结算确保金(Clearing margin):是指确保结算会员(一般为公司或企业)将其顾客的期货和期权合约空盘履约的金融确保。结算确保金水平由买卖结算所董事会依据结算所确保会委员会所提主张而定,结算确保金有别于客户履约确保金。客户履约确保金存放于经纪人处,而结算确保金则存放于票据交换所。
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协议1.5亿元出售150亩土地
记者了解到,亚龙湾球会公司是香港公司亚龙湾高尔夫球开展控股有限公司(以下简称“亚龙湾控股公司”)在三亚市出资建立的企业;亚龙湾控股公司是我国光大集团在香港的一个旗下所属企业。
亚龙湾球会公司从1997年开端在三亚市搞高尔夫项目开发。1997年7月5日,球会公司与三亚亚龙湾开发股份有限公司(转让方)签署《亚龙湾国家旅行休假区国有土地运用权转让合同书》,亚龙湾球会公司取得三亚市坐落亚龙湾的一块150.01亩别墅用地土地运用权,转让价格为每亩50万元,算计人民币7500.5万元。
2005年2月,亚龙湾球会公司的股东亚龙湾控股公司与华凯置业有限公司就球会公司所具有的别墅用地转让事宜签定《结构协议书》。按《结构协议书》第3 .1款约好:“土地转让价格按别墅用地150.01亩乘以每亩单价100万元核算而得,如终究取得的土地运用权证面积与上述面积有差异,两边按照上述核算方法多退少补”。此宗别墅土地运用权的转让款约为1.5亿元。
在详细处理别墅用地土地运用权转让手续过程中,亚龙湾球会公司提出以土地运用权出资入股方法完成别墅用地土地运用权转让。
150亩土地被低评为7700万元
在取得该土地8年后,评价公司对此地块运用权的评价成果居然几乎是购入时的原价格。
《经济参考报(微博)》记者了解到,在详细操作过程中,亚龙湾球会公司违反《结构协议书》第3 .1款关于150 .01亩别墅用地转让作价的约好,授意并伙同评价公司海南三合信房地产评价有限公司以其1997年取得该宗别墅用地的本钱7500万元为依据,将150.01亩别墅用地的评价价值确定为7735万元。亚龙湾球会公 司 以 此 评 估 价 值 为 基 础 , 将150.01亩别墅用地出资入股到三亚亚龙湾高尔夫别墅开发有限责任公司(以下简称“别墅开发公司”),取得别墅开发公司70%股份计7500万元股权。紧接着,亚龙湾球会公司挑选在“避税天堂”英属维京群岛注册建立了“壳公司”新昌公司,并将其所持有的别墅开发公司69%股份计7392.9万元股权转让给新昌公司,再组织新昌公司将持有的别墅开发公司69%股权按7392.9万元价格别离转让给华凯置业公司和华凯出资集团有限公司(别墅开发公司现有股东),最终亚龙湾球会公司将剩下的1%股份计107 .1万元直接转让给华凯出资集团有限公司。至此,在亚龙湾球会公司的策划和组织下,假借土地运用权出资入股的方式完成其对别墅用地土地运用权的有偿转让。
记者看到的一份由海南三合信房地产评价有限公司出具的《房地产评价陈述》显现:在评价时点为2006年4月3日 的 土 地 总 价 值 为77353028元。记者屡次联络海南三合信房地产评价有限公司,该公司工作人员皆表明:不接受采访。
“这150亩土地买了8年了,评价成果居然几乎是8年前购入的价格,在土地价格飞涨的那几年简直是难以想象,这里边一定有问题。”海南省国税局一位工作人员对《经济参考报》记者剖析说。
涉嫌偷税3400万元
记者了解到,亚龙湾球会公司经过一系列操作,涉嫌偷逃土地运用权转让环节应交纳的营业税、土地增值税及企业所得税3400万元。
一位专业财务人员依据土地转让的相关税法规则,核算出这一违规操作涉嫌偷逃营业税和土地增值税合计约2856万元。别的,依据《中华人民共和国税收征收办理法》的规则,除被追缴税款外,还应追缴滞纳金及处以罚款。
记者就此向海南省地税局相关人士求证,被证明关于偷逃税款便是这一算法。
此外,依据企业所得税征收分工,亚龙湾球会公司的所得税征收归国税体系征收。海南省国税局一工作人员对记者表明,因隐瞒了实践买卖金额,亚龙湾球会公司在此项买卖中涉嫌偷逃企业所得税约600万元。
依据记者取得的买卖证明,亚龙湾球会公司要求受让方将上述别墅用地土地运用权转让悉数所得约1 .5亿元直接付出给与本次土地运用权转让事务毫不相干的第三方我国光大集团有限公司(其间股权转让款7500万元,其他约7500万元以其他名义付出)。涉嫌成心藏匿土地运用权土地转让所得,躲避税务机关的征收办理。
当年该宗土地转让筹办人之一、亚龙湾球会公司总经理陈亚雄对《经济参考报》记者表明:对此不接受采访。
“亚龙湾球会公司在转让B4别墅用地土地运用权的过程中,为到达少缴税款的意图,招摇撞骗,人为操作对别墅用地土地运用权的评价作价;事前有组织、有预谋地借出资入股的名义完成了其对别墅用地土地运用权的有偿转让。亚龙湾球会公司在出让亚龙湾别墅用地时涉嫌偷税的问题已进入查询阶段,开始认定是偷税行为,触及的偷税数额巨大,但详细细节不方便泄漏。”海南省地税局一位不肯泄漏名字的工作人员对《经济参考报》记者表明。