2016年头，万通公告2015年度成绩预亏5.8亿元到6.2亿元，称其本源首要出在杭州两个项目上。寥寥数语，仍未躲过交易所问询。
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《每日经济新闻》记者从万通公告发现其供认误判杭州楼市。此前，杭州频掀卖地狂潮，万通抢地本钱不菲。令外界不解的是，已然明知杭州楼市调整，万通为何硬去抢地及不趁早调整开发战略?
万通中心遭受竞品降价
据了解，万通2015年成绩预亏首要受制于杭州万通中心和杭州上园两个项目，前者为多业态商业地产，后者为住所。
2014年报及2015年中报均显现，杭州万通中心仍有D座这一储藏土地，总地价1.2亿元，可售面积1.88万平方米，权益地价5888元/平方米。
万通地产证券事务代表王渴告知《每日经济新闻》记者，他记住杭州万通中心这个项目几年前就拿了土地，开发周期比较长。
万通公告发表，现在杭州万通中心已竣工，写字楼的单独本钱约2万元/平方米，酒店式公寓因为交给标准是精装修，单独本钱约2.2万元/平方米。
杭州万通中心作为杭州市拱墅区的地标性修建，4年前当地政府曾特意安排过该项目专场楼宇推介会，受注重程度可见一斑。彼时，该单位相关领导曾揭露表明，运河CBD是拱墅区开展的最中心商务区区块，建成后将成为杭州第三中心。
杭州市拱墅区招商局一位相关人士介绍说，杭州万通中心是运河CBD首先发动商用物业的世界都市综合体，2011年6月全面开工，次年9月底开盘，3个多月取得4个多亿元出售成绩。2014年末，A、C幢企业总部大厦根本售罄，均价24000元/平方米。
万通地产对外坦言，拱墅区归于新式商务区，酒店式公寓全体供给量较大。上一年四季度各房企为去库存降价促销，板块内一竞品项目某精装酒店式公寓报价下调约4000元/平方米，仅卖1.7万元至1.8万元。杭州万通中心相关产品下调10%~20%，估计减值1.2亿元到1.4亿元。
高价拿地无视区域危险
记者整理万通地产年报发现，早些年万通借壳上市之后，尽管地产摊子在全国快速铺开，但相对其他一线房企的项目数依然偏少，这直接影响到了相关财报成绩，万通2012年报曾声称，一二线楼市回暖，次年方案拿下3个新项目。
2013年，万通地产新拓宽项目就包含杭州上园。材料显现，当年杭州楼市快速回暖，该年5月份，万通44轮报价后以7.63亿元总价竞得余政储出〔2013〕26号地块，折合楼面价9145元/平方米，溢价率不菲。
万通拿到上述项目之前的10个月，杭州楼市堕入冰点。紧邻万通上园地块的万科北宸之光，杭州万科其时拿下该项目楼面地价才4430元/平方米。该年，滨江集团(7.16, -0.05,-0.69%)拿下万家名城的楼面地价也只有约6300元/平方米。
次年，杭州楼市大降温，土地商场遇冷。当年头，万通以联合体身份耗资6.18亿元拿下了余杭区未来科技城一幅商住用地，楼面地价3145元/平方米。金成地产在余杭区所拿地块的楼面本钱仅3000元。
2015年以来，杭州上园地点区域内的竞品楼盘很多，包含万科、滨江、越秀、融科等10余家龙头房企项目同期开发。据万通公告发表，上园世界9栋高层住所修建面积11.5万平方米，单独本钱约1.8万元到1.9万元。
当时，万通上园邻近的滨江万家名城、万科北辰之光均价多在1.3万元到1.4万元左右。万通地产对外坦言，上园项目地点区域竞赛度高，称某项目附近且与上园项目同期拿地的住所，开盘价1.3万元/平方米，对杭州上园项目的定价发生直接影响，依照其被认可的折价率20%~30%，减值4.7亿元到4.8亿元。
1月26日，万通对外发表了房地产事务的区域危险等公告，内容胪陈了2009年到2015年杭州楼市包含土地供给、房企资金到位数、房地产出资与出售等要害数据，尤其是早些年杭州张狂卖地后遗症从数据上也一览无遗，万通为何仍要张狂抢地?
万通地产对外坦言其本来以为根据多项楼市方针利好，尤其是本年G20峰会在杭州举行等，以为当地楼市会向好，但商场实际上并未向预期方向开展。
针对上述疑问，王渴称其会将记者提出的几个问题报告给相关领导，再行答复，但到发稿时，记者仍未收到对方回应。