工行宣告对上一年10月27日前发放履行基准利率0.85倍的个人住宅借款，无不良记载借款人自2月10日起享用0.7倍优惠利率。
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七折房贷应战银行业盈利形式与金融大家庭的券商小兄弟相似，银行一直没有解决事务立异才能缺乏的问题，因而当一向高赢利低危险的房贷事务面对变数时，银行的反响都比较慎重乃至犹疑。
现在，国内银行的首要赢利依赖于借款事务，而个人信贷事务已成为国内银行首要的赢利来历之一和竞赛的热门。
据悉，现在在银行业中，房贷占总借款额的20%。个人房贷利息取得7折优惠，加上未来央行利率持续下降的预期，将导致银行业的赢利空间收窄。有剖析人士指出，现在国内存量房贷余额大约3万多亿元。依照上一年12月22日发布的利率核算，5年以上借款年利率为5.94%；而现在“首套房产”、“所购房子在90平方以内”的房贷者可取得8.5折利率优惠。由此核算，国内银行业在“7折利率优惠”前每年的该部分的房贷赢利为2397亿元；而履行“7折利率优惠”方针后，银行业的该部分所得赢利为1974亿元，受到了揉捏。假设剔除去一些无法享用优惠的借款，大略估计银行业一年被揉捏掉的赢利在150亿-200亿元之间（当然，可以终究决议被揉捏掉赢利的精确数字的正是各个银行拟定的利率优惠实施细则）。
而且，经过2008年5次降息后，现阶段5年期以上借款年利率为5.94%，假设7折优惠后，利率仅为4.158%，与现在5年期存款利率3.6%比较，只要0.558个百分点的利差。这样的利差水平很难承当包含营销费用、准备金本钱、日常运营本钱在内的银行资金运营本钱，即履行了利率优惠新规，银行几乎没有多少赢利空间。
银行业将怎么回身？已经有多家银行表明，未来将加大中间事务的拓宽，包含信用卡事务、车贷事务。现在，越来越多银行的赢利增加形式，期望从“利差收入”转为“中间事务”。有研究报告指出，我国银行业在阅历了借款规划快速开展后，本钱充足率不容乐观。在本钱市场局势仍然严峻的景象下，增发融资变得较为困难，进一步的事务开展将会愈加侧重于不占用财物的中间事务。
此外，零售银行有望成为商业银行新的赢利增加点。德邦证券猜测，零售银行事务是未来银行业开展的趋势。德邦证券所指的零售事务包含财物事务、负债事务、中间事务、上银行事务等等，例如信用卡存款、金融债券、个人汇兑结算、个人信任和个人租借等。零售事务的费用本钱高，但借款危险较低，因而国外兴旺银行均热衷于此项事务，并以此事务为赢利首要来历。而国内银行中，招商银行(600036)由于在国内零售事务占有领先地位，因而被多个组织列为“引荐”等级。一起，银河证券研究报告指出，居民的住宅需求根本得到满意，购房担负逐渐减轻，而老年人奉养问题日益严峻，将使寿险的强制性储蓄、保值和保证功用有望成为继住宅之后居民银行储蓄的首要替代品。
其余部分银行存量房贷优惠方针一览
1、交通银行
请求条件：2008年10月27日前初次购买商品房，无逾期。
操作流程：到借款支行递送请求，借款支行将给契合条件的客户发短信，客户需带着身份证和合同原件签署补充协议。
2、中信银行
请求条件：借款发放日为2008年10月27日曾经；最近一年内产生10天以上的逾期不超越2次、最近6个月内产生10天以上的逾期不超越1次，而且调整当期不处于逾期状况；借款人系借款购买第一套住宅；原合同利率为基准利率的0.85倍；初始借款金额50万元以上或许持有该行白金卡的贵宾客户。
操作流程：客户联络借款地点分行或经办人进行请求，中信银行(601998)依据借款人具体状况酌情处理。
3、招商银行
请求条件：改善性住宅、首套房等可请求，该行依据客户资质状况进行评价。契合条件的客户需求征信杰出，无逾期还款记载。借款行对客户进行归纳评价后批阅确认，可同意利率优惠。
4、广发银行
请求条件：140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。
操作流程：到借款支行递送请求，估计2009年2月给予答复。
5、兴业银行
请求条件：满意初次购买一般住宅借款要求、无逾期还款记载的存量房贷客户。
操作流程：在向银行请求改变利率并经过银行批阅后，可享用最低下浮30％的优惠利率。
6、浦发银行
实施细则没有确认，但借款人可先行到借款支行递送请求，继而等候具体措施的发布。
转按揭本钱：不接受转出按揭请求。关于转入浦发银行(600000)的借款人，如是新房需确认开发商是否与浦发银行有合作关系；如是二手房，则要依据具体状况进行进一步的评价调研。
7、民生银行
请求条件：履行我国人民银行发布的同期同层次基准利率下浮15%的客户，并满意接连3个月内逾期还款不超越2次，2年内逾期还款不超越10次的条件。
操作流程：于2009年1月1日后由民生银行(600016)主动调整借款利率至同期同档基准利率0.7倍，无需客户请求。
8、光大银行
请求条件：首套商品房，无逾期。另依据借款的实际状况别离确认。
操作流程：到借款支行递送请求，借款人自己带着借款合同及自己身份证。
9、深开展银行：
请求条件：首套商品房，140平方米以下，无逾期。
操作流程：到借款支行递送请求，借款人自己带着借款合同及自己身份证。
10、华夏银行
请求条件：首套商品房，140平方米以下。
操作流程：需递送请求，由各经办支行掌握利率下浮起伏。
11、北京银行
请求条件：首套住宅、在征信体系中无不良记载、房子面积低于140平方米。
操作流程：到借款支行递送请求。（证券日报）