1月28日，北京土地商场推出2宗住所用地。到当日，2019年新年以来北京土地收入累计到达187亿元。不仅仅是北京市，1月份以来多个一二线城市接连发布了推地方案，在被称为房地产“冷季商场”的新年期间，全国范围很多土地等候入市。

回忆2018年，一方面各线城市遍及添加土地供给力度，推出各类确保性住宅用地，例如北京、上海分部试点集体土地建造“共有产权住宅”和租借住宅;另一方面，为确保商场生机，部分城市也出台了一些宽松性方针，放宽土地出让条件，以安稳商场预期。

我国指数研究院发布的数据显现，2018年全国300城市土地出让金额算计4.16万亿元，同比添加2%。其间，杭州市全年土地收入打破2000亿元，位居全国各线城市之首。此外，上海、北京、广州、武汉、天津等6城市均打破千亿规划。

虽然上述一二线城市全年土地收入全体走高，可是因为土地溢价率遍及下降，大部分土地商场都体现出“量增价减”的局势。2018年全年，一线城市、二线城市和三四线城市成交土地均价同比别离下滑5%、12%、1%，北京、深圳、天津、杭州等热门城市土地均价也相应呈现不同程度下滑。

“土地分解严峻，热门城市土地商场退烧显着。”华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，2018年土地商场逐步平稳，热门城市上涨显着放缓。溢价率的大幅回落有方针调控的要素，也是商场各方力气博弈所带来的有利体现。

业内人士以为，在当时房地产调控全体基调不变的情况下，预期未来土地商场将愈加着重优化供地结构。

易居研究院研究员沈昕剖析以为，曩昔一年土地溢价率快速下滑，也与地方政府进步起拍价和热门城市限地价有关。“按曩昔短周期规则来看，估计2019年未来几个月溢价率下滑趋势将会趋缓”。

沈昕表明，当时一线城市和部分热门二线城市正在履行严峻的调控办法，在部分城市总供地量和中心方位地块供地量添加的情况下，近几个月来成交面积和成交均价有所上涨，但整体溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积根本平稳，成交均价则接连两个月跌落。“估计短期内国家层面的调控方针不会放松，跟着房企的资金压力逐步加重和对商场预期的改变，全国的土地商场仍会持续降温”。(记者 高伟)