红得发紫的光亮，现在是深圳人“打新”的主战场。在“抢破头”的宏发万悦山之后，许多人都关怀光亮还有哪些盘要入市?

依据住建局发布的二季度预售楼盘信息，星河六合华府和天安云谷云科府两个楼盘或许会在二季度开售。

其间，天安云谷云科府方案供应1316套住所新房，是二季度方案预售表格中货量最多的一个项目，比龙华壹成中心花园二区房源还多百来套，供应量够够的!

刚好，近来，光亮6号线支线迎来一个重要节点：全线8个盾构区间悉数贯通了，估计下一年2022年建成通车，利好光亮天安云谷。

现在，光亮天安云谷云科府在市场上信息很少，实践情况如何，半山带你实地看一下。

云科府是光亮天安云谷项目一期住所部分，了解云科府，必须得先来认识一下光亮天安云谷。

光亮天安云谷坐落光亮科学城范围内，地处新湖大街同殷实工业园片区，项目北边紧邻中山大学深圳校区，南边毗连光亮小镇，东边是光亮湖水利风景区，东北边是光亮科学城发动区。

依据项目规划，总占地面积约220万平方米，片区修建面积约600多万平方米，是集科研、工业、商业、酒店、教育、医疗、文明、寓居、生态等多元功用于一体的世界才智产学城社区。

全体分三期建造，建造周期约为10年，项目总出资约700-800亿元，是光亮区现在最大的出资项目。

光亮天安云谷一期占地约8.7万㎡，修建面积约53万㎡，除开住所部分云科府，还包含研制工作、世界会议中心、学术报告厅、世界品牌酒店、科技主题商业等工业配套，将于2021年末至2022年中连续竣工。

从项目规划来看，光亮天安云谷住所产品很少，大部分都是工业用地。这样的话，云科府香不香?

小编乘坐6号线从光亮站A口出来，打车约9分钟抵达光亮天安云谷，项目间隔光亮地铁站约3.7km。

抵达施工现场能够看到：现在光亮天安云谷的一期与二期一起施工。两个工地相距不远，大概在500米左右。

一期云科府紧邻圳园路，与光亮科学城展示中心以及华裔城光亮小镇隔路相望。将来中高层景象十分不错。现在工程已经建到19层左右。

光亮云谷二期最高修建已建到9层左右。

小编此次踩盘的全体感触是：1、科学城片区还处于一个大工地，周边配套还要好几年才干起来;2、云科府的交通不是很便利，间隔地铁较远;3、云科府离高铁轨迹比较近，小编在工地偶然还能听到高铁“呼啸声”，日后入住会有噪音影响。

现在咱们要点来说一下估计在二季度入市的云科府。

云科府是光亮天安云谷一期住所部分，环绕科学城才智公园“湾流区”而建，从中划分为2个地块，05-31地块和05-36地块，共规划10栋住所塔楼，建面约16.7万㎡。

从曝光的户型图来看，项目户型为92-180㎡3-4房，都是2梯4户，其间95㎡3房户型占比最高。

交通：间隔在建6号线支线中山大学站最近。

校园：项目配套有中山大学隶属小学、中山大学隶属中学。

医疗：项目西侧不远处是中山大学隶属第七医院，该医院的一期已开园运营，二期土建工程已发动建造，是中山医体系最大规划公立医院之一。

归纳来说，云科府周边规划商业、校园、医院、公园、工业等一应俱全!尽管现在仍是一个大工地，但未来很夸姣。

在限价方针下，接下来光亮新盘入市价格应该都在5万/㎡左右。

光亮分为凤凰城片区、公明片区和科学城片区，现在，光亮最好的地段是凤凰城片区，主要是得益于毗连南山的区位优势+ 2条地铁+深圳试验光亮校园+科学城战略。在二手房指导价出来之前，龙光玖龙台二手房挂牌已破8万/㎡，最新入市的楼盘是宏发万悦山，均价4.89万/㎡，积分70分以上。

倒挂盈利让凤凰城片区的项目已经成为香饽饽，接下来凤凰城片区还有星河六合三期、金地峰境二期两个优质盘会入市，积分估计也要70分。

可是凤凰片区不是光亮中心区的方位，依据政府规划“新的光亮中心区是环绕2平方公里的科学公园来布局的，这里是往后市委市政府给光亮定位深圳北部中心最中心的区域”。

所以将来光亮最有价值的2个片区必定是凤凰城片区和科学城片区。那么重视云科府的购房者，价格可参阅宏发万悦山，因为方案供应1316套，房源多，且现在科学城成熟度不如凤凰城片区，积分相对宏发万悦山来说也会低许多，打新中签率会比较高。

增值方面，现在片区处于建造期，云科府全体价值没有那么快实现，但就科学城片区规划+天安云谷工业体现，发展起来的话，仍是会有必定的溢价空间。