降息靴子终于落地央行下调lpr利率！

1、又降息！史上最低房贷利率

刚刚央行下调lpr利率，央行宣布央行下调lpr利率，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为央行下调lpr利率：

1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

随着本次5年期以上LPR下调，史上最低房贷利率再一次刷新纪录。

本次LPR下调来的一点都不意外。

从近几个月的市场资金走势来看，“逆回购-MLF-LPR”，已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。

4月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，为历史最低，较上期下降20个基点。

MLF利率下调20个基点，与逆回购利率下调幅度一致，确保不同期限政策利率水平整体下降。

不少业内人士表示，作为中国就业的基本盘，广大中小企业在本次疫情之中面临空前挑战。

在此情况下，为企业减负的政策是关键，通过“降息”来疏通货币政策机制传导、降低实际融资成本，引导金融机构加大对实体经济特别是小微、民营企业的支持力度是其中关键一环，紧迫性越发凸显。、

2、楼市大利好，需警惕房价上涨

通常来说，降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，有助于房企去库存，提升市场交易，这对于楼市而言无疑是最大利好。

自去年8月改革以来，5年期以上LPR报价下调了3次，前两次降幅均为5个基点，此次下降10个基点，是否会引发楼市暴涨？

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林，在接受经济日报采访时表示央行下调lpr利率：“投资炒房的时代已经过去，一方面因为整体人口结构已经改变，年轻人的购买需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房价过度强调金融属性，使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”

他同时提醒，虽然不会楼市暴涨，但流动性充裕，资金成本下降及货币宽松预期，对“稳房价”始终是一个利好，从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。

中原地产首席分析师张大伟称，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。

一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。

3、利好买房者，月供下降

那么，本次LPR下降，月供可以减少多少钱呢？

以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降至4.65％，月供也将从5216.47元减少至5156.37元。

事实上，目前的房贷利率与去年年末相比已经有所下调，并且贷款门槛放宽，放贷流程也有所加速。以广州为例，最低的房贷利率与LPR保持同水平，为汇丰、渣打和东亚银行，4月9日报价：首套房贷利率均为4.75%，二套则为5.35%。素材来源于：广州房姐