“都是限价惹的祸！歪曲的价格，带来一连串歪曲的问题，后边还会有更多的问题。”在提及近来南京楼市怪象时，南京工业大学天诚不动产研讨所履行所长、南京市房地产学会会长吴翔华指出，调控近两年，南京楼市不光未有冷却，反倒形成抢手片区一二手房价严峻倒挂。
工作缘起于5月29日，南京河西海玥名都、保利天悦、升龙天汇和仁恒绿地新岛4家楼盘一起开盘承受报名挂号，招引了11216组买房人报名争抢775套新房，均匀中签率只要6.9%。报名过程中，因为许多客户涌入，其间升龙天汇的线上报名通道竟一度“瘫痪”。
据了解，这是南京河西断供半年后第一波团体开盘。即便要求首付8成，冻结资金230万~440万元，仍然无法阻挠购房者的热心。在《我国经营报》记者的采访过程中，海玥名都的置业参谋泄漏，此次开盘前，就已有千组意向购房者前来看房，他们中部分等待开盘已近一年之久。
不过，在吴翔华看来，此次开盘潮引发的抢房现象并不能代表南京楼市有回暖痕迹。“这些都是限价房，在没有限价的板块底子卖不动。”数据显现，此前的“金三银四”南京新房成交量仅为9119套，创下三年来新低。
四盘同开中签率最高仅10.3%
自南京楼市调控晋级以来，抢手板块河西区域一向是购房者眼中的“香饽饽”，不过自上一年11月份10盘同开之后，一向未再有动态。本年5月28日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产总算连续发布了河西4家楼盘的出售答应证。
依据要求，这4家楼盘最低首付规范都是8成，验资金额从230万元至440万元不等，报名挂号时刻一致为5月29日上午9点至5月30日上午9点。略有不同的是，除了仁恒绿地新岛是在APP上报名外，其他3家均是经过微信大众号报名。
当日，本报记者先后造访了江心洲恒仁绿地新岛和河西保利天悦的售楼处。因为一致线上报名，恒仁绿地新岛售楼处内仅有3名置业参谋围坐在大厅的小圆桌边，现场并未看到前来咨询的购房者。而保利天悦则显得热烈许多，即便是在正午12点，售楼处大厅仍聚集了不少前来咨询的购房者。
彼时，保利天悦的置业参谋向记者表明，项目加推房源的中签率将比上一次低许多。值得注意的是，保利天悦上一次新盘的中签率高达91.8%。而升龙天汇和仁恒绿地新岛上一次托盘的中签率分别是56%和32%。
这次为期24小时的报名相同触动着南京各家银行的神经，仅以推出房源套数最多的海玥名都为例，306套房源除了21套人才房不参加摇号之外，剩下的285套房每套需供给400万元的存款证明。依据核算，悉数新推房源至少需求开具11.4亿元的存款证明。
5月31日，上述4家楼盘相继发布挂号名单：海玥名都此次加推285套精装房，已有4933组买房人报名挂号，中签率为5.8%，均匀17人买1套房；升龙天汇此次加推262套精装房，3771组买房人报名挂号，中签率为6.9 %，均匀14人买1套房；仁恒绿地新岛此次加推104套精装房，已有1319组买房人报名挂号，中签率为7.9%，均匀13人买1套房；保利天悦此次加推124套精装房，已有1194组买房人报名挂号，中签率为10.3%，均匀10人买1套房。
假如按以上挂号数据，结合各家楼盘的验资要求，5月29日上午9点~5月30日上午9点，就冻结了资金约390亿元。
据了解，报名截止之后，4家楼盘内部将会集核对买房人挂号信息以及核验存款证明，契合条件的人将录入摇号报名清册，南京公证处再次核验名单准确无误之后，将会对买房人名单进行公示。
一二手房倒挂全体楼市趋冷
“因为限价，许多购房者现已看这个板块一两年了，所以河西这几家楼盘才会那么火，并不代表南京楼市全体达观。”吴翔华以为，现在河西板块的新房、二手房价格呈现严峻倒挂现象，这与限价方针脱不了关连，杭州、成都等限价严峻的城市均存在相似状况。
本报记者查询发现，受限价影响，海玥名都、保利天悦、升龙天汇和仁恒绿地新岛的销许价格分别为45000元/㎡、44998元/㎡、35000元/㎡、36000元/㎡。而依据房全国信息，海玥名都二手房的价格已达到53000元/㎡左右，升龙天汇的二手房价格也已达到43000元/㎡左右。
在吴翔华看来，关于某些地王来说，限价方针下，面粉比面包贵或许不再是一句废话。“房地产价格原本应该是商场导向而不是政府指导价导向。”
值得一提的是，现在仅河西区域就有多个地王项目因限价迟迟未能入市。比方2016年5月，电建地产和泰茂地产以34亿元拿下的河西南G12宅地，楼面价为3.7万元/㎡。
本年5月31日，电建地产南京营销部司理王仁杰回应本报记者称，该项目因为政府要素一向没有办法上市，后续发展还要看政府组织，上市时刻没有确认。
除此之外，依据南京网上房地产的数据，南京近期新房的成交量的确不容达观。2016年南京“金三银四”成交总量为29804套；2017年为10013套；2018年仅为9119套，创下了三年来的新低。
五一小长假期间(4月29日~5月1日)，到5月1日晚上8点，南京楼市累计认购住所357套，成交427套；日均认购119套，日均成交142套。同比上一年认购量上升一成多，成交量下降52.03%。
到5月27日下午6点，南京楼市5月21日~5月27日共认购商品住所815套、成交400套，日均认购116套、成交57套，与前一周比较，认购量下降12%，成交量下降21%。
限价之下房企捂盘惜售
5月19日住建部下发告诉，表明要严肃查处捂盘惜售等房地产企业违法违规行为。但在限价布景下，南京仍有部分楼盘被反映存在捂盘惜售的状况。
其间，坐落南京江北高新区的亚泰山语湖屡被媒体“点名”。南京网上房地产信息显现，亚泰山语湖坐落江北新区龙王山风景区南侧，接近地铁S8号线高新开发区站，项目现在无房在售，剩下8、9、14号楼共64套120㎡的花园洋房待加推。
该项目最近一次加推为上一年9月8日，合计加推了72套户型建筑面积为85、120㎡的房源，均价为16500元/㎡。但是该项目竣工至今已半年之久，剩下3栋房源一直未收取销许。
日前，本报记者实地看望发现，亚泰山语湖的售楼处早已不知所踪，小区保安人员表明，售楼处已撤掉良久，如想咨询有必要前往12公里之外的亚泰梧桐世家售楼处。连日来，无论是亚泰山语湖出售电话仍是开发商南京金泰房地产开发有限公司的电话，一直无人接听。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，一般从房企心态来说，项目没竣工其实都会活跃收取预售答应证，所谓竣工后还不领证出售，多半是有捂盘的嫌疑。很少的状况是，部分项目或许在典当方面有问题，所以难以出售，但相似状况很少。考虑南京当时的限价方针，要警觉本年南京部分项目捂盘等做法。
记者一起就该项目是否存在违规行为致电南京市浦口区房产局房产商场科，相关负责人并未给出清晰答案，仅表明竣工半年未领出售答应的，需求看详细该项目是否契合出售条件，假如契合条件，收取了出售答应后应揭露出售。而该项目归于江北新区建造与交通局统辖范围内，详细需咨询江北新区建交局。惋惜的是，据114电话查询渠道供给的信息，江北新区建交局一切电话已刊出。