地产股团体跳水 次贷危机“祸及”日本

6月29日：假日美股重挫 A股能否逆行

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在次贷危机层层晋级的冲击下，全球信贷商场进一步紧缩，银行业者也对房地产商的放贷方针不断设限。次贷危机现已令欧美的房地产商场如履薄冰，而最新发生在日本房地产商Zephyr关闭案也足以证明次贷危机的“全球性”。受地产开发商Zephyr请求破产音讯影响，周二日本地产股整体跳水，虽然日经指数大涨3％。

地产股无一幸免

虽然日本股市日经指数周二收盘大涨3%，但地产股板块跌跌不休。其间，中型地产开发业者Urban股价受创最深，一度暴降22%，来到2004年2月以来最低的日低水准131日元。C''s Create重摔14.6%至5850日元，而Joint Corp股价则是狂泻16.3%至400日元的前史低点。若筑建造重挫18.6%至五年低点57日元，稍早这家土木工程企业表明，或许无法从Zephyr回收18亿日元（合1690万美元）的借款。地产类股指数跌落1.1%，东证股价指数则上涨1.3%，东证所房地产投资信托指数跌0.2%，接连第六天下滑。

日经指数收盘大涨381.26点至13184.96点。日本金融商场周一因国定假日休市。

破产Zephyr下月19日下市

据悉，请求破产的房地产商Zephyr将于8月19日自东京证交所下市，在14700日元处挂有许多卖单，自18日收盘价16700日元暴降12%或2000日元，但未有成交。金融服务集团SBI控股股价跌12.6%至20830日元，该公司持有Zephyr股权21.4%，且对该公司放款120亿日元。

Zephyr18日表明，已向法院请求重整，成为日本近五年来最大一同上市公司关闭事情。在其全资子公司Kondo Sangyo于5月底破产后，放款业者感到忧虑，使Zephyr筹资困难。

曩昔几个月来，因为银行收紧放款方针，使几家中型日本房地产企业关闭。顾客开销疲软，营建质料价格上涨，加上地价跌落，进一步加剧不动产开发商担负。

亚洲房地产商场前景堪忧

北美和欧洲房地产商场开展堕入低谷之时，亚洲房地产商场前景让人忧虑。日本房价现已呈现跌落，东京等地的房地产价格跌势惊人，有的楼盘本年6月份的价格比5月份的价格就降了近20%。

依据民间研究机构不动产经济研究所数据，6月东京及周边区域待售新公寓数量较上年同期锐减30%至4004个单位，接连第10个月下滑。该研究机构一起指出，下半年商场或许愈加困难，7-12月东京区域的公寓出售料将较上年同期下滑16.3%。

为因应扎手的企业趋势，许多不动产开发业者正方案卖地、卖楼以改进本钱结构。但分析师质疑，这样的办法是否足以解救这些业者。

“即便他们想卖掉过剩的财物，买主也不会出高价，只方案捡便宜。”Chibagin财物办理不动产业分析师Yutaka Kakizaki称。他还表明，这意味开发商最终只得亏本求售，“下一个企业破产音讯仅仅时刻迟早的问题罢了。”

一家中型开发业者的讲话人士表明，他们企图重建事务，但只见到前路困难重重。“我不知道咱们公司要怎样因应这样的情况，咱们越是要保证资金无虞，来自商场的压力越大。几乎便是无止境的恶性循环。我以为未受到次贷问题重创的外国基金会有爱好以贱价接受相似咱们这样的开发商。”

此外，亚洲其他新式商场的地产股本年上半年也阅历了过山车的行情。据印度国家住所银行发布的房地产行情价格指数NHB residex 的数据显现，从2008年1月份至6月份，印度股市上房地产类股票跌落起伏超越30%，因而许多投资者方案撤离印度房地产商场。

日本祸及