中新经纬客户端7月19日电(薛宇飞)自2020年下半年以来，“三道红线”、银职业金融安排房地产借款会集度办理制度、22城会集供地试点等方针相继落地，东方旅游网，房地产哨子迎来严重改动，房地产企业的竞赛格式也随之改动。

大都剖析以为，在新的方针下，不同规划企业所受的影响不尽相同，在融资、拿地受限后，规划房企、品牌房企的优势更为显着，中斗室企的生存空间进一步遭到揉捏。在外部形势影响下，企业内部纷繁加速安排架构调整，以习惯当时的哨子环境。

头部房企拓展护城河

2021年，房企掌握“就地春节”机会，活跃营销，抢回收款，在上一年较低的基数上，出售成绩在本年上半年完成同比大幅添加。克而瑞研讨中心数据显现，本年1-6月份，百强房企累计完成出售操盘金额61499.1亿元人民币，同比添加36.7%，成绩规划全体进步。

上半年，各队伍房企出售成绩门槛持续进步，相较2020年和2019年同期均有显着添加。职业龙头房企稳健开展，坚持规划优势，TOP10房企出售操盘金额入榜门槛1558.8亿元，较2020年上半年添加70.9%。

依据克而瑞的排名，上半年操盘出售金额超越3000亿元的企业共有4家，其间，碧桂园的操盘出售额为4051.1亿元，是仅有一个超越4000亿的的房企，位居职业榜首。而依据碧桂园在港交所发表的数据，到2021年6月30日，累计完成权益合同出售金额3030.9亿元，同比添加13.54%，接连6个月完成累计同比添加。

TOP20和TOP30房企的出售操盘金额门槛较2020年同期别离同比进步逾50%，完成规划稳定添加；百强队伍的房企表现出较高的成绩添加，TOP100房企出售操盘金额门槛同比进步54%至125.5亿元；而到上半年末，TOP200房企出售操盘金额门槛仅30亿元，增幅略低于其他队伍房企，添加空间受限。

“三道红线”方针施行以来，房企的负债问题成为外界重视的要点，在融资受限的情况下，头部企业凭借着规划、品牌等优势，优势位置愈加凸显。那些既具有相当规划、财政底色又比较优异的企业，更是成为其间的佼佼者。

2020年9月，穆迪、标普等评级安排上调碧桂园评级。

仍以碧桂园为例，到2020年末，公司有息负债总额降至3265亿元，下降11.7%；期末均匀融资本钱5.56%，同比下降78个基点；净负债率55.6%，已接连多年坚持净负债率低于70%，远低于职业均值；可动用现金余额达1836亿元，资金保证才能强壮，现金流坚持稳定。在三大世界威望评级安排中，穆迪和惠誉均给予碧桂园“出资级”评级。

对内强基对外提质

有计算数据显现，自“三道红线”等方针出台以来，房企办理架构革新和产品质量进步的脚步，有所加速。

高喊活下去的万科集团董事会主席郁亮，曾在上一年11月揭露表明：“‘三道红线’后，金融盈利、土地盈利都完毕了，现在要求咱们要靠办理，而这时分一切企业都来到同一起跑线，都要习惯这件工作带来的体系改变问题。原先拿地很要害，而现在好产品、好服务比拿地更重要，安排架构也要因而跟着调整。”

本年6月，万科发动安排和人事革新，将现有的五大区域将被拆分为七个，即北京、东北、华中、南边、上海、西南和西北等区域。一起，万科将研讨与开发专业公会改为开发运营中心，担任开发和运营事务的专业才能建造和事务开展。上一年，碧桂园对区域公司进行的一系列安排调整，也引发外界重视，2020年10月，碧桂园新建立29个区域，调整后的下辖区域添加至106个。

亿翰智库以为，房企安排革新首要环绕总部精简、区域优化、多元化事务条线调整三大主题，一方面能够经过调整安排架构，加强对所在城市的深耕，进步哨子占有率；另一方面安排架构的优化整合，有利于下降公司的办理本钱，到达降本增效的意图。以碧桂园、金科等为代表的房企对区域安排架构的裂变，则是出于聚集办理精度、缩短办理半径、充分布局，并持续深耕各能级城市的需求。

2021年头，碧桂园发布“天府星云”四大产品系。

产品输出方面，企业也竞相进行质量晋级，有媒体计算称，在2020年，至少16家房企发布了产品方面的动作或效果。2021年头，融创发布了“融创IAMI移交新主张”，意在引导主力客群年轻化及科技化开展趋势，嫁接更多城市移交的必要元素。本年1月，碧桂园要点推出“星、府、云、天”四大产品系列，以“极致的实用主义”为中心，阐释碧桂园对现当代夸姣人居产品最新理念。

多元化途径