买房前 留心查清房子“身世”签约时 签可防一房两卖uAB财经报道

购房者自己获取房源信息，由于信息不对等，对意向购买房子的实在状况并不能彻底把握，稍不留神，就或许掉入圈套。购买二手房该怎么防止被“坑”？记者采访了多位资深法官和律师，南宁市住建、不动产挂号等部分也给出了主张。

1 查询房产实在状况，留神付款方法uAB财经报道

南宁市江南区法院经开区法庭副庭长杨有荣以为，二手房生意两边一般并不相识，所以买房前，查明卖房者的身份及房产的实在信息显得尤为重要。uAB财经报道

买房前，购房者可凭卖房人的身份证，到房产生意中心查询房子的实在信息，检查房子状况、产权人信息，有无共有人等，一起，检查该房的土地状况、房地产他项状况、房地产权力束缚状况等信息。这样就能够了解该房子是否已被典当，是否被法院查封，是否是按揭借款买的房子，借款额多少等等。防止买到被典当的房子，防止钱房两空。假如是请中介帮助，购房者要了解中介公司的资质，挑选信誉度好的中介公司。uAB财经报道

杨有荣告知记者，在二手房生意过程中，付款方法很简单引起两边争议。因而，在签定合一起，应尽或许地对付款方法、付款日期、付款期次、付款数额进行详细的约好。最好的方法是，一方先在银行存入现金，两边在银行完结交给，一方取呈现金，直接存入对方的账户。必定要挑选安全的付款方法。uAB财经报道

特别提示的是有关购房意向金的付出，一般状况下，买家在付出了意向金两天之后，假如卖家赞同出售，那么意向金将主动转为购房定金，此刻一般状况下定金是不予交还的。所以主张顾客在付出购房意向金时要三思。uAB财经报道

杨有荣还提示，假如生意的房子有借款，那么在付款时更要特别留心，一般应由卖方提早还款免除借款。假如卖方自有资金不足，要求用买方付出首付款一起还款，这时生意两边需一起到借款银行，防止购房者付出的首付款被移作他用。uAB财经报道

2 在合同条款下功夫，留心保存依据uAB财经报道

“生意二手房，必定要留心在签定合一起下功夫。”南国早报公益律师团律师单化军以为，在签定合一起，能够对诈骗、歹意勾结等行为的违约责任束缚得严峻些，比方可约好房款一倍的补偿等等。uAB财经报道

杨有荣则提示，假如达到生意意向，关于交房时刻应当在合同中做明晰的约好。比方到了约好时刻，卖方由于租借或其他原因而无法将房子交给给买方，而买房又因没有在合同中做相关的阐明，买方只能吃“哑巴亏”。因而，在签定合同过程中，有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给给买方，假如到时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿，房子是否仍存在租借状况等。uAB财经报道

一起，买方对房子连带的户口联系也要特别留心。常常会呈现比如卖方在售出房子之后没有将家人的户口一起迁出，而导致买方无法将户口迁入。两边可在“购房条件约好”条款中“其他约好”中对此进行注明。uAB财经报道

3 “签”确定房子状况，有用防止一房两卖uAB财经报道

关于购房者来说，最糟糕的工作是遇到一房两卖。广西南国雄鹰律师事务所律师覃茂江代理了蓝女士一案，他以为，假如二手房生意也能像预售商品房柳树，生意时能够到房产或不动产挂号组织请求预告挂号，就能承认自己的权益，防止别人处置该不动产。uAB财经报道

记者从南宁市住建局得悉，为了保护存量房，也便是二手房生意两边合法权益，标准存量房生意市场，早在2017年，南宁市已全面推行二手房生意合同签准则，对验核房源、发布房源、签定生意合同等环节进行监管。但不少购房者对该项事务不是很了解，挑选者不多。uAB财经报道

南宁市住建局工作人员告知记者，签望文生义即上签约。房子生意两边当事人在正式签定购房合同前，先进入存量房(二手房)生意上签约体系，查询房子相关信息。若房子权属明晰，生意两边无异议，打印经两边承认的合同签字。此刻，体系中会注明该存量房已签约，并对房子相关信息进行存案。一起“确定”房子的签状况。uAB财经报道

现在，住建部分已对具有签资质的房产中介组织开放了存量房生意上签约体系的对应权限。中介组织促进生意时，可经过体系完结相关房源信息开始审阅，扫除权证造假、一房两卖的行为。uAB财经报道

南宁市住建部分主张，购房者不要“越过”签这个流程，直接线下完结协议的签定。若对房源实在状况不把握，过后呈现胶葛，维权难度大，诉讼本钱高。购房者若经过中介生意房产，可经由中介在上完结签手续。生意两边自行成交的，当事人可到房管部分处理合同签存案。uAB财经报道

4 资金保管给第三方，保证资金安全uAB财经报道

在二手房生意胶葛中，许多购房者赢了官司，也由于卖房者无钱返还或补偿，导致钱房两空。二手房生意中，怎么保证资金的安全，尽量下降危险？南宁市良庆区法院资深法官罗棋升主张，生意两边能够请信得过的第三方，或许银行来保管资金，待房子成功生意后，再由第三方或银即将买房资金转给卖房人。uAB财经报道

南宁市住建局工作人员也给出了相同的主张，他们以为，要防止二手房生意胶葛维权难，购房者还可挑选存量房生意资金监管服务。uAB财经报道

近期，南宁市住建局已下发《关于标准南宁市存量房生意资金监管的告诉》(以下简称《告诉》)。往后，存量房生意两边当事人在签环节可自行约好，挑选商业银行对存量房生意资金进行监管。生意两边挑选该服务后，由商业银行建立生意资金监管账户，监管额度由生意两边当事人与银行自行约好，经过中介组织促进生意的，还能够挑选是否监管佣钱。一旦存量房生意成功，受托商业银行便会按监管协议约好，向卖方划转生意资金。uAB财经报道

在这个过程中，房产中介组织应自告奋勇存量房生意两边处理存量房生意资金监管手续，不得额定收取服务费。经过第三方对存量房资金监管，能更有用挨近生意资金安全存储和划转。uAB财经报道

与此一起，法官和律师还主张，房子生意过程中，生意两边与对方及中介组织交游的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要留心妥善保存，防止今后有胶葛时由于短少相关的依据而处于晦气位置。特别是中介或是对方的一些影响购买或是出售的口头许诺，必定要坚持对方以文字的方式写下来。uAB财经报道