直租绝无中介费？恐为黑手法

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“个人直租，绝无中介费”、“主卧直租，租金2000，无其他费用”……在上阅读租房信息的友或许都被这些宣扬语招引过，但实际上，这些宣扬背面大都隐藏着一个黑中介，给你的租房之路带来无尽的费事。近来，朝阳区检察院办理了多件 “黑房子中介”人员涉嫌强逼买卖的案子，涉案资金达数十万元。结合事例，检方逐个揭秘黑房子中介的黑手法。

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典型事例

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许诺不收中介费后又强索

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朝阳区检察院在办案中发现，黑中介为了招引租客的留意，一般在租房站上称自己是个人直租，没有中介费，假如房客决议承租并签定租房合同后，黑中介便开端以各种方法强索中介费。

在马某涉嫌强逼买卖的案子中，其占据在朝阳区太阳宫附近地区，有五六名手下，手中握有数十套房源。他们在58同城等站上发布租房信息，称“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等信息，招引房客拨打电话咨询。

后马某等人约房客看房，至此仍向房客许诺无中介费。房客确认租房并与马某等人签定租房合同及交纳相关定金、房租后，马某等人开端向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给，马某即纠合多人围堵房客，并称假如不交中介费即会每天来堵门打扰，还会采纳拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方法厌恶房客，更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

违规打间隔后租借再告发

为消除寓居安全隐患，北京市拟定了相关标准，制止改动房子内部结构切割租借，制止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外租借。如有违规“打间隔”对外租借的状况政府部门会进行整理。黑中介为到达加速租借房流通速度的意图，运用这一规矩进行所谓“洗房”行为。

犯罪嫌疑人张某某先将方位、朝向等欠好租借的房子内打上间隔，然后以较低房租招引房客入住，并收取房客3到6个月的房租。当该房子住进七八名房客后，张某某就拨打告发电话，向政府有关部门告发该房子有群租行为，政府部门依照有关规则清退群租房，张某某就到达了赶开这一拨房客的意图。

随后，张某某持续将房子打间隔再租借给别人。虽然有房客要求张某某归还租金，但他会以各种托言推托，甚至会拒接电话或供给虚伪的运营场所让房客无法找到他，然后到达并吞租房款的意图。

看房后未租被索“跳单费”

预备租房的小刘在上阅读租房信息时，被犯罪嫌疑人张某所留信息招引，当即拨打了对方的联络方法。后经协商，张某带小刘看了几处房子，但小刘因房租较高为由并未与张某签定租房合同。

尔后，小刘经过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房子。一天，张某在小区发现小刘，得知对方已从别人处租得了房子，遂怒火中烧。张某纠合多人到小刘寓居的房子内，对他要挟恫吓，宣称他带小刘看房付出了劳作，但小刘却不从其那里租房，要小刘付出 “跳单费”。在张某的要挟羁绊下，小刘被逼付出了3000余元。

检方表明，房客经过黑中介在互联上所留的联络方法联络黑中介，并由黑中介带领去看了几套房子后，房客没有从黑中介处租得房子，而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房子中的某套房子后，黑中介就会找上门，向房客索要所谓的“跳单费”。

签合同后索要费用逼人搬走

房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房子，带着家人入住。谁知自第二天起，刘某就一向来电催缴取暖费。小李表明，合同中约好其不担任取暖费，因而拒交。所以刘某就日夜到小李的住处打扰。无法之下，小李只得交了取暖费。

随后，刘某又向小李索要门禁费100元。小李不甘愿地交钱时，刘某竟称他超期三天存在违约行为，要其再交纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某许诺，小李搬走后会交还房租、押金等1万余元，但过后却将小李拉黑，从此失联。小李到刘某所留的运营地址查找，也未找到其所说的房子中介公司。

检方称，黑中介在与房客签定租房合同后，待房客入住后，为加速房子流通速度，赚取中介费，即上门以各种理由向房客收取各种费用，强逼房客搬走。待房客不胜其扰搬离后，又所以房客自己要搬走为由不交还租金、押金等。

托言收房要求搬离不退租金

陈女士从黑中介处租得了一套房子，以“押一付三”的方法交纳了上万元的租金后，住进房子。刚住进去一个星期，黑中介即告诉她说房东要将房子回收，不再租借，有必要立刻退房。但陈女士以为，两边签有租房合同，中介不能违约，回绝搬走。黑中介便以各种方法要挟她，并趁其不在家时翻开房门，将别人行李搬进房间。黑中介还安排四五名男性每晚在陈女士寓居的房子外喝酒、大声谈天至深夜。陈女士无法只好搬离，终究也没能从黑中介处要回自己所交纳的房租、押金、中介费等。

检方表明，房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房子后，黑中介即向房客称房东要把房子回收不再租借了，要求房客搬走。房客回绝后，黑中介即以各种方法打扰房客，强逼房客搬走。

租期满以各种理由不退押金

还有黑中介运用的手法是，房客住到租房合同到期，想要从黑中介处要回所交押金时，黑中介会找各种理由拒不交还。

房客小王从黑中介程某处租得一间房子，交纳了一个月的押金3000余元。后租借到期，小王不计划续约，要搬离，即联络程某期望要回押金。程某来到小王寓居的房子内查看，称内墙上有一个手印，需求从头粉刷，得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有，程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里边的火腿肠，就称该房子是在回民集合区，不允许吃大肉，要对小王罚款。最终小王无法只好抛弃索要押金，搬离房子。

检方提示

如遇黑中介滋扰别怕

留意留存依据并报警

朝阳区检察院检察官李新刚表明，黑中介对房客施行的打扰、要挟、恫吓行为严重地破坏了住所的安定，给房客形成极大的精神压力，给公民人身产业安全形成极大危害。我国《刑法》中规则，以暴力、要挟手法，强逼别人供给或许承受服务，情节严重的构成强逼买卖罪。上述黑中介在为别人供给租房中介的事务中，强逼别人交纳中介费，或许以各种方法收取别人各种费用，情节严重，已构成强逼买卖罪。

现在，检察机关已引导公安机关对黑中介强逼别人承受服务的过程中是否有殴伤别人，或许以暴力手法强索资产的行为持续进行调查取证，如查实上述黑中介有殴伤别人，或许强索资产的行为，则会依照处分较重的规则科罪处分。

李新刚表明，为防止在租房过程中产生纠纷，不管是房东仍是房客都要托付正规的房子租借中介。“正规的房子中介经过多年的运营，现已形成了一整套的标准的服务流程，服务标准合规。而且，正规房子中介公司均在住建委、工商行政部门挂号存案，即使中介有不合规的当地，房东、房客也可经过向有关监管组织告发的方法，维护本身合法权利。”

此外，在租房的过程中，租借两边都要有依据认识，一定要中介组织把所做许诺落真实合同中。在付租借金、中介费、押金等费用时，要留存转账记载、付款记载等相关凭据，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款意图等。如遇到黑中介滋扰，租客不要惧怕，要用合理、合法的手法维护本身合法权益。留意经过拍照视频、录音等留下现场依据，并及时报警，寻求警方维护。

本版撰文 北京晨报记者 颜斐