广州迎来十年最宽松购房机遇？

首套房首付均为三成，利率最低可享8.6折；有银行二套房首付降至四成

被称为“全国最严”的广州二套房贷开端松动，迎来十年来最宽松时间。记者昨日发现，某外资银行二套房首付份额已降至四成，利率上浮1.1倍(较基准利率，下同)，成为广州区域首个履行二套房首付份额四成的银行。而首套房利率也呈现松动，汇丰银行调整至基准利率的8.6折。业内人士剖析，二套房首付呈现松动，可是其他银行难以跟进。首套房利率已是十年来最宽松时期，假如有购房需求的市民，能够不必持续张望。

新快报记者 黎华联 实习生 饶歌

21家银行二套房首付仍为7成

本年3月30日，央行[微博]等几部委联合发布“330新政”，将二套房首付份额调整为不低于40%。本年6月23日，广东商场利率定价自律机制则给多家银行下发告知，清晰广州二套房个人借款方针暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。由此，广州被称为“全国二套房借款方针最严的城市”。

不过，记者昨日了解到，有外资银行现在二套房贷为首付4成，利率上浮到基准利率的1.1倍，是广州仅有一家二套房房贷松动的银行。该银行方面临记者表明，此方针针对具有一套住宅且相应购房借款未结清，为改进寓居条件再次请求商业借款购买一般自住宅的居民家庭。

银行360方面表明该银行的条件是——楼龄加借款年限不超45年，年纪加借款年限不超70年，商品房楼龄不超20年，房改房不超15年。详细借款条件视请求人的状况而定，一二手房均可请求，对借款本金也没有规则，但出于危险操控的需求，请求人月收入有必要为两套房贷的两倍或以上。

有房地产界人士告知记者，还有外资行也履行了二套房四成首付。不过，据银行360数据显现，现在广州区域21家银行二套房首付仍为7成，其间19家利率上浮1.1倍，另两家银行利率要上浮到1.15倍和1.2倍。

“虽然有银行松动了二套房首付，但其他银行是不会跟进的。” 方圆地产首席经济剖析师邓浩志剖析，“不是不愿意，而是受限于当地方针暂缓履行。”

银行360房贷剖析师郝俊丞以为，广州最严二套房借款方针被打破，或许是银行出于经营策略的考虑，期望以此招引更多借款客户。该银行并不是广东商场利率定价自律机制的核心成员，假如此次调整没有被着重撤销，则或许引起其他银行的仿效。

首套房最高利率为基准

不过，就首套房利率方针而言，广州现已迎来“十年来最宽松时期”。依据银行360数据显现，现在广州区域22家银行首套房首付均为三成。其间广发银行[微博]、广州银行、东亚银行、中信银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行首套房利率均为基准利率。

而广州农商行、渣打银行、交通银行、光大银行、花旗银行、恒生银行均为基准利率9.5折，建设银行则为基准利率9.3折。

渤海银行、邮储银行、中国银行、农业银行、工商银行、民生银行、招商银行均为基准利率9折。而汇丰银行为首套房贷利率最低银行，只需求借款150万元以上即可8.6折，100万-150万元则为8.8折，只需1个月左右就能够放款。

“8-8.5折的利率现已是银行的本钱了。”邓浩志表明，现在首套房房贷利率能够称为十年来最宽松时间。因而，邓浩志主张，假如有市民想买房，利率虽然是一个考虑的要素，可是现在房价走势看涨，假如市民有满足的首付，主张不要等候利率更为宽松时间。

郝俊丞也以为，关于购房人群而言，现在现已是一个比较好的购房机遇。持续等候，即时利率进一步下调，但房价上涨，也因小失大。

广州区域房贷利率表

银行 首套房首付 首套利率 二套房首付 二套利率

汇丰银行 3成 8.6折 7成 上浮10%

招商银行 3成 9折 7成 上浮10%

民生银行 3成 9折 7成 上浮10%

工商银行 3成 9折 7成 上浮10%

农业银行 3成 8.9折 7成 上浮10%

中国银行 3成 9折 7成 上浮10%

邮储银行 3成 9折 7成 上浮10%

渤海银行 3成 9折 7成 上浮10%

建设银行 3成 9.3折 7成 上浮10%

恒生银行 3成 9.5折 4成 上浮10%

花旗银行 3成 9.5折 7成 上浮10%

光大银行[微博] 3成 9.5折 7成 上浮10%

交通银行 3成 9.5折 7成 上浮10%

渣打银行 3成 9.5折 7成 上浮10%

广州农商 3成 9.5折 7成 上浮10%

浦发银行 3成 基准利率 7成 上浮10%

华夏银行 3成 基准利率 7成 上浮10%

兴业银行 3成 基准利率 7成 上浮10%

中信银行 3成 基准利率 7成 上浮10%

东亚银行 3成 基准利率 7成 上浮10%

广州银行 3成 基准利率 7成 上浮15%

广发银行 3成 基准利率 7成 上浮20%

安全银行(14.86, 0.60, 4.21%) — 暂停受理 — 暂停受理

注：数据来源于银行360,到7月7日，数据仅供参考。