8月30日，招商蛇口(001979.SZ)发布2022年半年报。上半年，公司完成运营总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净赢利18.87亿元，运营活动发生的现金流净额约为36亿元，同比增加29.8%。
陈述期内，招商蛇口主抓以加速去化为中心的存货办理，累计完成签约出售面积487.51万平方米，签约出售金额1188.27亿元。新增土地储备方面，公司累计获取土地27宗，新增计容修建面积419.87万平方米，权益面积264.51万平方米，首要聚集于上海、北京等一线城市以及杭州、姑苏等长三角要点城市。
2022年是招商蛇口的“质量年”，在继续做优产质量量，进步服务质量之外，公司在新局势下推动“三个改变”落地，全面进步开展质量。
值得注意的是，在当时的这一轮房地产职业调整中，尽管高毛利的盈利不再，但商场的根本需求和赢利空间仍然存在，运营稳健、财政安全的企业仍有取得可继续开展的时机。
到2022年6月30日，招商蛇口“三道红线”悉数坚持绿档，上半年归纳资金本钱为4.1%，较年头下降38BP。
开发事务稳中有进
半年报显现，招商蛇口在上半年坚持战略定力，在弱市环境下盘库存、抓去化，运用数字化营销手法，加强出售及回款办理。陈述期内，公司全口径签约金额在在全国房企中排名第六，较去年同期再进步一位。
深耕城市的成效进一步凸显。公司在上海、合肥、姑苏、西安、重庆、武汉、昆明、南通、徐州、烟台、绍兴、中山、 无锡、太仓等14个城市进入当地流量出售金额排名前十。
陈述期内，招商蛇口树立项目分级办理机制，分城市、分板块施行差异化出售方针，大幅进步办理颗粒度和精密度，线上营销继续发力，线上获客量逐渐进步。
另一方面，在出资管控上，招商蛇口坚决“区域聚集、城市深耕”的开展战略，资源获取聚集“强心30城”，深耕其间“6+10城”，以稳健开展为主线，夯实出资质量。此外，公司活跃布局旧改，采纳收买、协作及立异金融等形式，推动旧改差异化开展。
上半年，招商蛇口包含招拍挂、收并购含住所性质的土地开销及收并购含住所项目的土地本钱权益开销位233亿元，住所开发项目权益出售额位606亿元。
陈述期内，公司继续打造精品方案2.0，强化方案设计质量、施工质量管控，经过推行828 技能，使用数字化技能加强精密化施工办理，一起全面推行精益交给办理，全流程进步产质量量。
作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在职业界发挥着演示引领效果，公司在“双碳”方针纲要的指引下加速低碳修建严重科技攻关。陈述期内，公司在上海的灿烂城市项目成为上海零能耗修建试点项目，荣获我国修建节能协会颁布的“零能耗修建证书”。
2022年上半年，招商蛇口新增绿色修建项目28个，新增修建面积363万平方米；其间绿色二星及以上认证项目19个。到2022年6月30日，公司累计建造绿色修建项目377个，修建面积达4602万平方米。上半年公司装配式修建面积达 1860.5万平方米，占新开工及在建项目面积份额为58.2%。
聚集运营性优势赛道
若说招商蛇口“质量年”的“品”在上半年经过开发事务得到充沛展示，那么“质”的推动则在持有事务的开展上体现透彻。
“质”是在新局势下推动“三个改变”落地，全面进步开展质量。“三个改变”包含坚决从开发为主向开发与运营偏重改变；坚决从重财物为主向轻重结合改变；坚决从同质化竞赛向差异化开展改变。
依据对职业局势的判别以及公司实践资源沉积和开展需要的考虑，招商蛇口在“十四五”战略规划中进一步深化了持有事务“双百战略”行动方案。上半年，公司以进步存量财物运营效益及财物价值为开展方针，根本完成持有事务“专业化、笔直化”的安排架构革新，以“一业态一模板”为抓手进步会集商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘才能，在持有事务出资开展与运营办理逻辑上构成办理闭环。
其间，会集商业是招商蛇口“十四五”战略规划侧重打造的事务主赛道，陈述期内，公司继续优化会集商业“一业态一模板”，以进步 EBITDA 回报率为方针，全面进步资源获取、开发建造和运营办理才能，继续进步持有事务运营效益与品牌影响力。
到2022年6月30日，公司运营办理的处于运营期的首要会集商业项目共29个，布局在上海、深圳、南京、姑苏、成都和重庆等16个城市。依据发表，6月24日，定位为“城市会客厅、文明新地标”的常熟琴湖溪里正式开业，招商率达100%，开业率91%，开业首日客流破15万人次。
另一方面，招商蛇口在上半年深度发掘写字楼全价值链进步时机，在深圳、上海、武汉等地进行项目布局。陈述期内，招商局商业房托(1503.HK)收买由公司持有的北京招商局航华科贸中心项目，初次布局大湾区外的中心写字楼财物。于招商蛇口而言，进一步完善其持有事务“投、融、建、管、退”全生命周期开展形式。
其他业态体现上，上半年，公司长租公寓(含未开业项目)算计布局全国21城，约3.7万间；公司运营办理中的酒店共14家，包含国内12家，国外2家；公司首要运营办理的产业园项目涵盖了谷、意库、才智城三大品牌系列，园区内还具有立异孵化基地——招商创库，现在运营期项目7个，修建面积2.25万平方米。
全面落实降本增效
饯别“质量年”的各项办理要求，除了以加速去化为中心的存货办理，招商蛇口在上半年还主抓以开源节流为中心的现金流办理、以稳杠杆为中心的财政办理。
当时，国内房地产商场继续降温，职业面临应战。上半年全国商品房出售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%，商品房出售金额6.61万亿元，同比下降28.9%；全国房地产开发出资6.83万亿元，同比下降5.4%，房子新开工面积6.64亿平方米，同比下降34.4%。
为促进房地产商场平稳健康开展，在坚持“房住不炒、因城施策”的总基调下，相关部分出台了多项支撑刚性和改进性合理住宅需求开释的方针，供给端首要逐渐改进房企的融资环境，支撑企业合理的融资需求，适度调整土拍规矩来进步商场活跃性。
面临日益改变的商场局势，招商蛇口表明，将坚决转型方向，把危险防控放在首位，做好危险应对预案；一起，据守“三道红线”绿档，保存安全边沿。
陈述期内，招商蛇口在满意“三道红线”的一起，采纳中短期稳杠杆和优结构的融资战略，全体债款结构安定、危险可控。上半年，公司全面落实降本增效行动，严控资金本钱，加大公开商场融资力度进行债款结构调整，紧抓LPR下行的商场窗口，充沛发挥公司信誉优势进行高息债款置换，降本成效显著。
到2022年6月30日，招商蛇口的总财物为8803.79亿元，归母净财物为982.8亿元，毛利率(税前)为18.59%，财物负债率为69.28%，净负债率为44.67%。本钱方面，公司的销管费率为4.47%。“三道红线”目标体现上，除掉预收账款，公司的财物负债率为62.38%，净负债率为48.96%，现金短债比为1.48。
关于下半年，招商蛇口表明，将以“全面开源节流，保证现金流安全”为主基调，夯实开发事务根本盘，统筹中长期才能建造，增强饯别“三个改变”的根本功，培养未来成绩增加的第二曲线。