一年之计在于春。
关于深圳来说，不只冬季不见雪，就连2021的春天如同也来得比以往更早一些。
人们关怀的，除了身体健康、工作顺利以外，如同更多是本年还能不能买房、房价会涨仍是会跌?
你听，有人说，趋势一旦形成了，就不会容易改动，所以进入了上涨通道的房价如同九头牛、十次调控也拉不回来。人们需求做的，如同只需无脑看多，有钱的闭着眼睛买买买，没钱和钱不行的也别闲着，抓住斗争挣钱上车。
伐鼓传花，花不语
即便受伤的总是刚需，此恨绵绵无绝期，但商场上总有人信任“天长地久有时尽，房价不会永久涨”。并且要害的是，现已有人指出，房地产已成我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，深圳也经过层层加码的调控表明晰自己不会对房价坐视不管。
一个陀螺转的有多快很大程度上取决于那个挥鞭子的人，“鞭子挥得好，陀螺永不倒”，但伐鼓传花的游戏一旦有了开端，毕竟会有个完毕。
咱们假定房价是有天花板的话，不管它的顶终究有多高，只需它现在涨得越快越凶，它离那个看不见的顶也就越近。
或许，一个健康平稳开展的房地产商场是不能触顶也不能崩盘的，因为崩盘就不健康了，触顶就不开展了。后疫情时代，就算咱们不能说：“只要房地产才能救经济”，即便房地产现已不再是支柱产业，但人们心照不宣的是，要害时刻这个“夜壶”仍是贼好使、挺管用的。
让人又爱又恨的房子
所以，成果便是深圳人看到的这样，有人怕它头也不回一路高歌的“糊弄”，又怕它高位崩溃一蹶不振的“不来”。
表现在商场上的状况便是，怕它糊弄，所以“208新政”在前，堵假离婚在后。
不只如此，日前商场上还曝出了“22个要点城市住所用地将完成两会集，2021年发布住所用地公告不能超过三次。”的音讯。会集供地的意图，是为了引导商场理性竞赛。
而22个要点城市中，北上广深通通在列。让人觉得这音讯绝非空穴来风的是，昨夜青岛就发布了土地出让新规，乃至比这还更早一天，郑州和天津也双双发布土地出让的相关告诉，而这三座城市也在22个要点城市规模中。
众所周知的是，深圳上一年全年共出让了31块宅地，但它们并不是一口气让出去的，而是从年初让到年尾，能够说是贯穿了一整年。
并且因为履行严厉的“双限双竞”规矩，地块的溢价比起那个“地王”频出的时代要低了太多，这反而给了坚决看好深圳未来开展的开发商加仓和进驻的时机。
虽然31块宅地中有17块都是政策性寓居用地，它们大多也都波澜不惊的落入了安居集团的口袋，但在相对较少的商品房寓居用地中仍是有能引起开发商一番“凄风苦雨”的前海宅地存在。
蛇打七寸，怕它糊弄，那就当它还在襁褓中时就套上紧箍咒。
要不要把“阿斗”扶起来?
上一年一年“狂轰滥炸”式的土地供给必定程度上改动了人们以为“深圳没有地”的固有观念，但深圳的可开发土地少也早已成了一致，要想真实处理供给端的问题，仍是得从存量上想办法。
所以，又怕一棒子把房地产打晕过去了的深圳向公寓下手了。
2月23日，深圳住建局发出告诉，清晰了深圳的商务公寓、宿舍能够通燃气了。
音讯刚出时，的确也犹如一颗深水炸弹，给人的直觉便是这下公寓要起飞了。当然，即便镇定往后再看，此举无疑仍是增强了公寓、宿舍的寓居功用，一方面减少了深圳住宅供给端的压力，另一方面也使得产品自身的买卖价值有所添加。
但因为此前公寓在深圳可谓是“扶不起的阿斗”般的存在，新政也并没有改进公寓投资中本钱高、赢利空间小、金融特点和流动性弱、没学位等硬伤，所以不少人沉思往后又觉得，新规对公寓、对楼市利好真实有限。
而之所以把公寓称为“扶不起的阿斗”，是因为它产品卖不动，价格涨不起。
有数据显现，2015年以来，深圳每年公寓的供给量都大于成交量，2018年和2019年，公寓供给量是销售量的2倍。深圳华夏研究中心数据显现，2020年公寓批售面积算计147.0万平方米，同比添加23.7%。自2015年以来公寓供给持续添加，近两年增幅更为显着。
与此同时，近年来深圳公寓商场成交价格呈现横盘趋势。深圳华夏研究中心数据显现，2018年商务公寓成交均价为59762元/平方米，同比跌落3.79%，为2012年之后初次呈现回落。2018年—2020年上半年，深圳一手公寓成交均价分别为59762元/平方米、61621元/平方米、64226元/平方米。
在商品房的涨幅面前，公寓的确抬不起头。
呆毛君以为，利好虽小，但蚊子腿也是肉。在深圳人面临“打新”不行资质、买二手又差钱的为难境遇时，公寓的利好即便不能让它咸鱼翻身，多少也能给买房人一些心理上的安慰。
把阿斗扶起来，虽然站起来的阿斗或许依然学不会励精图治。
与其说是深圳的供给真实过分紧缺，不如说是想经过房子搞钱的人真实太多。有时候人们能够用“不亏便是赚”来安慰自己，可目睹他人都在为了房子奔走、享受着房子增值带来的盈利和快感，那你不免会想：“我不赚就等于亏了”。已然要有人先富起来，凭什么那个人不能是我?
新的一年，整座城市还将持续为了房子繁忙。而我仅仅期望，更多的人终究不会白忙。