，要么连月供都压力山大，首要原因是现在请求运营贷等借款“救急”也没那么简单。
二手房商场成交到底有多低迷？深圳市房地产中介协会发布的数据闪现，6月14日至20日深圳二手房签量合计713套(含自助签)，依旧低于800套关口，持续处于低迷状况。从本年2月到5月，深圳二手房签量分别为5272、4869、4369、3781套。另据乐有家门店数据监控闪现，上星期新增求购客户下降起伏显着，新增房源量环比跌落超10%。记者收拾发现，此前深圳二手房月度签量低于4000套的状况，仅在上一年2月份疫情最为严峻期间以及2016年“深八条”出台之后呈现过。假如现在的状况持续，6月深圳二手房签量仍将大概率低于4000套。
关键在于调控方针的“坚持”
二手房成交参考价、严查首付来历和运营贷违规入市、深房理事情、房贷利率上调、严堵假离婚等缝隙……本年以来，深圳二手房商场产生了许许多多的事，高温的深圳楼市正在产生奇妙的改变。方针层面不断出手。深圳又在宅地供给上发力，直击楼市的供需平衡问题。除了加大住所用地供给，此前多宗地块的“工改居”，再次释放了深圳添加土地供给的决计。
广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉标明，深圳房价近两年来初次“跌落”具有标志性含义。“一方面，这意味着从2020年二季度以来的这一轮上涨开端触顶回落，未来2至3个月时刻，深圳房价将进入渠道期或收拾期；另一方面，这也意味着上一年715新政以来，深圳持续不断的调控总算起到了作用。本轮调控不管是方针出台频率之密布，仍是东西之多样，触及监管部门之多，都是前所未有的，调控十分不易。”
李宇嘉也标明，虽然深圳房价开端环比跌落，但跌势不显着，业主心气很高，稍有不小心，再次反弹的或许性很大。关于未来深圳房价的走势，他以为取决于现在的方针是否会坚持下去，即商场安稳了、房价跌落了，货币方针、冲击运营贷等相关的调控办法在履行上会不会打折扣。
深圳市房地产中介协会开展研讨部部长华洪标明，“现在的商场表现是二手房成交参考价新政对此前深圳炎热的楼市开端批改，充沛标明新政的效应开端发挥。就现在而言，这种跌落不是趋势性跌落，仅仅楼市批改，房价向固有寓居价值回归的进程，但从现阶段低迷的成交量而言，这种价格回归进程还没完毕，恐将还会持续一段时刻。”
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，深圳的方针一再镇压且反常严峻，实际上作用现已十分显着，房价涨幅难以持续扩展，商场面对各类压力。此外，相似深房理事情的曝光，也使得中介、担保等组织有所“收敛”。而一线城市楼市整体上有进一步降温的或许，就现在状况来看炒作现象少了许多，二手房的价格辅导方针愈加全面，天然也使得价格简单趋稳。
一向以来，一线城市一向是全国楼市的风向标。记者收拾发现，国家统计局日前发布的数据闪现，一线城市房价在上一年年底和本年年初都呈现团体上涨的行情。李宇嘉标明，各地的二手房调控多从本年开端，在惯性作用下，短期内二手房价格或许还会上涨一段时刻，但除少数热门城市外，大大都城市二手房价格上涨不具有可持续性，首要原因在于信贷缩短。
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